近期房市多項限制調整，都更危老開發也被討論是否應排除房貸集中度管控以外。住展雜誌彙整實價揭露資訊，發現今年雙北市新推都更危老案共計4案創下區域新高，其中位在中和的「漢皇方圓」成交單價突破一坪120萬元，而區域行情只有6字頭，相當翻倍成長，十分驚人。此外，文山區的「怡富景絵」已經完銷。
2025雙北危老都更創高單價新案資訊
台北市萬華區 「橡樹貴麗」總價2,568萬元、單價122.2萬元。坪數21坪、樓層14樓。
台北市文山區 「怡富景絵」總價1,536萬元、單價118.9萬元。坪數19坪、樓層11樓。
新北市中和區 「漢皇方圓」總價2,960萬元、單價122.2萬元。坪數28.6坪、樓層12樓。
新北市新店區 「友座明明德」總價2,686萬元、單價105.1萬元。坪數30.4坪、樓層22樓。
▲2025雙北危老都更創高單價新案資訊。（圖／住展雜誌提供） 文山區「怡富景絵」完銷內幕：小坪數+低首付
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，台北市「橡樹貴麗」、「怡富景絵」都位熱鬧商圈，前者是西門町一帶，後者鄰景美夜市，皆擁捷運便利性，甚且規劃主流小宅，坪數在20坪上下，有利單價拉升。而「怡富景絵」另有低首付行銷，順利在半年內圓滿結案。
新北市不少熱門重劃區的新案價值高於舊市區的老屋重建，但如果舊市區地段宜居性強，也有利於創高價。以中和區的「漢皇方圓」來看，正是鄰四號公園加持；「友座明明德」周邊也有裕隆城話題，圈粉在地人買單。
▲新店裕隆城2023年9月開幕，是許多新店人假日休閒選擇之一。（圖／NOWNEWS資料照） 4案舊社區單價行情6字頭！重建後飆破一坪100萬
值得注意的是，此次統計4案所在的台北市西門町、景美夜市區域與新北市永安市場、七張兩捷運站生活圈老舊住宅單價都約在6字頭，重建後可達百萬元水準，甚至突破120萬門檻，在淡市中仍有價量表現，地主戶、建商雙贏。
陳炳辰指出，台北市大安區、松山區將有單價賣上200萬元的改建案，而新北市市區都更危老案已站穩百萬元的板橋區、永和區、新店區，後續新案接力高水位亦不意外，若央行可在管制上有所鬆綁，勢必有機會看到更多這類產品創高價案例。
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台北市萬華區 「橡樹貴麗」總價2,568萬元、單價122.2萬元。坪數21坪、樓層14樓。
台北市文山區 「怡富景絵」總價1,536萬元、單價118.9萬元。坪數19坪、樓層11樓。
新北市中和區 「漢皇方圓」總價2,960萬元、單價122.2萬元。坪數28.6坪、樓層12樓。
新北市新店區 「友座明明德」總價2,686萬元、單價105.1萬元。坪數30.4坪、樓層22樓。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，台北市「橡樹貴麗」、「怡富景絵」都位熱鬧商圈，前者是西門町一帶，後者鄰景美夜市，皆擁捷運便利性，甚且規劃主流小宅，坪數在20坪上下，有利單價拉升。而「怡富景絵」另有低首付行銷，順利在半年內圓滿結案。
新北市不少熱門重劃區的新案價值高於舊市區的老屋重建，但如果舊市區地段宜居性強，也有利於創高價。以中和區的「漢皇方圓」來看，正是鄰四號公園加持；「友座明明德」周邊也有裕隆城話題，圈粉在地人買單。
值得注意的是，此次統計4案所在的台北市西門町、景美夜市區域與新北市永安市場、七張兩捷運站生活圈老舊住宅單價都約在6字頭，重建後可達百萬元水準，甚至突破120萬門檻，在淡市中仍有價量表現，地主戶、建商雙贏。
陳炳辰指出，台北市大安區、松山區將有單價賣上200萬元的改建案，而新北市市區都更危老案已站穩百萬元的板橋區、永和區、新店區，後續新案接力高水位亦不意外，若央行可在管制上有所鬆綁，勢必有機會看到更多這類產品創高價案例。