央行按兵不動！15銀行4757億支應房貸　曾敬德：滿一年方向更清楚

央行今（18）日召開第三季理監事會，有關房市信用管制措施全部按兵不動，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市還是會維持盤整情況，換屋族貸款還是相對困難，要等到年底銀行自主實施屆滿一年，到時候政策方向會更清楚。

不動產放款集中度下降速度還是相當緩慢，因此本次理監事會幾乎是按兵不動，房市管制措施也沒有新的改變，維持第七波信用管制與銀行自主管理，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市還是會維持盤整格局，換屋族貸款還是相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變，年底也是銀行自主實施屆滿一年，到時候政策方向會更清楚。

預售屋交屋潮來襲　下半年資金量能可支應

至於面對現在的交屋潮部分，央行資料推估，根據實價登錄預售屋成交建案資料，預計於本年完工交屋者約13.5萬宅，其中下半年完工者約6.9萬宅；假設上半年完工者均已完成分戶貸款作業，且下半年完工之分戶購屋貸款（推估總成交金額約6,789億元）平均貸款成數為7成，則貸款需求約4,752億元。目前15家本國銀行預計可承作4,757億元，加上其他銀行、基層金融機構及壽險公司等，資金動能還能支應本年下半年預售屋分戶貸款資金需求。

交屋超過豪宅線　若不可歸咎買賣雙方可解約

央行也表示，目前不動產放款集中度下降速度緩慢，所以維持還是維持本來管制政策不變；而新青安與首購等數量較多，如果遇到排撥等問題，會給予協助；至於調降存款準備率，並無法解決排撥的問題；另外，有市場反應先前購置預售案，交屋時因政策改變，導致房價超過豪宅線，產生貸款成數問題，央行表示，要回歸到契約規定，若是不可歸咎於買賣雙方，可以主張解約或分期付款。

資料來源：央行