期待「輝達效應」的人要失望了！輝達（NVIDIA）5月宣布進駐北士科，住展雜誌分析周邊前後4個月的預售房價，發現只有核心北士科地段從每坪113.9萬漲至119.4萬，漲幅4.8%，緊鄰北士科的北投、士林都沒撈到好處，北投還從每坪98.4萬跌到90.6萬。專家直言，輝達利多跨不出北士科，「皮衣效應敵不過金龍風暴」。
輝達效應房價變化 北投區預售「98.4萬⭢90.6萬」
根據住展雜誌統計，從輝達5月宣布後到現今8月，北士科地段的預售案平均單價為119.4萬元，較公布前的1-4月小漲4.8%，相較去年同期則增近一成，有一定的刺激效果，而新洲美段水景宅交易衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高，拉抬行情之餘也顯買盤看好前景。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，排除「北士科」的北投區，5-8月的預售均價為90.6萬元，比起1-4月的98.4萬元下跌7.9%，較去年同期也只微增1.5%，只剩熱門捷運站生活圈或石牌一帶新案支撐價碼，否則山區地勢多的先天條件限制，加上大環境不佳推不出高價案，同一行政區房價兩樣情，北士科利多也難於他處發酵。
▲北士科一環、二環「輝達效應」5月至8月預售房價比較。（圖／住展雜誌提供） 陳炳辰說，與北士科比鄰的士林區房價也未起伏，5-8月的均價是119.9萬元，雖比去年同期有近一成的漲勢，但實際上在1-4月就因天母新案揭露拉抬到平均122.1萬元，黃仁勳旋風後還小跌1.8%，士林區有捷運站周邊或是天母這類機能成熟與具備名氣的高價區，買盤組成與還需要時間發展宜居性的北士科不同，與北士科的連動性不算強烈。
北士科二環三重、淡水預售房價兩樣情
更可觀察的是，新北市三重區因為一橋之隔串聯士林區，雖然在北士科話題上有所著墨，但數據顯示5-8月均價76.1萬元，縱然比起去年同期稍增2.7%，卻不及1-4月的78.2萬元，倒減2.7%，絲毫未受激勵，究因三重區重劃區新案量體太多，現階段買氣弱化而不易讓價格發揮，尚處於雛型的北士科亦無法具象化相救。
另被討論與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區，5-8月的均價是39.4萬元，比1-4月小漲了0.8%，較去年同期漲了8.2%。只是，陳炳辰認為，原因是價格偏低，還在3字頭，比較基期也低而造成波動，而且當地還有淡江大橋利多，與紅樹林、竹圍新案稀缺特性，認為輝達效應動力道並不大。
陳炳辰分析，眼下看來北士科的話題效益短尾且外溢反應不佳，而聚焦北士科自身區域房市則可期待文林北路上品牌建商新案有創高價的機會，又因北士科開發住宅案的土地不算大，僅能開發總體近95公頃重劃區的三成，狀況較佳的軟橋段業已飽和，雖房價恆溫無虞，但發揮空間有窄化可能性，樂觀度差強人意。
我是廣告 請繼續往下閱讀
根據住展雜誌統計，從輝達5月宣布後到現今8月，北士科地段的預售案平均單價為119.4萬元，較公布前的1-4月小漲4.8%，相較去年同期則增近一成，有一定的刺激效果，而新洲美段水景宅交易衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高，拉抬行情之餘也顯買盤看好前景。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，排除「北士科」的北投區，5-8月的預售均價為90.6萬元，比起1-4月的98.4萬元下跌7.9%，較去年同期也只微增1.5%，只剩熱門捷運站生活圈或石牌一帶新案支撐價碼，否則山區地勢多的先天條件限制，加上大環境不佳推不出高價案，同一行政區房價兩樣情，北士科利多也難於他處發酵。
北士科二環三重、淡水預售房價兩樣情
更可觀察的是，新北市三重區因為一橋之隔串聯士林區，雖然在北士科話題上有所著墨，但數據顯示5-8月均價76.1萬元，縱然比起去年同期稍增2.7%，卻不及1-4月的78.2萬元，倒減2.7%，絲毫未受激勵，究因三重區重劃區新案量體太多，現階段買氣弱化而不易讓價格發揮，尚處於雛型的北士科亦無法具象化相救。
另被討論與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區，5-8月的均價是39.4萬元，比1-4月小漲了0.8%，較去年同期漲了8.2%。只是，陳炳辰認為，原因是價格偏低，還在3字頭，比較基期也低而造成波動，而且當地還有淡江大橋利多，與紅樹林、竹圍新案稀缺特性，認為輝達效應動力道並不大。
陳炳辰分析，眼下看來北士科的話題效益短尾且外溢反應不佳，而聚焦北士科自身區域房市則可期待文林北路上品牌建商新案有創高價的機會，又因北士科開發住宅案的土地不算大，僅能開發總體近95公頃重劃區的三成，狀況較佳的軟橋段業已飽和，雖房價恆溫無虞，但發揮空間有窄化可能性，樂觀度差強人意。