內政部日前公布將朝4方向修改《租賃條例》，保障300萬租屋族權益，包括保障3年租期、續約時租金漲幅不得超過當月房租年增率、房東拒絕房客申請租金補貼與遷入戶籍將受罰、政府免費調解租屋糾紛。不過有房東因此擔心，會遇到趕不走的租屋蟑螂，要請政府調解，又耗時耗力。
租屋族權益大增 保障3年租約、不能亂漲租金
內政部預計本月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，其中包含4個方向，房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋；續約租金漲幅不得超過通知，當月房租指數之年增率；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；租屋糾紛可向公所申請，免費調解或法律訴訟扶助。
▲內政部預計月底提出《租賃條例》修正草案。（圖／內政部提供） 對此，高源不動產估價師事務所所長陳碧源在臉書粉專直言，這可能為租屋市場帶來3個變化，第一，房東會慎選房客，將對經濟弱勢者不利；第二，房東新訂租約時，一定會調高租金；最後，只要租滿3年，房東一定會趕人，再來調高租金。
房東憂心「租屋蟑螂」難趕 法律途徑耗時費力
另外，有不具名的房東告訴《NOWNEWS》記者，如果租約延長到3年，萬一遇到破壞房子的「租屋蟑螂」怎麼辦？現在法律已經很保障租客，要在合法情況下趕走租屋蟑螂，司法程序已經相當漫長，如果又把租約延長到3年，直呼「不知道要怎麼辦才好」。
房東也指出，遇到糾紛可以上公所申請免費調解或法律訴訟扶助，等待期間也很耗時，勞心勞力，更可怕的是，如果最後走上法律途徑，對方沒有財產，就算執行強制執行，他們也沒在怕，因為他們沒有任何財產可以賠償損失。
▲有房東擔心遇到租屋蟑螂，租約又保障3年，申請調解不知道要等到什麼時候。（示意圖／NOWNEWS資料照） 預防勝於治療 必做身分查核、簽約時押金給滿
房產知識平台「賣厝阿明」曾請Speedo速包租代管嘉晟楊梅店于璧綱襄理分享，如果遇到「租屋蟑螂」該怎麼辦？于璧綱襄理建議，可以尋求法律途徑幫助，像是發存證信函給房客，告知房客終止雙方租賃契約，如果房客仍未搬離，可向法院提告，依據法院勝訴判決進行強制執行。房東可在租約上約定「應受強制執行」，並租約公證，之後房客有問題，就可依公證法第13條第1項規定向法院聲請強制執行，保障權益。
于璧綱也建議房東在選擇房客前，要多了解房客身分，像是在哪邊上班？工作多久？可以請對方提供名片或工作證等，簽約時的2個月押金、1個月租金也要收好收滿，如果房客押金不足，或回答不清楚，就要注意。
資料來源：陳碧源、賣厝阿明
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內政部預計本月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，其中包含4個方向，房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋；續約租金漲幅不得超過通知，當月房租指數之年增率；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；租屋糾紛可向公所申請，免費調解或法律訴訟扶助。
房東憂心「租屋蟑螂」難趕 法律途徑耗時費力
另外，有不具名的房東告訴《NOWNEWS》記者，如果租約延長到3年，萬一遇到破壞房子的「租屋蟑螂」怎麼辦？現在法律已經很保障租客，要在合法情況下趕走租屋蟑螂，司法程序已經相當漫長，如果又把租約延長到3年，直呼「不知道要怎麼辦才好」。
房東也指出，遇到糾紛可以上公所申請免費調解或法律訴訟扶助，等待期間也很耗時，勞心勞力，更可怕的是，如果最後走上法律途徑，對方沒有財產，就算執行強制執行，他們也沒在怕，因為他們沒有任何財產可以賠償損失。
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于璧綱也建議房東在選擇房客前，要多了解房客身分，像是在哪邊上班？工作多久？可以請對方提供名片或工作證等，簽約時的2個月押金、1個月租金也要收好收滿，如果房客押金不足，或回答不清楚，就要注意。
資料來源：陳碧源、賣厝阿明