央行第三季理監事會對於房市政策保持不變，並指出房市有降溫跡象、漲勢趨緩，房市政策沒必要鬆綁。房市趨勢專家李同榮對此批評，限貸令引發亂象、民怨沸騰，他舉出央行限貸政策的5大迷失，反駁央行的錯誤解讀。
李同榮表示，央行使用的數據並未貼近市場，還活在前兩季，9月才公布第一季房價指數，引用官方落後數據，做出錯誤判斷與房市決策，把首購貸款困境、預售解約、糾紛、一切都解讀與限貸令無關，他因此要5問央行，限貸政策真的沒有傷害首購自住換屋市場？解約與糾紛真的與限貸政策無關嗎？
一、限貸政策有沒傷到首購市場？
若央行認為限貸政策沒有排擠到首購，行政院為什麼需要把新青安排除在《銀行法》72-2條之外？這項政策就代表限貸有傷及無辜並引發民怨，李同榮指出，銀行核貸「大小眼」很久了，金管會要求銀行優先放貸給首購，銀行有遵循嗎？央行沒有放寬不動產放款集中度，就算新青安排除在天條之外，也難解銀行撥不出款的困境。
▲李同榮指出，銀行核貸「大小眼」很久了，央行沒有放寬不動產放款集中度，就算新青安排除在天條之外，也難解銀行撥不出款的困境。（示意圖／台灣房屋提供） 二、限貸令有沒傷到無辜的換屋族？
預售市場換屋族或自住第二戶，被第七波限貸令打到面臨解約，央行和內政部把這類解約的自住者全部歸類為投資客，很不合理。央行為配合政院態度，提出先買後賣換屋者可延緩18個月售屋，這只是象徵性的配合，對銀行基層而言，都只有兩個字形容，就是「麻煩」。而交易量不正常萎縮卻被央行理事們當成打房政績，情何以堪？
三、七波限貸朔及已購戶陷入貸款不足困境，這不叫「朔及既往」嗎？
央行一直認為預售沒有朔及既往問題，要已購戶若貸款不足部分，可依定型化契約在差額30%範圍依約解決，李同榮表示，問題是已購戶在限貸令之前購買才會造成貸款不足，若依定型化契約協商不成，就需要解約或違約，解約不了就引起糾紛，害到的是限貸令前的已購戶，這不就是限貸令朔及既往，傷及無辜。
四、近年解約案有34%因限貸受傷的首購自住者，為何避口不提？
央行引用內政部資訊，宣稱近年解約案買受人，合計多屋者有66％，意指66％都是投資客，李同榮請問央行，為何和內政部一樣，避談剩下高達34%的首購只有一戶自住戶，而且第二戶有的也是限貸令前的已購戶，或是大家庭要自住的第二戶，若第二戶就被界定為炒作投資客，那囤房稅2.0為什麼容許三戶自住不課囤房稅？政策打房標準不同調，受害民眾苦不堪言。
▲李同榮認為，政策打房標準不同調，讓第二戶自用的受害民眾苦不堪言。（示意圖／鄉林不動產研究室提供） 五、房市消費糾紛真的如央行所說與限貸令無關嗎？
李同榮表示，央行列舉房市消費糾紛數據與限貸令無關，卻避開內政部第二季公布的資料，巧妙以今年上半年平均每季352件，把主要原因歸於施工相關爭議為主，因為貸款不足問題只占小部分；但根據內政部今年第二季房地產消費糾紛統計，「交屋延遲」問題成為買賣糾紛第一名，比去年同期大幅增加8成，共63件，李同榮直指，貸款困難，協商困難，才是建商預售屋以及成屋交易延遲交屋造成糾紛的主因。
最後，李同榮認為，房市因為限貸所產生的解約、違約與消費糾紛已經不斷增加，如果政府再視若無睹，糾紛風暴將起，限貸政策引發搶貸亂象，央行沒有教訓到投資客，卻教訓到首購和換屋族。
資料來源：房市趨勢專家李同榮、央行
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一、限貸政策有沒傷到首購市場？
若央行認為限貸政策沒有排擠到首購，行政院為什麼需要把新青安排除在《銀行法》72-2條之外？這項政策就代表限貸有傷及無辜並引發民怨，李同榮指出，銀行核貸「大小眼」很久了，金管會要求銀行優先放貸給首購，銀行有遵循嗎？央行沒有放寬不動產放款集中度，就算新青安排除在天條之外，也難解銀行撥不出款的困境。
預售市場換屋族或自住第二戶，被第七波限貸令打到面臨解約，央行和內政部把這類解約的自住者全部歸類為投資客，很不合理。央行為配合政院態度，提出先買後賣換屋者可延緩18個月售屋，這只是象徵性的配合，對銀行基層而言，都只有兩個字形容，就是「麻煩」。而交易量不正常萎縮卻被央行理事們當成打房政績，情何以堪？
三、七波限貸朔及已購戶陷入貸款不足困境，這不叫「朔及既往」嗎？
央行一直認為預售沒有朔及既往問題，要已購戶若貸款不足部分，可依定型化契約在差額30%範圍依約解決，李同榮表示，問題是已購戶在限貸令之前購買才會造成貸款不足，若依定型化契約協商不成，就需要解約或違約，解約不了就引起糾紛，害到的是限貸令前的已購戶，這不就是限貸令朔及既往，傷及無辜。
四、近年解約案有34%因限貸受傷的首購自住者，為何避口不提？
央行引用內政部資訊，宣稱近年解約案買受人，合計多屋者有66％，意指66％都是投資客，李同榮請問央行，為何和內政部一樣，避談剩下高達34%的首購只有一戶自住戶，而且第二戶有的也是限貸令前的已購戶，或是大家庭要自住的第二戶，若第二戶就被界定為炒作投資客，那囤房稅2.0為什麼容許三戶自住不課囤房稅？政策打房標準不同調，受害民眾苦不堪言。
李同榮表示，央行列舉房市消費糾紛數據與限貸令無關，卻避開內政部第二季公布的資料，巧妙以今年上半年平均每季352件，把主要原因歸於施工相關爭議為主，因為貸款不足問題只占小部分；但根據內政部今年第二季房地產消費糾紛統計，「交屋延遲」問題成為買賣糾紛第一名，比去年同期大幅增加8成，共63件，李同榮直指，貸款困難，協商困難，才是建商預售屋以及成屋交易延遲交屋造成糾紛的主因。
最後，李同榮認為，房市因為限貸所產生的解約、違約與消費糾紛已經不斷增加，如果政府再視若無睹，糾紛風暴將起，限貸政策引發搶貸亂象，央行沒有教訓到投資客，卻教訓到首購和換屋族。
資料來源：房市趨勢專家李同榮、央行