房市最壞時刻要來了？今（2025）年全台前7月買賣移轉棟數15.4萬棟，較去年同期減少26.8%。住商機構表示，觀察交易量下滑最慘的「基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣」5縣市，都是疫情後房市大幅起漲區域。房產專家徐佳馨提醒，還有銀行房貸滿水位、交屋大潮將至、關稅後座力3大危機，要審慎以對。
房市交易2018年以來新低，2025難保26萬棟大關
根據內政部統計，全台1~7月買賣移轉棟數達15萬4,077棟，對比去年同期的21萬481棟，年跌26.8%，並創下自2018年以來新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶直言，如果此狀況延續，今年恐將面臨保衛26萬棟大關。
各縣市買氣幾乎全跌，5縣市大減逾30%為重災區
從各縣市交易量來看，除苗栗縣近乎持平之外，其他縣市皆呈現跌幅，並以基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣買氣最冷淡，跌幅都在3成以上，基隆市與新竹市更跌破42%。
▲全台近年1~7月買賣移轉棟數。（圖／住商機構提供） 賴志昶指出，上述區域皆屬疫情後房市大幅起漲區域，各有不同議題，如基隆市有基隆捷運、品牌建商進駐，而新竹縣市有竹科客群帶動，至於台南、高雄南二都也有半導體產業進駐創造話題，令此5縣市去年以前買氣大增，只是適逢房市翻轉，此類依託房市話題撐起的熱區，因投資、置產風氣較盛，漲多即會回跌更重。
徐佳馨示警房市3大危機
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸關稅問題後座力仍未浮現，自用客戶可多多看屋，伺機而動，不過在無論是自用或是置產，自備款與貸款之外，現階段利率較多年前大幅攀升，購屋人更應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，避免在財務壓力下沒頂。
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根據內政部統計，全台1~7月買賣移轉棟數達15萬4,077棟，對比去年同期的21萬481棟，年跌26.8%，並創下自2018年以來新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶直言，如果此狀況延續，今年恐將面臨保衛26萬棟大關。
各縣市買氣幾乎全跌，5縣市大減逾30%為重災區
從各縣市交易量來看，除苗栗縣近乎持平之外，其他縣市皆呈現跌幅，並以基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣買氣最冷淡，跌幅都在3成以上，基隆市與新竹市更跌破42%。
徐佳馨示警房市3大危機
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸關稅問題後座力仍未浮現，自用客戶可多多看屋，伺機而動，不過在無論是自用或是置產，自備款與貸款之外，現階段利率較多年前大幅攀升，購屋人更應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，避免在財務壓力下沒頂。