六都今年8月的買賣移轉棟數揭曉！根據六都地政局統計資料，8月六都建物交易量共計1萬6663棟，月減11.6%，年減32.1%，六都只有台中月增2.3％。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於房貸水龍頭閉鎖，民眾貸款不順，加上關稅暫定稅率高達20％，讓受薪族、置產族都持保守觀望態度，導致8月都會區的買賣移轉棟數跌跌不休。永慶房屋研展中心副理陳金萍也表示，關稅談判尚未完全定案，不確定性高，進一步牽動內需市場與房市買氣。
根據六都地政局統計資料，8月六都建物買賣移轉棟數分別為台北1704棟，月減17.8%，年減33.4%；新北3777棟，月減15.2%，年減34.3%；桃園3292棟，月減20.6%，年減30.4%；台中3742棟，月增2.3%，年減25.1%；台南1572棟，月減7.6%，年減37.4%；高雄2576棟，月減8.7%，年減35.4%。總計六都8月共16663棟，月減11.6%，年減32.1%。
▲六都會區2025年8月建物買賣移轉棟數變化。（圖／永慶房屋提供） 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第七波信用管制已近1年，且各大行庫仍努力調降不動產放款集中度，由於房貸水龍頭閉鎖，民眾貸款不順，使完工交屋進度緩速進行，投入房市的意願也低；加上8月初關稅暫定稅率高達20%，不僅讓許多低毛利的傳產訂單遇強烈挑戰，高資產族也對關稅干擾經濟發展存有隱憂，使受薪族、置產族都持保守觀望態度，導致8月都會區的買賣移轉棟數跌跌不休，台北市甚至寫下2003年有月統計以來的8月同期最低量。
台中逆勢成長 東區、南區、梧棲均有交屋潮
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月六都建物買賣移轉棟數中，只有台中市月增2.3%，其餘五大都會區均量縮，主要是台中市東區、南區與梧棲區均有新屋交屋潮，比7月增加超過百棟，推升房市交易量。陳金萍指出，銀行房貸逼近滿水位，央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民眾購屋態度轉趨保守，加上今年美國川普的關稅政策談判仍未有定數，衝擊部分民眾購屋意願，讓今年8月的交易量遠低於去年同期，年減逾3成。
陳金萍指出，觀察歷年交易量發現，今年前8月六大都會區建物買賣移轉棟數續創8年來最冷，台北市、台南市同樣創8年最低，新北市、高雄市則是近9年新低紀錄。目前關稅政策不確定性仍高，進一步牽動內需市場與房市買氣；第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。
▲六都2025年8月買賣移轉量。（圖／台灣房屋提供） 主要影響仍在政策面 購屋者需謹慎評估財務狀況
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月因為地政機關可以辦理過戶時間較7月減少9%，因此移轉棟數呈現月減狀況，且單月的買賣移轉棟數已經呈現趨勢性年減，也可看出房市進入冷靜期，未來影響房市比較直接還是在政策面，去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到年底也將屆滿一年，銀行動向將是影響房市重要關鍵。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，目前全台房貸利率仍屬高檔，加上央行第七波信用管制措施干擾，房貸排隊問題亦難解，同時8月還有美國對等關稅等議題衝擊，種種因素讓都會區買氣下滑。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也提醒，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，房市前景亦不明朗，加諸今年整體市場盤整氛圍確定 ，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場氛圍波動時，讓手中愛屋反而淪為負資產。
▲目前銀行滿水位問題難解，建議購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段。（示意圖／記者張家瑋攝） 若9月政策鬆綁 房市有望小回溫
中信房屋研展室副理莊思敏指出，川普「20%＋N」關稅政策上路以來，給出口產業造成不小的壓力，部分傳產甚至傳出放無薪假的狀況，疊加傳統民俗月淡季影響，第三季度房市表現恐難以樂觀看待。不過，日前川普對等關稅被美國聯邦巡迴上訴法院判決違反憲法，未來經濟走向仍有變數，後續發展還需密切留意。此外，近日行政院長卓榮泰公開表態「金融水龍頭要開大一點」，金管會也隨即召集八大行庫總經理開會研商，似乎為持續一年多的房貸困境帶來一絲曙光。目前市場關注的焦點將落在9月18日央行召開的第三季理監事會議，會議結果將牽動房市走向，若房貸壓力得以緩解，或信用管制適度鬆綁，第四季房市交易則有望小幅回溫。
資料來源：地政局
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台中逆勢成長 東區、南區、梧棲均有交屋潮
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月六都建物買賣移轉棟數中，只有台中市月增2.3%，其餘五大都會區均量縮，主要是台中市東區、南區與梧棲區均有新屋交屋潮，比7月增加超過百棟，推升房市交易量。陳金萍指出，銀行房貸逼近滿水位，央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民眾購屋態度轉趨保守，加上今年美國川普的關稅政策談判仍未有定數，衝擊部分民眾購屋意願，讓今年8月的交易量遠低於去年同期，年減逾3成。
陳金萍指出，觀察歷年交易量發現，今年前8月六大都會區建物買賣移轉棟數續創8年來最冷，台北市、台南市同樣創8年最低，新北市、高雄市則是近9年新低紀錄。目前關稅政策不確定性仍高，進一步牽動內需市場與房市買氣；第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月因為地政機關可以辦理過戶時間較7月減少9%，因此移轉棟數呈現月減狀況，且單月的買賣移轉棟數已經呈現趨勢性年減，也可看出房市進入冷靜期，未來影響房市比較直接還是在政策面，去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到年底也將屆滿一年，銀行動向將是影響房市重要關鍵。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，目前全台房貸利率仍屬高檔，
中信房屋研展室副理莊思敏指出，川普「20%＋N」關稅政策上路以來，給出口產業造成不小的壓力，部分傳產甚至傳出放無薪假的狀況，疊加傳統民俗月淡季影響，第三季度房市表現恐難以樂觀看待。不過，日前川普對等關稅被美國聯邦巡迴上訴法院判決違反憲法，未來經濟走向仍有變數，後續發展還需密切留意。此外，近日行政院長卓榮泰公開表態「金融水龍頭要開大一點」，金管會也隨即召集八大行庫總經理開會研商，似乎為持續一年多的房貸困境帶來一絲曙光。目前市場關注的焦點將落在9月18日央行召開的第三季理監事會議，會議結果將牽動房市走向，若房貸壓力得以緩解，或信用管制適度鬆綁，第四季房市交易則有望小幅回溫。
資料來源：地政局