央行在去（2024）年9月19日祭出第七波選擇性信用管制，重挫房市信心。一年過去，房市成交量接近腰斬，「房價只漲不會跌」迷思破除了嗎？根據中信房屋第三季宅調查結果顯示，有56.7%的民眾認為房價將持平，不過看漲的人已從去年第四季調查的29.1%，下修至20.3%，顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。
房市迷思破除：民眾看漲預期降溫
中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。
▲近一年民眾預期下一季房價變化。（圖／中信房屋提供） 自住進場時機：多數民眾仍持觀望態度
房市降溫，現在是自住買房進場的好時機嗎？根據調查，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上。不過，值得注意的是，認為一年內適合進場的比例從上一季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。
莊思敏表示，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價。加之年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。
▲調查發現，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上。（圖／中信房屋提供） 預售屋風險：修法未明顯提升購屋意願
此外，近年建商停工與爛尾樓事件頻傳，內政部預告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」有助提升民眾購買預售屋的意願嗎？調查顯示，只有7.7%民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願，多數人仍抱持觀望態度。
莊思敏提醒，預售屋從購買到交屋通常需要很長一段時間，而市場波動瞬息萬變，加上當前貸款環境緊縮、買氣低迷，建商違約風險升高，打算購買預售屋的民眾務必要審慎評估建商口碑及財務狀況。
▲內政部預告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，會提升買預售屋意願嗎？多數受訪者抱持觀望態度。（圖／中信房屋提供）
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中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。
房市降溫，現在是自住買房進場的好時機嗎？根據調查，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上。不過，值得注意的是，認為一年內適合進場的比例從上一季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。
莊思敏表示，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價。加之年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。
此外，近年建商停工與爛尾樓事件頻傳，內政部預告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」有助提升民眾購買預售屋的意願嗎？調查顯示，只有7.7%民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願，多數人仍抱持觀望態度。
莊思敏提醒，預售屋從購買到交屋通常需要很長一段時間，而市場波動瞬息萬變，加上當前貸款環境緊縮、買氣低迷，建商違約風險升高，打算購買預售屋的民眾務必要審慎評估建商口碑及財務狀況。