開學季就快到了，有需要租屋的大學生們都找好房子了嗎？根據北市府地政局「台北地政找房+」資料，房仲業者統計台北25間大專院校周邊套、雅房租金行情，發現中位數租金最便宜的獨立套房，是在陽明山上的文化大學，每月1.3萬元，而租金最高的是信義區台北醫學大學，高達2.3萬元，兩邊房租成本每月就差了1萬元！
獨立套房租金第二親民的是鄰近士林夜市的銘傳大學，每月租金1.4萬元；中國科技大學、東吳大學城中校區、台灣戲曲學院木柵校區以及馬偕醫護管理專科學校，皆落在每月1.5萬元，在租金最親民的前三名學校當中，士林和文山區都分別有2間學校入榜。
▲台北各大專院校周邊獨立套房租金行情表。（圖／台灣房屋提供） 遠離市區大學租客以學生為主 租金較便宜
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，學校位置如果是在山區或是遠離市區，原本周邊住宅就不多，所以有不少房東規劃整棟透天隔套的學生套房出租。例如文化大學位於陽明山，離市區較遠，上班族和家庭客需求較少，租客多以在地學生為主，出租物件集中在格致路、光華路及華岡路等，大多為公寓或透天隔間套房，且租客幾乎都為學校學生，出入相對單純，也因為位在山區，套房價格已經很實惠，因此沒有單獨衛浴的雅房租賃就相對不吃香。
從資料中也可以看出，不少大學的分租套房價格高於獨立套房，像是世新大學、台灣戲曲學院木柵校區、大同大學、政治大學和台北市立大學天母校區等，分租套房行情更好。張旭嵐指出，一般獨立套房指的是有單獨的住址門牌，而分租套房則是住家中的套房物件或是隔套型態，現在大學裡發展成熟區域，越來越多房東買透天規劃隔間學生套房，並提供成套家具、網路等設備，有些收垃圾等服務，所以這類分租套房的租金，反而比需要自己處理的獨立套房更高。
▲世新大學附近分租套房租金價格高於獨立套房。（圖／世新大學提供） 市區大學租屋客群不只有學生 還有高薪資上班族
第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市的學區租屋市場，受到地段、交通便利性與就業需求影響，例如北醫、陽明交大、台大周邊有許多新大樓、電梯宅，擁有大樓管理安全、交通便利、生活機能佳等優勢，吸引到的租屋族除了學生之外，還包括薪資較高的醫療人員及上班族，推升租金行情。因此位在大安、信義等精華區域的學校，租金每月中位數可到1.8萬元起，
值得一提的是，陽明交大的獨立套房每月中位數是2.1萬元，但分租雅房僅6500元，是台北各校當中租金差距最多的學校，張菱育指出，該校位在北投區的石牌站和唭哩岸站之間，近榮總和振興醫院，屋齡新的獨立套房，主要目標為醫護人員租賃需求，因此行情較高，然而周邊仍以老舊公寓居多，例如立農街一段巷弄、致遠三路巷弄，不乏3到5坪分租雅房，月租僅6000到8000元上下，家具設備也都比較陽春，成為學生或小資族最經濟的選擇。
▲台灣大學周邊交通便利、生活機能佳，除了學生族群之外，也吸引高薪資上班族入住。（圖／台大提供） 台北大專院校租金行情怎麼看？
《NOWNEWS》記者實際操作台北地政找房+中的「大專院校租金地圖」，發現地圖內容相當完整，可以清楚看到學校周邊有什麼便利商店、銀行、超市等生活機能店家，也能看到過去大專院校區域內的租金分租雅房、分租套房、獨立套房的總價中位數，點選建物還能看到歷年租金每坪均價、近一年每坪均價、歷史每坪最低價、歷史每坪最高價，並能知道建物樓層、總戶數、屋齡、用途等基本資料，可以幫助民眾了解附近行情。該地圖除了可以用大專院校查詢之外，也能用捷運站點查詢。
▲台北地政找房+內容詳盡，可以幫助租屋族了解附近行情。（圖／翻攝自台北地政找房+） 資料來源：台北地政找房+
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，學校位置如果是在山區或是遠離市區，原本周邊住宅就不多，所以有不少房東規劃整棟透天隔套的學生套房出租。例如文化大學位於陽明山，離市區較遠，上班族和家庭客需求較少，租客多以在地學生為主，出租物件集中在格致路、光華路及華岡路等，大多為公寓或透天隔間套房，且租客幾乎都為學校學生，出入相對單純，也因為位在山區，套房價格已經很實惠，因此沒有單獨衛浴的雅房租賃就相對不吃香。
從資料中也可以看出，不少大學的分租套房價格高於獨立套房，像是世新大學、台灣戲曲學院木柵校區、大同大學、政治大學和台北市立大學天母校區等，分租套房行情更好。張旭嵐指出，一般獨立套房指的是有單獨的住址門牌，而分租套房則是住家中的套房物件或是隔套型態，現在大學裡發展成熟區域，越來越多房東買透天規劃隔間學生套房，並提供成套家具、網路等設備，有些收垃圾等服務，所以這類分租套房的租金，反而比需要自己處理的獨立套房更高。
第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市的學區租屋市場，受到地段、交通便利性與就業需求影響，例如北醫、陽明交大、台大周邊有許多新大樓、電梯宅，擁有大樓管理安全、交通便利、生活機能佳等優勢，吸引到的租屋族除了學生之外，還包括薪資較高的醫療人員及上班族，推升租金行情。因此位在大安、信義等精華區域的學校，租金每月中位數可到1.8萬元起，
值得一提的是，陽明交大的獨立套房每月中位數是2.1萬元，但分租雅房僅6500元，是台北各校當中租金差距最多的學校，張菱育指出，該校位在北投區的石牌站和唭哩岸站之間，近榮總和振興醫院，屋齡新的獨立套房，主要目標為醫護人員租賃需求，因此行情較高，然而周邊仍以老舊公寓居多，例如立農街一段巷弄、致遠三路巷弄，不乏3到5坪分租雅房，月租僅6000到8000元上下，家具設備也都比較陽春，成為學生或小資族最經濟的選擇。
《NOWNEWS》記者實際操作台北地政找房+中的「大專院校租金地圖」，發現地圖內容相當完整，可以清楚看到學校周邊有什麼便利商店、銀行、超市等生活機能店家，也能看到過去大專院校區域內的租金分租雅房、分租套房、獨立套房的總價中位數，點選建物還能看到歷年租金每坪均價、近一年每坪均價、歷史每坪最低價、歷史每坪最高價，並能知道建物樓層、總戶數、屋齡、用途等基本資料，可以幫助民眾了解附近行情。該地圖除了可以用大專院校查詢之外，也能用捷運站點查詢。