近期頻傳「預售解約潮」、「房仲歇業潮」大量爆出。對此，內政部今（21）公開官方統計數據，指出從去年9月實施第七波信用管制措施至今年6月，每月平均解約240件，只占總交易1.1%，而且38%解約者有「買2戶以上」、28%名下已經有房，也就是說有66%解約者有「購買或持有多數情形」，解約原因並非全因選擇性信用管制所致。
近5年預售解約4418件
內政部指出，經統計2021年7月全面實施預售屋實價登錄至2025年6月簽約的預售屋買賣案件中，解約案件共計4,418件。細看去年9月實施第七波信用管制措施前後差異，發現打房後平均每月240件，較打房前月均144件增加。
雖然內政部說明，就整體預售市場來看，解約案件約占全部買賣交易40萬件的1.1%，比例相對有限，「沒有解約潮襲捲全台」的情形。不過，實際計算打房後的預售解約，增幅約66.7%，的確明顯成長。
▲預售屋解約案件統計。（圖／內政部提供） 預售解約原因分析
內政部進一步分析預售解約原因，指出包括買受人因換戶、增購車位需要，而先辦理解除舊契約後再重訂新契約，也有因個人資金不足、工作地變更等，並非全因選擇性信用管制所致。
而且，經統計全部解約案買受人合計4,129人，其中1,585人購買2戶以上預售屋，占解約人數的38%；而購買1戶預售屋的買受人中，也有1,160人名下已有其他房屋，占解約人數的28%。也就是說有66%解約者有「購買或持有多數情形」。
▲預售屋解約解約原因)。（圖／內政部提供） 房貸卡關怎麼辦？金管會：3類房貸不能拒貸
針對民眾申辦房貸相關爭議，內政部表示，金管會已於日前說明，將持續督促各銀行貸款額度應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」的房屋貸款，不宜逕予拒貸，也已請銀行公會及銀行設置單一申訴窗口，妥適處理申訴。內政部提醒，民眾如遇有預售屋履約交屋相關契約爭議，也可向所在地縣市政府消保或地政機關提出申訴。
房仲倒閉潮？2025上半年仍增66家
在「房仲倒閉潮」部分，內政部說明，2021年至2024年間因房市交易熱絡，經紀業者大幅開業展店，每年平均淨增515家；2025年上半年房市買賣交易降溫，全國新開業者計371家，歇業305家，淨增66家，總數達9,293家，只是增幅放緩，並無「倒閉潮」。
內政部指出，不動產經紀業對市場景氣反應敏銳，將持續關注業者開業及退場動態，並提醒及協助業者提升服務品質，強化經營策略及企業韌性，降低交易糾紛風險，維護消費者權益。
▲不動產經紀業開業情形一覽，2025上半年仍增加66家。（圖／內政部提供）
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內政部指出，經統計2021年7月全面實施預售屋實價登錄至2025年6月簽約的預售屋買賣案件中，解約案件共計4,418件。細看去年9月實施第七波信用管制措施前後差異，發現打房後平均每月240件，較打房前月均144件增加。
雖然內政部說明，就整體預售市場來看，解約案件約占全部買賣交易40萬件的1.1%，比例相對有限，「沒有解約潮襲捲全台」的情形。不過，實際計算打房後的預售解約，增幅約66.7%，的確明顯成長。
內政部進一步分析預售解約原因，指出包括買受人因換戶、增購車位需要，而先辦理解除舊契約後再重訂新契約，也有因個人資金不足、工作地變更等，並非全因選擇性信用管制所致。
而且，經統計全部解約案買受人合計4,129人，其中1,585人購買2戶以上預售屋，占解約人數的38%；而購買1戶預售屋的買受人中，也有1,160人名下已有其他房屋，占解約人數的28%。也就是說有66%解約者有「購買或持有多數情形」。
針對民眾申辦房貸相關爭議，內政部表示，金管會已於日前說明，將持續督促各銀行貸款額度應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」的房屋貸款，不宜逕予拒貸，也已請銀行公會及銀行設置單一申訴窗口，妥適處理申訴。內政部提醒，民眾如遇有預售屋履約交屋相關契約爭議，也可向所在地縣市政府消保或地政機關提出申訴。
房仲倒閉潮？2025上半年仍增66家
在「房仲倒閉潮」部分，內政部說明，2021年至2024年間因房市交易熱絡，經紀業者大幅開業展店，每年平均淨增515家；2025年上半年房市買賣交易降溫，全國新開業者計371家，歇業305家，淨增66家，總數達9,293家，只是增幅放緩，並無「倒閉潮」。
內政部指出，不動產經紀業對市場景氣反應敏銳，將持續關注業者開業及退場動態，並提醒及協助業者提升服務品質，強化經營策略及企業韌性，降低交易糾紛風險，維護消費者權益。