YouTube擁有82.5萬訂閱的知名網紅「我是老爸」，近日因中央銀行打房限貸，面臨千萬元資金缺口，決定忍痛出售位於新北市新店區、4年前購入的6128萬元預售屋。由於開價7988萬元，相當「加價1860萬賣」，雖然開價不等於成交價，但是他也自曝扣稅後估能賺900萬元，沒想到竟被部分網友酸是「炒房仔」。
這間預售屋位於新店寶橋路上的「合環LANDMARK」，因其42層樓高而有「新店101」的稱號。據記者查證實價登錄，該物件於2020年11月12日以6128萬元成交，總坪數93.56坪，拆算600萬元車位後，每坪單價約72.6萬元，符合該社區當時的行情水位。
▲老爸4年前買的「合環LANDMARK」預售屋，拆算600萬元車位後，每坪單價約72.6萬元，符合該社區當時的行情水位。（圖／實價登錄） 4年投入1500萬，賺900萬被批「炒房仔」
「我是老爸」在影片中透露，這4年來他已陸續投入近1500萬元，並坦言雖然很喜歡這間房，但考量到小孩教育費用、自媒體收入不穩定及個人健康狀況，加上，同棟略矮3層的「無緣鄰居」目前開價7888萬銷售中。他最終決定以7988萬元開價求售。他預估，若順利售出，扣除稅金後可賺取900萬元。記者推算此投資報酬率約為60%。
然而，此舉卻引來部分網友批評是「炒房仔」。對此，「我是老爸」回應：「4年前買台積電或特斯拉，好像比較好賺！」這段話也引發了買房與買股的熱烈討論。
買房V.S.買股：台積電報酬率是預售屋的1.9倍
記者實際比對，如果「我是老爸」將4年前投入預售屋的1500萬元，全數用於購買台積電股票，其報酬將更為驚人。
台積電投資： 2020年11月12日台積電收盤價為458元，而台積電12日收盤價為1260元，漲幅高達175.1%。若以1500萬元計算，總獲利約為2626.6萬元，報酬率是買預售屋獲利的1.9倍。
不過，兩者投資的本質有很大差異。預售屋的資金是分期陸續繳付，而上述股票獲利的前提是一次性投入1500萬元，並承受股海浮沉的巨大壓力。最終，買房或買股何者為佳，仍取決於個人的投資偏好與風險承受能力。
▲假設1500萬4年前全買台積電股票，如今總獲利2626.6萬元，報酬率高達175.1%，是買預售屋獲利的1.9倍。（示意圖／美聯社／達志影像） 預售屋可以轉賣嗎？
此外，或許有人會好奇，預售屋不是不能轉賣嗎？沒錯！根據《平均地權條例》規範，為了遏止短期炒作行為，限制預售屋及新建成屋在一定條件下才能換約或轉售。 只有配偶、直系血親、兄弟姊妹的轉讓，或買房人死亡等特殊原因，才可以轉售。不過，這項規定是在2023年7月1日才實施的，也就是說，老爸2020年買的預售屋不受此限。
資料來源：我是老爸，我不要當爸！、實價登錄、玩股網、樂屋網
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「我是老爸」在影片中透露，這4年來他已陸續投入近1500萬元，並坦言雖然很喜歡這間房，但考量到小孩教育費用、自媒體收入不穩定及個人健康狀況，加上，同棟略矮3層的「無緣鄰居」目前開價7888萬銷售中。他最終決定以7988萬元開價求售。他預估，若順利售出，扣除稅金後可賺取900萬元。記者推算此投資報酬率約為60%。
然而，此舉卻引來部分網友批評是「炒房仔」。對此，「我是老爸」回應：「4年前買台積電或特斯拉，好像比較好賺！」這段話也引發了買房與買股的熱烈討論。
記者實際比對，如果「我是老爸」將4年前投入預售屋的1500萬元，全數用於購買台積電股票，其報酬將更為驚人。
台積電投資： 2020年11月12日台積電收盤價為458元，而台積電12日收盤價為1260元，漲幅高達175.1%。若以1500萬元計算，總獲利約為2626.6萬元，報酬率是買預售屋獲利的1.9倍。
不過，兩者投資的本質有很大差異。預售屋的資金是分期陸續繳付，而上述股票獲利的前提是一次性投入1500萬元，並承受股海浮沉的巨大壓力。最終，買房或買股何者為佳，仍取決於個人的投資偏好與風險承受能力。
此外，或許有人會好奇，預售屋不是不能轉賣嗎？沒錯！根據《平均地權條例》規範，為了遏止短期炒作行為，限制預售屋及新建成屋在一定條件下才能換約或轉售。 只有配偶、直系血親、兄弟姊妹的轉讓，或買房人死亡等特殊原因，才可以轉售。不過，這項規定是在2023年7月1日才實施的，也就是說，老爸2020年買的預售屋不受此限。
資料來源：我是老爸，我不要當爸！、實價登錄、玩股網、樂屋網