央行今（18）日召開第三季理監事會，原本外界預期會鬆綁房市政策，如不動產放款集中度等，不過這次並未見鬆綁。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行卻如鐵板一塊，沒有任何調整，讓各界的期望落空，市場短期內依然會處於「量縮價緩」的築底盤整。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，在預售屋房價確立反轉前，第七波管制不會鬆綁，最快時間要等到第四季，最慢是明年第一季。
房市管制按兵不動 強調配合政策放款
央行第三季理監事會今召開，利率部分如外界預期按兵不動，房市信用管制也是如同鐵板一塊，並未鬆動，外界預期的放寬不動產放款集中度、降準等，都沒有發生，央行強調，將會持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，近期會把信用資源提供給無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。
▲央行表示，會把信用資源提供給無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途。（示意圖／鄉林不動產研究室提供） 房貸困境未解 年底旺季仍舊不旺
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，先前升息循環時，美台兩國的調整幅度有落差，美國11次升息，幅度高達17碼，台灣則只有3.5碼，因此去年9月美方降息2碼時，央行就沒有跟進；加上國內經濟發展仍屬平穩，降息釋出資金催化投資的必要性不大，因此本次央行理監事會議的利率連六凍，與市場預期一致。
而在信用管制方面，房貸荒已經讓金管會鬆綁《銀行法》水位天條，對新青安開綠燈，但央行不動產放款集中度沒有鬆綁，不少銀行仍需要排隊撥款，等待集中度降低，張旭嵐表示，因購置住宅貸款餘額持續上升，不動產授信風險居高不下，讓重視金融穩定的央行，沒有大動作調整信用管制，對於不動產放款集中度的銀行自主管理也沒有絲毫鬆口，因此房市的信用資源仍緊縮，等不到活水挹注，所以年底旺季不旺，市場短期內依然會處於「量縮價緩」的築底盤整。
▲張旭嵐指出，信用資源緊縮，房市仍等不到活水挹注，年底旺季依舊不旺。（示意圖／台灣房屋提供） 如預期沒降準 這個時機點前不會鬆綁
馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，央行理監事會議決議，維持房市調控措施不變，也沒有降準，大致符合先前預期。至於鬆綁的時機點，何世昌認為，在預售屋房價確立反轉前，第七波管制不會鬆綁，最快時間要等到第四季，最慢是明年第一季。
資料來源：央行、台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐、馨傳不動產智庫執行長何世昌
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央行第三季理監事會今召開，利率部分如外界預期按兵不動，房市信用管制也是如同鐵板一塊，並未鬆動，外界預期的放寬不動產放款集中度、降準等，都沒有發生，央行強調，將會持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，近期會把信用資源提供給無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，先前升息循環時，美台兩國的調整幅度有落差，美國11次升息，幅度高達17碼，台灣則只有3.5碼，因此去年9月美方降息2碼時，央行就沒有跟進；加上國內經濟發展仍屬平穩，降息釋出資金催化投資的必要性不大，因此本次央行理監事會議的利率連六凍，與市場預期一致。
而在信用管制方面，房貸荒已經讓金管會鬆綁《銀行法》水位天條，對新青安開綠燈，但央行不動產放款集中度沒有鬆綁，不少銀行仍需要排隊撥款，等待集中度降低，張旭嵐表示，因購置住宅貸款餘額持續上升，不動產授信風險居高不下，讓重視金融穩定的央行，沒有大動作調整信用管制，對於不動產放款集中度的銀行自主管理也沒有絲毫鬆口，因此房市的信用資源仍緊縮，等不到活水挹注，所以年底旺季不旺，市場短期內依然會處於「量縮價緩」的築底盤整。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，央行理監事會議決議，維持房市調控措施不變，也沒有降準，大致符合先前預期。至於鬆綁的時機點，何世昌認為，在預售屋房價確立反轉前，第七波管制不會鬆綁，最快時間要等到第四季，最慢是明年第一季。
資料來源：央行、台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐、馨傳不動產智庫執行長何世昌