房價大漲，購屋族申請房貸的金額也越來越高，根據聯徵中心資料統計顯示，今年第二季國人新增房貸金額平均來到1018萬元，相較10年前同期的708萬元，每筆貸款金額就多出310萬元，加上新青安後申請房貸數量爆量，與不動產開發興盛，都導致銀行資金加速流出，近期市場已經有些風向討論，主管機關可能會朝向保障首購方向努力。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，銀行資金吃緊原因。
銀行資金吃緊 房貸利率、手續費變高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊過，只有個別銀行因為放款太多踩煞車，這次則是在政策後整體房貸吃緊，銀行房貸利率與手續費用也都因此變高。市場資金吃緊背後原因很多，包括房價大漲後每戶貸款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理政策等，都導致市場上資金相對吃緊。
▲2025年7月房貸利率、排撥時間表。（圖／御國地政聯合事務所代書廖國甫提供） 平均房貸金額破千萬 件數大減
聯徵統計顯示，今年第二季平均房貸金額為1018萬元，新增房貸件數為3.98萬件，不過2024同期平均房貸1016萬元，新增房貸件數高達6.5萬件，顯見去年上半年管制前房市交易量大增，也讓市場資金快速流往房市，對比2016年第二季平均房貸金額僅708萬元，10年間每件多出310萬元，房價大漲每件金額貸得更多也是原因之一。
曾敬德表示，過往資金寬鬆時常聽說銀行的爛頭寸，從2009年金融海嘯後，國人已經太習慣低利的資金寬鬆環境，但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮，這一次經驗會讓購屋人知道，房貸環境是會改變的，尤其購買預售屋時，一定要留意是否會面臨貸款成數變化的問題。
資料來源：聯徵中心
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊過，只有個別銀行因為放款太多踩煞車，這次則是在政策後整體房貸吃緊，銀行房貸利率與手續費用也都因此變高。市場資金吃緊背後原因很多，包括房價大漲後每戶貸款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理政策等，都導致市場上資金相對吃緊。
聯徵統計顯示，今年第二季平均房貸金額為1018萬元，新增房貸件數為3.98萬件，不過2024同期平均房貸1016萬元，新增房貸件數高達6.5萬件，顯見去年上半年管制前房市交易量大增，也讓市場資金快速流往房市，對比2016年第二季平均房貸金額僅708萬元，10年間每件多出310萬元，房價大漲每件金額貸得更多也是原因之一。
曾敬德表示，過往資金寬鬆時常聽說銀行的爛頭寸，從2009年金融海嘯後，國人已經太習慣低利的資金寬鬆環境，但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮，這一次經驗會讓購屋人知道，房貸環境是會改變的，尤其購買預售屋時，一定要留意是否會面臨貸款成數變化的問題。
資料來源：聯徵中心