行政院消費者保護處今（25）日公布「114年度預售屋買賣定型化契約查核」，經過查核全台74個建案，發現共有20個建案契約內容不符合規定，共計裁處新台幣983萬元，北中南都有不合格建案，其中包括新北市德弘建設、田原開發的原森TWIN TOWERS、彰化縣總誼建設的新都峰、高雄市興富發建設的中正1號院等建案；消保處也提醒消費者購買預售屋前，要注意3步驟。
消保處為了檢視建商對於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」狀況，保障消費者購買預售屋的權益，於是會同內政部地政司及各直轄市、縣市政府地政局處從114年3月到6月進行「114年度預售屋買賣定型化契約查核」。本次查核，除了以113年9月至12月之銷售戶數為基準外，另外將「全國銷售排名前10名」及「地方銷售排名（直轄市前4名；縣市前2名）」的建案併入查核。
此外，分析109年至113年行政院消保處與內政部地政司及各直轄市、縣市政府地政局處合作辦理之「預售屋買賣定型化契約查核」結果資料，就同一建商過去查核有2次以上違規紀錄者，再次加強查核，共計查核74建案，每個建案均查核「驗收」、「房地所有權移轉登記期限」、「通知交屋期限」、「違約之處罰」等15項目。
▲興富發建設位於高雄的中正1號院，預售屋合約有5項不合格之處。（圖／翻攝自興富發官網） 🟡「全國銷售排名前10名」
共計有4建案契約內容部分不符合規定，計有4項次不符合規定，契約內容整體不合格率為2.7%。
1、苗栗縣 新業建設(股) 新業恆一
不合格原因：保固期限及範圍
2、桃園市 創景建設 鼎藏中原匯
不合格原因：契約審閱期
3、台中市 聯虹建設(股) 聯虹鉑玥
不合格原因：驗收
4、基隆市 百富地產開發(股) 白天鵝安幔
不合格原因：通知交屋期限
🟡「地方銷售排名」(共50建案)
共有11建案契約內容部分不符合規定，計有23項次不符合規定，契約內容整體不合格率為3.1%。
1、新北市 德弘建設、田原開發(股) 原森TWIN TOWERS
不合格原因：房地所有權移轉登記期限、通知交屋期限、保固期限及範圍、違約之處罰、房地讓與或轉售條件
2、新北市 森鉅建設(股) 森鉅M逸境
不合格原因：保固期限及範圍
3、桃園市 璟都建設(股) 璟都航空城
不合格原因：違約之處罰
4、高雄市 城揚建設(股) 美術1808
不合格原因：房地所有權移轉登記期限
5、高雄市 晟揚建設(股) 高鐵SONG
不合格原因：房地所有權移轉登記期限、不得記載事項
6、高雄市 豪鎂建設實業 興.楠梓
不合格原因：通知交屋期限
7、高雄市 城揚建設(股) 綠廳院
不合格原因：房地所有權移轉登記期限、不得記載事項
8、新竹縣 椰寶建設(股) 欣建築
不合格原因：違約之處罰、房地讓與或轉售條件
9、彰化縣 總誼建設 新都峰
不合格原因：契約審閱期、契約總價、開工及取得使用執照期限、驗收、通知交屋期限、違約之處罰、不得記載事項
▲總誼建設新都峰有契約審閱期、契約總價、開工及取得使用執照期限、驗收、通知交屋期限等不合格情況。（圖／翻攝自新都峰臉書粉專） 10、雲林縣 勝麗建設(股) 勝麗MVP
不合格原因：建材設備及其廠牌、規格
11、基隆市 山中金建設(股) 悅美
不合格原因：開工及取得使用執照期限、通知交屋期限
🟡「過去查核違規2次以上建商」(共14建案)
5建案契約內容部分不符合規定，計有10項次不符合規定，契約內容整體不合格率為4.8%。
1、新北市 茂德建設(股) 新月大河
不合格原因：房地讓與或轉售條件
2、台中市 富旺國際開發(股) 富旺丰厚
不合格原因：驗收
3、新竹縣 富旺國際開發(股) 耀時代VILLA
不合格原因：驗收
4、高雄市 興富發建設(股) 森悅
不合格原因：房地標示及停車位規格、房地面積誤差及其價款找補、通知交屋期限
▲興富發建設森悅不合格原因有房地標示及停車位規格、房地面積誤差及其價款找補、通知交屋期限。（圖／翻攝自興富發官網） 5、高雄市 興富發建設(股) 中正1號院
不合格原因：房地面積誤差及其價款找補、建材設備及其廠牌、規格；開工及取得使用執照期限、房地所有權移轉登記期限、通知交屋期限
本次查核項目中，主要違規情況如下：
違反「驗收」規定
本次查核發現，部分建商將交屋保留款併入銀行貸款中，沒有讓買方在「自備款」中保留「房地總價5%」的交屋保留款，降低消費者對於瑕疵修繕之保障。也有建商將「交屋前」之修繕義務變更為「交屋後」之保固責任，強迫買方接收有瑕疵之房屋，例如：契約中記載，驗屋時所發現之瑕疵，如改善結果未達標準，買方須依保固維修程序要求賣方辦理，不得作為拒絕交屋之理由。
另有建商以錯誤之方式計算天然瓦斯配管費用，將賣方應負擔之費用轉嫁由買方負擔，例如：天然瓦斯配管費用原應以「預售屋基地範圍」進行區分，但契約中卻以「瓦斯表」之位置進行區分，進而將「瓦斯表」至「預售屋基地範圍」一段之費用轉嫁由買方負擔。
▲有部分建商將交屋保留款併入銀行貸款中，沒有讓買方在「自備款」中保留「房地總價5%」的交屋保留款。（示意圖／好日子科技驗屋提供） 違反「房地所有權移轉登記期限」規定
部分建商於買方未履行所有權移轉登記之協力義務，像是配合加蓋印章、出具證件、繳納各項稅費等時，擅自增列權利義務失衡之契約條款，侵害消費者權益，例如：契約中記載，買方未履行所有權移轉登記之協力義務，賣方得解除契約，且買方須賠償賣方房地總價15%之違約金。
違反「通知交屋期限」規定
部分建商增列不當之契約條款，免除賣方應於領得使用執照後6個月內通知交屋之義務，像是契約中記載，賣方辦理對保、貸款撥付等時程，不計入6個月期間。也有建商要求買方提前負擔水電費、瓦斯基本費，轉嫁賣方付費之義務，增加買方負擔，如：買方原應於「通知之交屋日起30日後」負擔水電費、瓦斯基本費，但契約中卻記載，買方於「通知交屋日起30日後」即負擔水電費、瓦斯基本費。
違反「違約之處罰」規定
本次查核發現，部分建商以不當之契約條款，限制買方解除契約之權利，例如在契約中記載，建材設備之價值、效用及品質須達到「重大減損之程度」，買方始得解除契約。也有建商以不當之「特約條款」，排除應記載事項之規定，使消費者陷於動輒違約之處境，並訂定高額之違約金，增加消費者負擔，例如：契約中記載，如有「貸款差額」，不論其原因為何，均要求買方依限繳清差額，否則應支付房地總價16%之違約金。
消保處呼籲建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，擬定各項契約條款，切勿隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷；亦不得以「契約自由」為名，增列「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」所無且不利於消費者之契約條款。對於契約內容不合規定之建商，行政院消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣市政府地政局處依平均地權條例第81條之2第5項規定裁處完竣在案，本次查核共計裁處新台幣983萬元。
買預售屋前先做這3步 確保權益
最後消保處提醒消費者，簽約前先做下列步驟，保障自身權益：
1、至實價登錄網站確認建案契約備查狀況。
2、逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符。
3、倘遇契約內容不合規定之建案，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。
資料來源：行政院消費者保護處、實價登錄、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
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此外，分析109年至113年行政院消保處與內政部地政司及各直轄市、縣市政府地政局處合作辦理之「預售屋買賣定型化契約查核」結果資料，就同一建商過去查核有2次以上違規紀錄者，再次加強查核，共計查核74建案，每個建案均查核「驗收」、「房地所有權移轉登記期限」、「通知交屋期限」、「違約之處罰」等15項目。
共計有4建案契約內容部分不符合規定，計有4項次不符合規定，契約內容整體不合格率為2.7%。
1、苗栗縣 新業建設(股) 新業恆一
不合格原因：保固期限及範圍
2、桃園市 創景建設 鼎藏中原匯
不合格原因：契約審閱期
3、台中市 聯虹建設(股) 聯虹鉑玥
不合格原因：驗收
4、基隆市 百富地產開發(股) 白天鵝安幔
不合格原因：通知交屋期限
🟡「地方銷售排名」(共50建案)
共有11建案契約內容部分不符合規定，計有23項次不符合規定，契約內容整體不合格率為3.1%。
1、新北市 德弘建設、田原開發(股) 原森TWIN TOWERS
不合格原因：房地所有權移轉登記期限、通知交屋期限、保固期限及範圍、違約之處罰、房地讓與或轉售條件
2、新北市 森鉅建設(股) 森鉅M逸境
不合格原因：保固期限及範圍
3、桃園市 璟都建設(股) 璟都航空城
不合格原因：違約之處罰
4、高雄市 城揚建設(股) 美術1808
不合格原因：房地所有權移轉登記期限
5、高雄市 晟揚建設(股) 高鐵SONG
不合格原因：房地所有權移轉登記期限、不得記載事項
6、高雄市 豪鎂建設實業 興.楠梓
不合格原因：通知交屋期限
7、高雄市 城揚建設(股) 綠廳院
不合格原因：房地所有權移轉登記期限、不得記載事項
8、新竹縣 椰寶建設(股) 欣建築
不合格原因：違約之處罰、房地讓與或轉售條件
9、彰化縣 總誼建設 新都峰
不合格原因：契約審閱期、契約總價、開工及取得使用執照期限、驗收、通知交屋期限、違約之處罰、不得記載事項
不合格原因：建材設備及其廠牌、規格
11、基隆市 山中金建設(股) 悅美
不合格原因：開工及取得使用執照期限、通知交屋期限
🟡「過去查核違規2次以上建商」(共14建案)
5建案契約內容部分不符合規定，計有10項次不符合規定，契約內容整體不合格率為4.8%。
1、新北市 茂德建設(股) 新月大河
不合格原因：房地讓與或轉售條件
2、台中市 富旺國際開發(股) 富旺丰厚
不合格原因：驗收
3、新竹縣 富旺國際開發(股) 耀時代VILLA
不合格原因：驗收
4、高雄市 興富發建設(股) 森悅
不合格原因：房地標示及停車位規格、房地面積誤差及其價款找補、通知交屋期限
不合格原因：房地面積誤差及其價款找補、建材設備及其廠牌、規格；開工及取得使用執照期限、房地所有權移轉登記期限、通知交屋期限
本次查核項目中，主要違規情況如下：
違反「驗收」規定
本次查核發現，部分建商將交屋保留款併入銀行貸款中，沒有讓買方在「自備款」中保留「房地總價5%」的交屋保留款，降低消費者對於瑕疵修繕之保障。也有建商將「交屋前」之修繕義務變更為「交屋後」之保固責任，強迫買方接收有瑕疵之房屋，例如：契約中記載，驗屋時所發現之瑕疵，如改善結果未達標準，買方須依保固維修程序要求賣方辦理，不得作為拒絕交屋之理由。
另有建商以錯誤之方式計算天然瓦斯配管費用，將賣方應負擔之費用轉嫁由買方負擔，例如：天然瓦斯配管費用原應以「預售屋基地範圍」進行區分，但契約中卻以「瓦斯表」之位置進行區分，進而將「瓦斯表」至「預售屋基地範圍」一段之費用轉嫁由買方負擔。
部分建商於買方未履行所有權移轉登記之協力義務，像是配合加蓋印章、出具證件、繳納各項稅費等時，擅自增列權利義務失衡之契約條款，侵害消費者權益，例如：契約中記載，買方未履行所有權移轉登記之協力義務，賣方得解除契約，且買方須賠償賣方房地總價15%之違約金。
違反「通知交屋期限」規定
部分建商增列不當之契約條款，免除賣方應於領得使用執照後6個月內通知交屋之義務，像是契約中記載，賣方辦理對保、貸款撥付等時程，不計入6個月期間。也有建商要求買方提前負擔水電費、瓦斯基本費，轉嫁賣方付費之義務，增加買方負擔，如：買方原應於「通知之交屋日起30日後」負擔水電費、瓦斯基本費，但契約中卻記載，買方於「通知交屋日起30日後」即負擔水電費、瓦斯基本費。
違反「違約之處罰」規定
本次查核發現，部分建商以不當之契約條款，限制買方解除契約之權利，例如在契約中記載，建材設備之價值、效用及品質須達到「重大減損之程度」，買方始得解除契約。也有建商以不當之「特約條款」，排除應記載事項之規定，使消費者陷於動輒違約之處境，並訂定高額之違約金，增加消費者負擔，例如：契約中記載，如有「貸款差額」，不論其原因為何，均要求買方依限繳清差額，否則應支付房地總價16%之違約金。
消保處呼籲建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，擬定各項契約條款，切勿隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷；亦不得以「契約自由」為名，增列「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」所無且不利於消費者之契約條款。對於契約內容不合規定之建商，行政院消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣市政府地政局處依平均地權條例第81條之2第5項規定裁處完竣在案，本次查核共計裁處新台幣983萬元。
買預售屋前先做這3步 確保權益
最後消保處提醒消費者，簽約前先做下列步驟，保障自身權益：
1、至實價登錄網站確認建案契約備查狀況。
2、逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符。
3、倘遇契約內容不合規定之建案，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。
資料來源：行政院消費者保護處、實價登錄、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項