許多父母心疼子女，或是為了節稅等考量，會提早把房產過戶到孩子名下，但如果擔心孩子未來把房子隨便拿去賣，或是抵押貸款，後悔了怎麼辦？正業地政士所所長鄭文在表示，若父母想要拿回房子所有權，通常需要經過漫長訴訟，但如果孩子願意返還，還有更省錢的方式，只要依照《民法》解除贈與契約，再辦理返還登記、繳納土地增值稅，就能讓房屋回到父母名下。
憂心房子被子女隨意處分 後悔贈與想拿回
鄭文在舉例，有名母親在8年前把房子贈與給3名子女，子女各有3分之1的所有權，但是最近丈夫過世，媽媽擔心孩子們會隨意處分房子，讓她擔憂未來生活出現困難，所以決定把房子重新登記在自己名下。
3名孩子都懂媽媽的擔憂，願意返還房子，但不知道要透過什麼方式返還，要以買賣、贈與，還是訴訟調解？相關契稅、贈與稅、土地增值稅等也不知道要怎麼處理。鄭文在表示，這個案例是「合意返還」，所以不需要法院判決或調解程序；如果是用買賣方式，又需要讓媽媽提出金流購買；若是一般贈與方式，還是需要繳契稅、贈與稅、土地贈與稅。
▲有一名媽媽想要拿回贈與的房子，不知道該如何處理。（示意圖／信義房屋提供） 解除贈與契約、贈與在免稅額 只要付土地增值稅
鄭文在指出，其實還有更省錢的辦法，依據內政部2019年6月26日函釋規定，已辦理完成的贈與登記，如果後續雙方依照《民法》合意解除贈與契約，不需要另立公定契約書，並可免徵契稅。而贈與稅部分，因為3位子女持有的房屋與土地現值沒有超過244萬元的免稅額，所以不用繳贈與稅，唯一需負擔的是土地增值稅。
該案例的房屋是在2017年贈與，2025年返還，土地公告現值有變動，所以只要繳土地增值稅就好，如果日後媽媽想要出售房子，土地前次移轉現值將以2025年為基準，也不會有多繳稅的損失。
資料來源：鄭文在
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鄭文在舉例，有名母親在8年前把房子贈與給3名子女，子女各有3分之1的所有權，但是最近丈夫過世，媽媽擔心孩子們會隨意處分房子，讓她擔憂未來生活出現困難，所以決定把房子重新登記在自己名下。
3名孩子都懂媽媽的擔憂，願意返還房子，但不知道要透過什麼方式返還，要以買賣、贈與，還是訴訟調解？相關契稅、贈與稅、土地增值稅等也不知道要怎麼處理。鄭文在表示，這個案例是「合意返還」，所以不需要法院判決或調解程序；如果是用買賣方式，又需要讓媽媽提出金流購買；若是一般贈與方式，還是需要繳契稅、贈與稅、土地贈與稅。
鄭文在指出，其實還有更省錢的辦法，依據內政部2019年6月26日函釋規定，已辦理完成的贈與登記，如果後續雙方依照《民法》合意解除贈與契約，不需要另立公定契約書，並可免徵契稅。而贈與稅部分，因為3位子女持有的房屋與土地現值沒有超過244萬元的免稅額，所以不用繳贈與稅，唯一需負擔的是土地增值稅。
該案例的房屋是在2017年贈與，2025年返還，土地公告現值有變動，所以只要繳土地增值稅就好，如果日後媽媽想要出售房子，土地前次移轉現值將以2025年為基準，也不會有多繳稅的損失。
資料來源：鄭文在