銀行房貸水位吃緊，就算政府放寬《銀行法》72-2條不動產放款水位，但央行的不動產放款集中度還沒鬆綁，根據台灣房屋統計聯徵中心資料發現，高雄上半年新增房貸件數為1萬189件，比起去年同期少了約4成，還有6個行政區直接腰斬！尤其是苓雅區，從1638件跌到剩不到400件，大砍超過7成。
限貸令後貸款難 核貸量大減
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄從台積電宣布設廠後，掀起房市熱潮，幾個進入核貸腰斬榜單的行政區，都是近幾年供給需求量大的房市熱區，推估去年上半年，部分區域因大量交屋潮，整批房貸送件，因而拉升期間核貸量體。
去年下半年銀行嚴守放款天條，財力審核嚴格，又得排隊撥款，今年4月再加上川普關稅效應，影響政經局勢不穩，置產族信心收斂、買氣退散，甚至部分銀行也出現，暫停非本行整批建案房貸，購屋族貸不了也不想貸，影響整體核貸量縮減。
▲去年下半年銀行嚴守放款天條，又得等排隊撥款，讓核貸量大減。（圖／台灣房屋提供） 今年市場冷清 利空消息盡出
台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，核貸量下滑最多的苓雅區為市政特區，區內擁有多個機能優渥的成熟商圈，像是三多商圈、文化中心生活圈等，剛需與投資買氣強勁，以往半年核貸量約落在800件左右，去年上半年，主要因三多商圈600戶預售大案「繽海」等案進入交屋期，推高整體核貸量。
對比今年，部分交屋案受限於撥款不順，加上市場因利空連發，整體帶看量冷清清、成交量冷冰冰，就算有喜歡的物件，購屋族在價格及意願上都顯保守，即便簽約後因貸款卡關而解約的案例也不少，綜合因素都讓核貸量縮減更為明顯。
觀察高雄今年上半年平均核貸成數，落在79.01%，比去年同期少了0.74個百分點，貸款利率為2.42%，上升0.27個百分點。
▲2025上半年高雄房貸量腰斬區表。（圖／台灣房屋提供） 房貸條件差 購屋族成本增加
李家妮表示，今年上半年，銀行多採取以價制量，對貸款人的信用審核仍維持一定的風控標準，因此即便好不容易等到貸款，核貸成數與利率條件相對保守，對購屋族來說，自備款與購屋成本負擔更為增加。
然而今年核貸條件不如去年，除了貸款人信用條件，物件屋齡屋況等個別因素也會影響，以苓雅區來說，去年申貸物件有一半以上為3年以內的新屋，今年則約有6成是30年以上的中古老屋，老屋佔比拉高，整體核貸條件相對不如新屋。
近期央行針對新青安首購自住客群，開大房貸水龍頭，加大資金供給力道，為市場添注一道暖流，是否有利帶動下半年觀望買氣回流，仍有待觀察。
資料來源：聯徵中心
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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄從台積電宣布設廠後，掀起房市熱潮，幾個進入核貸腰斬榜單的行政區，都是近幾年供給需求量大的房市熱區，推估去年上半年，部分區域因大量交屋潮，整批房貸送件，因而拉升期間核貸量體。
去年下半年銀行嚴守放款天條，財力審核嚴格，又得排隊撥款，今年4月再加上川普關稅效應，影響政經局勢不穩，置產族信心收斂、買氣退散，甚至部分銀行也出現，暫停非本行整批建案房貸，購屋族貸不了也不想貸，影響整體核貸量縮減。
台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，核貸量下滑最多的苓雅區為市政特區，區內擁有多個機能優渥的成熟商圈，像是三多商圈、文化中心生活圈等，剛需與投資買氣強勁，以往半年核貸量約落在800件左右，去年上半年，主要因三多商圈600戶預售大案「繽海」等案進入交屋期，推高整體核貸量。
對比今年，部分交屋案受限於撥款不順，加上市場因利空連發，整體帶看量冷清清、成交量冷冰冰，就算有喜歡的物件，購屋族在價格及意願上都顯保守，即便簽約後因貸款卡關而解約的案例也不少，綜合因素都讓核貸量縮減更為明顯。
觀察高雄今年上半年平均核貸成數，落在79.01%，比去年同期少了0.74個百分點，貸款利率為2.42%，上升0.27個百分點。
李家妮表示，今年上半年，銀行多採取以價制量，對貸款人的信用審核仍維持一定的風控標準，因此即便好不容易等到貸款，核貸成數與利率條件相對保守，對購屋族來說，自備款與購屋成本負擔更為增加。
然而今年核貸條件不如去年，除了貸款人信用條件，物件屋齡屋況等個別因素也會影響，以苓雅區來說，去年申貸物件有一半以上為3年以內的新屋，今年則約有6成是30年以上的中古老屋，老屋佔比拉高，整體核貸條件相對不如新屋。
近期央行針對新青安首購自住客群，開大房貸水龍頭，加大資金供給力道，為市場添注一道暖流，是否有利帶動下半年觀望買氣回流，仍有待觀察。
資料來源：聯徵中心