2025六都低總價熱門路段曝！北市剩一條　高雄最親民：600萬有找

行政院決議新青安不列入《銀行法》72-2條水位後，為自住首購族群大開房貸水龍頭，1200萬元左右的低總價物件成為熱門選擇。台灣房屋根據聯徵中心資料統計表示，2025上半年六都平均鑑估值在1200萬元以下的前2大熱門交易路段，其中台南安南區台江大道一段成為「新青安天堂」，核貸成數達78.97%，利率僅2.09%，條件是六都最好；台中梧棲區臨港路則拿下「交易量冠軍」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都有不少低總價的熱銷路段都在蛋白新興重劃區，因為這些地方具備「低總價」、「低單價」、「物件多」的特色，吸引小資族進場。台中臨港路能成為今年上半年交易量冠軍，主要是新案「聯悦臻」交屋潮，預售時期交易單價僅2字頭，兩房帶車位千萬元有找，吸引買方入手。而臨港路一段到七段，沿台中港串聯龍井、梧棲、清水等區域，包括台中港特定區和梧棲市區兩大生活圈，以親民房價吸引首購族。

高雄楠梓後昌路鑑價最低　不到600萬

南二都則以低總價優勢吸引目光，台南由安平區國平北路、安南區台江大道一段入榜，鑑估值分別為759萬元、1030萬元，其中台江大道一段的核貸成數高達78.97%，位居六都之冠，貸款利率則為2.09%居六都最低，至於高雄熱門親民路段則都位在楠梓區，包括高大特區內的大學十九街731萬元，以及後昌路540萬元。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，南二都低總價熱門路段，也是蛋白區預售案交屋，2到3房的大樓總價大多落在700到900萬元上下，小資夫妻若符合新青安資格，額度充足。台南市台江大道一段屬於和順生活圈，周邊不乏透天產品，近年因大樓新案交屋大量申貸，成為新興熱門路段。另外，位於楠梓科技園區附近的後昌路，較多老舊公寓華廈物件，巷弄內亦不乏小建案交屋，成為六都熱門路段中最便宜的區段。 

台北僅剩小套房有低總價　雙北老公寓更有CP值

至於雙北部分，張菱育指出，台北市因房價水位高，所以僅中山區新生北路三段入榜，平均鑑估值1193萬元，但平均建物面積只有15.1坪，反映首都的低總價市場依賴套房小宅撐場。而新北市則分別由中和區員山路1079萬元、淡水區中山北路三段1112萬元入榜，除了新案交屋潮之外，還有屋齡40年上下的老公寓交易，相對台北而言更具CP值，成為雙北首購族關注的焦點。

資料來源：行政院、聯徵中心