永慶房產集團統計2025上半年新北市十大重劃區預售屋交易量，發現板橋江翠北側重劃區交易只有48件，平均1個月只賣8件，相較去年同期389件，減幅達87.7%最慘。房產專家Sway在臉書揭關鍵原因，就是「不願意降價」，喊話投資客別再撐了，以免落得妻離子散慘況。
新北十大重劃區2025上半年交易量變化一覽
2025上半年新北重劃區預售屋交易量變化，「江翠北側」、「頭前重劃區」及「鳳鳴重劃區」3重劃區半年交易量沒破百，而「林口新市鎮」與「淡海新市鎮」交易量破400件較突出。不過，和2024上半年相比，十大重劃區量縮幅度在37.8%至87.7%間，江翠北側從389件剩48件，減幅達87.7%最慘。
▲2025上半年新北重劃區預售屋交易量年減幅變化。（圖／永慶房產集團提供） 江翠北側重劃區目前房價多少？
江翠北側重劃區以大漢橋為界，以西為A、B、C三區，靠近舊市區，生活機能較發達，其中A區近華翠橋；以東則是D、E、F、G區，開發時間較晚，E區最靠近江子翠捷運站，中低樓層有台64線影響視野景觀問題。樂居網資料顯示，江翠北側重劃區新案成交單價落在65萬至77.1萬元間。
📍江翠北側重劃區A、B區：近一年成交價64.28萬／坪、新案成交價70.23萬／坪。
📍江翠北側重劃區C區：近一年成交價64.46萬／坪、新案成交價65.01萬／坪。
📍江翠北側重劃區D、E、F區：近一年成交價75.36萬／坪、新案成交價77.1萬／坪。
📍江翠北側重劃區G區：近一年成交價77.35萬／坪、新案成交價76.43萬／坪。
其中，江翠北側重劃區G區中知名預售建案甲山林集團的「濱河帝景」，今年4月甲山林董事長祝文宇公開「讓利銷售」策略，以新板特區市價6到7折銷售。
我們再從內政部實價登錄觀察，今年5月，「濱河帝景」次頂樓出現總價1768萬元交易，總面積23.48坪，拆算265萬車位價後，每坪成交單價為95.33萬元。不過，這不是今年江翠北側最高成交單價紀錄。江翠北側E區的「立信首馥」4月中低樓層戶出現總價5500萬交易，拆算270萬車位後，每坪成交單價為96.3萬元。
▲江翠北側重劃區Ｇ區的「濱河帝景」多筆單價破90萬元實價揭露，目前最高成交單價為95.33萬。（圖／內政部實價登錄,lvr.land.moi.gov） Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」指出，江翠北側交易量崩跌超過87%，房子賣不掉主要原因就是「捨不得降價」。他提醒仍在比誰撐得久的投資客們，「這幾年的重劃區不一樣，建商偷工減料蓋的狀況很嚴重，尤其是前幾年景氣好的時候，預售屋秒殺，房子就會蓋得很爛，然後一大堆工安意外的社區，怎麼住，怎麼妻離子散」。
資料來源：Sway房市觀測站
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2025上半年新北重劃區預售屋交易量變化，「江翠北側」、「頭前重劃區」及「鳳鳴重劃區」3重劃區半年交易量沒破百，而「林口新市鎮」與「淡海新市鎮」交易量破400件較突出。不過，和2024上半年相比，十大重劃區量縮幅度在37.8%至87.7%間，江翠北側從389件剩48件，減幅達87.7%最慘。
江翠北側重劃區以大漢橋為界，以西為A、B、C三區，靠近舊市區，生活機能較發達，其中A區近華翠橋；以東則是D、E、F、G區，開發時間較晚，E區最靠近江子翠捷運站，中低樓層有台64線影響視野景觀問題。樂居網資料顯示，江翠北側重劃區新案成交單價落在65萬至77.1萬元間。
📍江翠北側重劃區A、B區：近一年成交價64.28萬／坪、新案成交價70.23萬／坪。
📍江翠北側重劃區C區：近一年成交價64.46萬／坪、新案成交價65.01萬／坪。
📍江翠北側重劃區D、E、F區：近一年成交價75.36萬／坪、新案成交價77.1萬／坪。
📍江翠北側重劃區G區：近一年成交價77.35萬／坪、新案成交價76.43萬／坪。
其中，江翠北側重劃區G區中知名預售建案甲山林集團的「濱河帝景」，今年4月甲山林董事長祝文宇公開「讓利銷售」策略，以新板特區市價6到7折銷售。
我們再從內政部實價登錄觀察，今年5月，「濱河帝景」次頂樓出現總價1768萬元交易，總面積23.48坪，拆算265萬車位價後，每坪成交單價為95.33萬元。不過，這不是今年江翠北側最高成交單價紀錄。江翠北側E區的「立信首馥」4月中低樓層戶出現總價5500萬交易，拆算270萬車位後，每坪成交單價為96.3萬元。
資料來源：Sway房市觀測站