新青安催出低總價買氣？「老公寓不到千萬」有人買嗎　內行揭優勢

新青安不受《銀行法》第72-2條不動產放款集中度30％水位限制後，讓不少符合資格的首購族開始看房，其中最受歡迎的莫過於1200萬元左右的低總價中古屋。就有網友在Dcard詢問，最近同事看到一間不到1000萬的1樓公寓，地點很不錯，但屋齡高達43年，不知道值不值得買？對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，老公寓有它的優勢，只要注意幾個地方，老公寓也能買。

原PO在Dcard發文表示，近期有同事看中一間新北市1樓老公寓，門口就是停車場，鄰近學區及市場，整體來說算是方便，缺點就是屋齡43年左右，沒有裝潢過，裝潢費預計要花200多萬元，不過這間房子的總價不到1000萬元，讓原PO疑惑「這樣真的值得買嗎？」

樓層有缺點　過來人讚生活超舒服

PO文一出引發網友討論，有人表示「如果是雙北會考慮，其他縣市應該不會考慮」、「一樓最怕蚊蟲、蟑螂老鼠與淹水」、「老房有老房的好，也有它的缺點，看能不能接受，因為價格擺在那邊」、「身邊很少人買老公寓了，大家都雙薪需要社區型的管理」。

也有買了老公寓的過來人認為，買老公寓很棒，「我家5年前買的北市老房，當初不過1100萬，現在都漲了也不會想賣，生活機能真的沒話說，你房子裡面裝的漂亮舒服，電器買的好、規劃的好，這生活根本超讚，買來到現在只修繕過一次漏水」、「我買老公寓，便宜的稅我覺得很棒」。

公設比低　實際居住坪數大

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，老公寓雖然屋齡高，且須爬樓梯，但因老公寓的價格相對便宜，加上公設比低，同樣的權狀坪數，大樓扣掉3成多的公設面積後，實際僅能使用6到7成的空間，但老公寓公設比多半在10%以下，可使用的空間實在，吸引追求室內實際坪數的買家。

老公寓四大優勢　吸引「勇腳青壯年」

另外，現在蛋黃區因為開發飽和，很少推出新案，也讓許多老公寓位在精華地段，所以小資族想要低成本入主鬧區，老公寓便是十分適合的入門磚；且近年危老、都更風氣漸盛，市中心的老公寓整合重建的機會越來越高，也讓期待「舊換新」的民眾，對老公寓青睞有加，老公寓在「價格低、坪數大、地段佳、重建熱」的四大優勢加持下，成為「勇腳青壯年」用體力在蛋黃區換取一席之地的選擇。

鑑價低、預留現金較高　地段要慎選

不過購買老公寓，也有許多要注意的地方，首先公寓屋齡高，銀行鑑價跟放款都較為保守，且公寓建築年代久遠，內部管線通常需更換，若屋況欠佳也須加以裝修，因此資金調度上須保留更大的彈性；再者，老公寓的建築結構不比新大樓強韌，購買老公寓前，務必觀察可見範圍內是否有較嚴重的受損，若有建議進一步檢定結構狀況，以確保居家安全性。

而抱持舊換新重建夢的買家，則需慎選公寓的地段，位於鬧區的物件，未來重建的可能性較大，保值性也更顯著；郊區老公寓的重建機會則是可遇不可求，轉手性也乏人問津，穩固資產的效益相對低，因此買在成熟區段，是老公寓置產的重要前提。

資料來源：Dcard、台灣房屋集團