台北、新北公寓價格下修了！住商機構彙整雙北公寓價量變化，發現平均成交單價出現緩漲，甚至有九處行政區價格盤整，其中新北三峽每坪成交單價從去年上半年的27.1萬元，下修至今年上半年的23.9萬元，跌幅11.8%最慘。台北市蛋黃的中正與松山區也跌價。專家建議，公寓價格親民、坪數實在，如地段、屋況條件還不錯，可以考慮入手。
雙北各行政區公寓漲跌幅統計
TOP 1：新北三峽區2024H1單價27.1萬元、2025H1單價23.9萬元，跌幅11.8%。
TOP 2：新北市林口區2024H1單價27.1萬元、2025H1單價25.8萬元，跌幅4.8%。
TOP 3：新北市鶯歌區2024H1單價23.8萬元、2025H1單價22.8萬元，跌幅4.2%。
TOP 4：台北市中正區2024H1單價75.6萬元、2025H1單價73.2萬元，跌幅3.2%。
TOP 5：新北市汐止區2024H1單價32.5萬元、2025H1單價31.7萬元，跌幅2.5%。
TOP 6：新北市五股區2024H1單價27.7萬元、2025H1單價27.1萬元，跌幅2.2%。
TOP 7：台北市松山區2024H1單價79.7萬元、2025H1單價78.0萬元，跌幅2.1%。
TOP 8：台北市文山區2024H1單價52.7萬元、2025H1單價51.9萬元，跌幅1.5%。
TOP 9：台北市士林區2024H1單價60.9萬元、2025H1單價60.1萬元，跌幅1.3%。
▲雙北各行政區公寓漲跌幅統計。（圖／住商機構提供） 新北蛋白修正壓力大！房仲解析原因
住商機構新北市區執行副理王健維分析，新北蛋白跌幅明顯，主因為區域具軌道經濟或重劃區議題，過去吸引建商大舉進駐，新案相互推案堆高區域價位，也帶動中古市場發展，只是面臨市場翻轉，加諸銀行滿水位、限貸令等衝擊，房貸審核嚴苛，讓本身若是區域蛋白，又為高屋齡、無電梯產品，貸款條件更顯現縮，買氣薄弱之下，房價較難具支撐力道。
台北蛋黃區公寓價格也下修！專家這樣看
台北市蛋黃區公寓，如中正、松山也出現價格盤整或漲勢急凍趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，這些區域機能性成熟，捷運或商業設施齊全，只是每坪單價都在70萬以上、屬高價位，面臨市場翻轉之際，尤其高資產族群面對金融市場前景不明朗之下，出手更謹慎，加諸銀行限貸等趨勢，市場趨冷情況之下，讓蛋黃區公寓也呈現漲勢趨緩。
▲台北市中正、松山等蛋黃區的公寓，也出現價格盤整或漲勢急凍趨勢。（圖／記者徐銘穗攝） 市場進入盤整，公寓產品仍具吸引力
整體而言，賴志昶分析，雙北市公寓呈現「新北蛋白跌、北市蛋黃盤整」趨勢，惟公寓仍有價格親民、坪數確實、無管理費等優勢，對首購或小家庭相對友善，但雙北公寓也普遍存在屋齡較高、缺乏電梯與車位等限制，且若伴隨位處小巷弄內，無都更改建前景者，更顯難以轉手之劣勢，購屋者應審慎評估心儀物件屋況與周邊機能，在近期市況偏冷情況之下，更能以較佳議價空間入手愛屋。
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TOP 1：新北三峽區2024H1單價27.1萬元、2025H1單價23.9萬元，跌幅11.8%。
TOP 2：新北市林口區2024H1單價27.1萬元、2025H1單價25.8萬元，跌幅4.8%。
TOP 3：新北市鶯歌區2024H1單價23.8萬元、2025H1單價22.8萬元，跌幅4.2%。
TOP 4：台北市中正區2024H1單價75.6萬元、2025H1單價73.2萬元，跌幅3.2%。
TOP 5：新北市汐止區2024H1單價32.5萬元、2025H1單價31.7萬元，跌幅2.5%。
TOP 6：新北市五股區2024H1單價27.7萬元、2025H1單價27.1萬元，跌幅2.2%。
TOP 7：台北市松山區2024H1單價79.7萬元、2025H1單價78.0萬元，跌幅2.1%。
TOP 8：台北市文山區2024H1單價52.7萬元、2025H1單價51.9萬元，跌幅1.5%。
TOP 9：台北市士林區2024H1單價60.9萬元、2025H1單價60.1萬元，跌幅1.3%。
住商機構新北市區執行副理王健維分析，新北蛋白跌幅明顯，主因為區域具軌道經濟或重劃區議題，過去吸引建商大舉進駐，新案相互推案堆高區域價位，也帶動中古市場發展，只是面臨市場翻轉，加諸銀行滿水位、限貸令等衝擊，房貸審核嚴苛，讓本身若是區域蛋白，又為高屋齡、無電梯產品，貸款條件更顯現縮，買氣薄弱之下，房價較難具支撐力道。
台北蛋黃區公寓價格也下修！專家這樣看
台北市蛋黃區公寓，如中正、松山也出現價格盤整或漲勢急凍趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，這些區域機能性成熟，捷運或商業設施齊全，只是每坪單價都在70萬以上、屬高價位，面臨市場翻轉之際，尤其高資產族群面對金融市場前景不明朗之下，出手更謹慎，加諸銀行限貸等趨勢，市場趨冷情況之下，讓蛋黃區公寓也呈現漲勢趨緩。
整體而言，賴志昶分析，雙北市公寓呈現「新北蛋白跌、北市蛋黃盤整」趨勢，惟公寓仍有價格親民、坪數確實、無管理費等優勢，對首購或小家庭相對友善，但雙北公寓也普遍存在屋齡較高、缺乏電梯與車位等限制，且若伴隨位處小巷弄內，無都更改建前景者，更顯難以轉手之劣勢，購屋者應審慎評估心儀物件屋況與周邊機能，在近期市況偏冷情況之下，更能以較佳議價空間入手愛屋。