房價高漲，不少有自住剛需的北漂青年選擇外圍蛋白，甚至蛋殼區買房，就有在新北市淡水「淡海新市鎮」買房的過來人，在PTT上從就業、交通、氣候、居住區分享，住在淡水通勤台北市上班的心得，與選擇淡水居住的原因，他表示，如果是自住，並且注重軌道運輸、在台北市工作的人，淡水是個不錯的選擇。
淡水房價較平易近人 時間換取金錢、空間
原PO在PTT上表示，自己去年用新青安首購，在淡海新市鎮買房自住，在台北市上班，平時都是搭乘大眾運輸通勤，他透露，在就業方面，淡水的房價接納了在北市市區上班，而且買不起其他地方的一大部分人，「便宜治北市社畜的百病」，淡水就是給收入中等，決定一直在北市工作的族群，平時上班通勤可以用時間換取金錢跟空間。根據樂居網區域實價登錄資料可以看到，淡海新市鎮近一年單坪成交價約在32到35萬元間。
▲淡水房價在雙北來說算便宜，讓決定在北市上班的人一個好選擇。（圖／永慶房產集團提供） 軌道運輸時間長但穩定 現在就有不用等
交通部分，原PO指出，淡水上下班通勤就是塞車地獄，但是為什麼還要選擇淡水呢？主要是因為淡水的軌道運輸已經「長好了」，這代表交通時間的可控性，搭輕軌即使單程需要60分鐘，但是保障上班族只要這個時間出發，就可以準時到，開車還可能遇到塞車，還有車子的保養、油費等衍生費用；雖然桃園、基隆未來也會有捷運，但如果是現在就需要，淡水就成了這個價格帶唯一選擇。
▲原PO認為，淡水的軌道運輸已經「長好了」，這代表交通時間的可控性，只要確保在這個時間出門，就不會遲到。（圖／新北捷運公司提供） 沒有特別冷 夏天也不會太熱
氣候上，大家對淡水普遍印象可能是冬天冷，海風吹到房子被腐蝕，但原PO指出，淡水其實很大，比板橋大3倍以上，加上山、海、河，讓淡水居住區域被分割，海拔、氣候可以差很多，淡海新市鎮靠海、吹海風的區域只有少數地方。根據中央氣象署資料可以查到，2024年淡水站每個月均溫比台北站低0.8到1度，1月淡水均溫是16到17度，並不寒冷，他去年秋天入住，沒有感覺比大安區冷，夏天卻有比大安區不熱，讓他直呼都市熱島效應真嚴重。
年收是總價5倍 可動用資金多
他和另一半都是北漂，年收加起來約250萬元，原本預計買1500萬元的房子，到土城、新莊、三重看房，都是離捷運走路遠、屋齡高、房子小，最後選擇淡海新市鎮，買到比預算低200萬的房子，室內有25坪、雙車位，每個房間都還有採光，房屋總價是家庭年收的5倍左右，新青安貸滿後，剩餘的錢還能拿來養車、儲蓄、投資跟旅遊，原PO最後表示，「北台灣在2到3字頭的價格帶是真空狀態，只有這邊了」。
▲原PO的家庭年收買在淡水，還有餘力可以養車、投資、旅遊等。圖為淡水漁人碼頭。（圖／記者陳人豪攝） 根據內政部最新低度用電資料統計，新北市過去一年待售新成屋數量增加175戶，2024年第四季新北市待售新成屋數量大致較前一年度的同期持平，不過區域間卻出現明顯變化，淡水區從2023年第4季的3,331戶大幅下降至2,090戶，年減1,241戶，可以看出淡水開始有民眾遷入居住。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大台北地區房價上揚後，淡水地區房價CP值更被凸顯，加上淡江大橋進度明確，成為新北房市的一個亮點區域。
資料來源：PTT、內政部最新低度用電資料、中央氣象署
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原PO在PTT上表示，自己去年用新青安首購，在淡海新市鎮買房自住，在台北市上班，平時都是搭乘大眾運輸通勤，他透露，在就業方面，淡水的房價接納了在北市市區上班，而且買不起其他地方的一大部分人，「便宜治北市社畜的百病」，淡水就是給收入中等，決定一直在北市工作的族群，平時上班通勤可以用時間換取金錢跟空間。根據樂居網區域實價登錄資料可以看到，淡海新市鎮近一年單坪成交價約在32到35萬元間。
交通部分，原PO指出，淡水上下班通勤就是塞車地獄，但是為什麼還要選擇淡水呢？主要是因為淡水的軌道運輸已經「長好了」，這代表交通時間的可控性，搭輕軌即使單程需要60分鐘，但是保障上班族只要這個時間出發，就可以準時到，開車還可能遇到塞車，還有車子的保養、油費等衍生費用；雖然桃園、基隆未來也會有捷運，但如果是現在就需要，淡水就成了這個價格帶唯一選擇。
氣候上，大家對淡水普遍印象可能是冬天冷，海風吹到房子被腐蝕，但原PO指出，淡水其實很大，比板橋大3倍以上，加上山、海、河，讓淡水居住區域被分割，海拔、氣候可以差很多，淡海新市鎮靠海、吹海風的區域只有少數地方。根據中央氣象署資料可以查到，2024年淡水站每個月均溫比台北站低0.8到1度，1月淡水均溫是16到17度，並不寒冷，他去年秋天入住，沒有感覺比大安區冷，夏天卻有比大安區不熱，讓他直呼都市熱島效應真嚴重。
年收是總價5倍 可動用資金多
他和另一半都是北漂，年收加起來約250萬元，原本預計買1500萬元的房子，到土城、新莊、三重看房，都是離捷運走路遠、屋齡高、房子小，最後選擇淡海新市鎮，買到比預算低200萬的房子，室內有25坪、雙車位，每個房間都還有採光，房屋總價是家庭年收的5倍左右，新青安貸滿後，剩餘的錢還能拿來養車、儲蓄、投資跟旅遊，原PO最後表示，「北台灣在2到3字頭的價格帶是真空狀態，只有這邊了」。
資料來源：PTT、內政部最新低度用電資料、中央氣象署