60歲準備退休的銀髮族都在哪裡買房？中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心，統計雙北地區近一年60歲以上銀髮族的新增房貸件數，結果顯示，新北市淡水區以294件的申貸件數位居雙北之冠，總價1500萬能住49坪房，且有淡水馬偕大醫院坐鎮。房產專家也分享選退休宅的5大重點。
60+銀髮族買房5大熱區
1.新北市淡水區 申貸件數294件、平均鑑估值1520.8萬元、平均核貸成數64.22%、平均建物面積49.3坪。
2.新北市板橋區 申貸件數287件、平均鑑估值2157.8萬元、平均核貸成數65.12%、平均建物面積41.7坪。
3.新北市新店區 申貸件數202件、平均鑑估值2514.8萬元、平均核貸成數63.62%、平均建物面積50.8坪。
4.台北市中山區 申貸件數190件、平均鑑估值2971.3萬元、平均核貸成數63.90%、平均建物面積37.5坪。
5.台北市大安區 申貸件數189件、平均鑑估值4496.6萬元、平均核貸成數63.39%、平均建物面積45.4坪。
▲近一年雙北60歲以上銀髮族申貸熱區TOP5。（圖／中信房屋提供） 雙北銀髮族5大購屋優勢與發展
中信房屋研展室副理莊思敏表示，雙北銀髮族的五大購屋熱區各具特色，長輩可依自身需求選擇最適合的區域。淡水生活節奏悠閒，房價親民，且有淡水馬偕醫院坐鎮。板橋區則以三鐵共構的交通優勢與亞東醫院的醫療資源，滿足長輩所需。新店腹地遼闊，依山傍水，區內除精華的市中心、央北重劃區外，還有安坑、北宜等房價基期相對較低的區塊，消費者選擇空間多。
而台北市中山區發展較早期，各項生活機能已經相當完善，尤其馬偕醫院周邊更是銀髮族購屋的熱門地段。至於大安區，毋庸置疑是「蛋黃中的蛋黃」，區內銀髮族的平均購屋總價高達4496.6萬元，在此置產的多為財力雄厚的高資產族群，其購屋目的往往伴有置產或財富傳承等方面的安排。
對於雙北銀髮族申貸件數最多的淡水區，中信房屋淡水新市鎮加盟店店長童尹表示，淡水確實是CP值很高的退休選項，目前淡水的平均房價仍普遍落在3字頭上下，僅為台北市的三分之一、新北精華區的一半，所以很多長輩會選擇賣掉市中心的房子，再移居淡水，不僅能「以時間換空間」，享有更寬敞的居住品質，還能套取一筆現金作為退休生活的保障。
除了價格優勢外，淡水也擁有得天獨厚的自然環境與慢活步調，生活氛圍相當適合銀髮族。就區域選擇而言，大多數長輩會首選淡海新市鎮一帶，淡海新市鎮的生活機能日益完善，且建物多為屋齡較新的新成屋或新古屋，對於行動不便的長輩更加友善，目前該區以總價1000萬元以下的電梯大樓詢問度最高。
▲淡海新市鎮的生活機能日益完善，且建物多為屋齡較新的新成屋或新古屋，對於行動不便的長輩更加友善。（圖／永慶房產集團提供） 退休買房必看！選退休宅的3大重點原則
退休買房要如何買？怎麼挑選比較好？住商機構曾分享以下選退休宅的3大重點原則，只要掌握這幾個買退休宅的小技巧，就可以輕鬆規劃退休宅的格局、空間及機能性等，輕鬆找到屬於最適合你的退休宅。
1.以原居住商圈為主
- 選擇原住家附近生活圈的房子。
- 避免重新熟悉生活圈的問題。
2.生活機能便利
- 市中心為主生活機能佳。（距離菜市場、醫院、公園都近，生活機能越完整越好）
- 商圈採買還是醫院看診都方便。
- 公園綠地可運動散步。
- 退休宅最好地點選在交通方便市區。
▲住家附近是否有全聯等超市，是選擇退休宅的重要考量之一。（圖／記者徐銘穗攝） 3.小坪數電梯格局優
- 選擇有電梯的房子比較方便。
- 建議坪數以20～30坪的2房產品最剛好。
- 部分長輩可能會有分房睡的習慣，又或者子女偶爾前來拜訪、未來留作看護房等皆合適。
- 避免老舊公寓上下樓梯的不方便。
- 主臥建議可擺放兩張單人床，兼顧互相照應並提高更優質的睡眠品質。
- 次臥房則建議規劃為多功能室，不管是客房或書房，都能隨時因應實際需求彈性調整。
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1.新北市淡水區 申貸件數294件、平均鑑估值1520.8萬元、平均核貸成數64.22%、平均建物面積49.3坪。
2.新北市板橋區 申貸件數287件、平均鑑估值2157.8萬元、平均核貸成數65.12%、平均建物面積41.7坪。
3.新北市新店區 申貸件數202件、平均鑑估值2514.8萬元、平均核貸成數63.62%、平均建物面積50.8坪。
4.台北市中山區 申貸件數190件、平均鑑估值2971.3萬元、平均核貸成數63.90%、平均建物面積37.5坪。
5.台北市大安區 申貸件數189件、平均鑑估值4496.6萬元、平均核貸成數63.39%、平均建物面積45.4坪。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，雙北銀髮族的五大購屋熱區各具特色，長輩可依自身需求選擇最適合的區域。淡水生活節奏悠閒，房價親民，且有淡水馬偕醫院坐鎮。板橋區則以三鐵共構的交通優勢與亞東醫院的醫療資源，滿足長輩所需。新店腹地遼闊，依山傍水，區內除精華的市中心、央北重劃區外，還有安坑、北宜等房價基期相對較低的區塊，消費者選擇空間多。
而台北市中山區發展較早期，各項生活機能已經相當完善，尤其馬偕醫院周邊更是銀髮族購屋的熱門地段。至於大安區，毋庸置疑是「蛋黃中的蛋黃」，區內銀髮族的平均購屋總價高達4496.6萬元，在此置產的多為財力雄厚的高資產族群，其購屋目的往往伴有置產或財富傳承等方面的安排。
對於雙北銀髮族申貸件數最多的淡水區，中信房屋淡水新市鎮加盟店店長童尹表示，淡水確實是CP值很高的退休選項，目前淡水的平均房價仍普遍落在3字頭上下，僅為台北市的三分之一、新北精華區的一半，所以很多長輩會選擇賣掉市中心的房子，再移居淡水，不僅能「以時間換空間」，享有更寬敞的居住品質，還能套取一筆現金作為退休生活的保障。
除了價格優勢外，淡水也擁有得天獨厚的自然環境與慢活步調，生活氛圍相當適合銀髮族。就區域選擇而言，大多數長輩會首選淡海新市鎮一帶，淡海新市鎮的生活機能日益完善，且建物多為屋齡較新的新成屋或新古屋，對於行動不便的長輩更加友善，目前該區以總價1000萬元以下的電梯大樓詢問度最高。
退休買房要如何買？怎麼挑選比較好？住商機構曾分享以下選退休宅的3大重點原則，只要掌握這幾個買退休宅的小技巧，就可以輕鬆規劃退休宅的格局、空間及機能性等，輕鬆找到屬於最適合你的退休宅。
1.以原居住商圈為主
- 選擇原住家附近生活圈的房子。
- 避免重新熟悉生活圈的問題。
2.生活機能便利
- 市中心為主生活機能佳。（距離菜市場、醫院、公園都近，生活機能越完整越好）
- 商圈採買還是醫院看診都方便。
- 公園綠地可運動散步。
- 退休宅最好地點選在交通方便市區。
- 選擇有電梯的房子比較方便。
- 建議坪數以20～30坪的2房產品最剛好。
- 部分長輩可能會有分房睡的習慣，又或者子女偶爾前來拜訪、未來留作看護房等皆合適。
- 避免老舊公寓上下樓梯的不方便。
- 主臥建議可擺放兩張單人床，兼顧互相照應並提高更優質的睡眠品質。
- 次臥房則建議規劃為多功能室，不管是客房或書房，都能隨時因應實際需求彈性調整。