仲量聯行今（1）日舉辦市場記者會，分析第三季商業不動產趨勢和展望，仲量聯行董事總經理侯文信表示，第三季整體商辦市場出現回溫，而且接下來還有3個好消息，包括商辦租賃比上季成長40％；商業不動產買賣前三季累積，是近10年同期次高；住宅土地交易雖然表現不佳，不過捷運聯開案和政府公辦都更，今年已成功招商3000億，創下歷史新高。另外，也針對北士科、新北大巨蛋發表看法。
商業租賃市場 南港重現曙光
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，商業不動產租賃市場方面，受到南港租賃回穩，整體交易量比上一季成長40％。本季台北核心商業區A級辦公市場交易量達到6790坪，佔整體交易量69％，其中信義表現最好，再來是敦北。另外，南港地區租賃市場可以說重現曙光，第三季南港A級租賃成交量達3006坪，是今年最高一季，主要是外商AI科技產業，就承租了潤泰玉成1441坪，佔南港交易量接近50％。
游淑芬指出，本季租賃成交出現顯著成長，預期第四季還會延續這項趨勢。同時，有更多優質新建商辦持續拉抬租金，頂級辦公租金穩定成長。不過，年底有些新建案陸續完工，讓空置率持續攀升，顯示有去化壓力，面對競爭壓力，房東可釋出更多租約彈性，提供更多協商空間，吸引優質租戶進駐。需求方面，本季有67％的租賃交易集中在近3年落成的大樓，顯示企業對現代化辦公空間需求仍然強勁。
▲ 游淑芬指出，本季租賃成交出現顯著成長，預期第四季還會延續這項趨勢。（圖／記者張家瑋攝） 交易市場利多 工業廠房需求強勁、住宅下滑
仲量聯行董事總經理侯文信表示，商業不動產交易市場方面，上半年GDP成長達到6.75％，全年成長率預測則上修到4.45％，加上美國聯準會降息，多重利多可提升投資者信心。本季商業不動產及土地交易總額達689億元，年度交易累積到2116億，其中商業部分為448億，土地為241億。其中工業地產年度累計交易已達995億，佔全年總額41％。
不過受到住宅政策影響，住宅用地交易量下滑，商用土地則維持相對穩定。觀察未來趨勢，侯文信表示，工業地產持續成為交易主力，其中廠房需求最多，已經連續4季增溫。受到AI浪潮推動，科技業尤其半導體及伺服器企業，持續加碼購買工廠，預期這個趨勢將延續到明年。
▲ 侯文信表示，商業不動產交易市場方面，本季商業不動產及土地交易總額達689億元。（圖／記者張家瑋攝） 公辦都更、捷運聯開受青睞 招商金額創新高
侯文信指出，民間建設公司近兩年積極參與捷運聯開案和政府公辦都更，2025年前三季總投資金額達到3205億元，比起去年同期的863億元，成長271％。以區域來看，台北、高雄、新北為主要投資主力，其中新北市有Y17十四張暨機場案單案貢獻985億（簽約中），讓新北招商投資金額達到1295億元居冠。侯文信表示，公辦都更與捷運聯開案因位置優越、土地產權整合完畢及採合建機制，投資人無須負擔購地成本，對於投資人來說較為便利，很可能是未來建商取得土地的途徑。
北士科應積極協商 新北大巨蛋樹林機會高
在北士科議題方面，侯文信表示，台北市政府應該要更積極提出一些想法跟做法，和輝達、新光人壽協商，不過現在市政府受限制度、法令，態度較為保守，但他仍樂觀其成。至於新北大巨蛋選址，侯文信指出，淡海二期靠海，風勢大，長期受到海風吹拂，會影響到建築物，加上氣候因素，需要有更多配套措施，應該還是選擇靠內陸、交通方便的區域，如果只有這兩個地方選擇的話，樹林機五的機會比較大。
▲新北市府今（１）宣布新北大巨蛋候選基地六選二方案，以「樹林機五」及「淡海二期」為優先評估標的。圖為新北大巨蛋規劃示意。（圖／新北市政府提供）
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仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，商業不動產租賃市場方面，受到南港租賃回穩，整體交易量比上一季成長40％。本季台北核心商業區A級辦公市場交易量達到6790坪，佔整體交易量69％，其中信義表現最好，再來是敦北。另外，南港地區租賃市場可以說重現曙光，第三季南港A級租賃成交量達3006坪，是今年最高一季，主要是外商AI科技產業，就承租了潤泰玉成1441坪，佔南港交易量接近50％。
游淑芬指出，本季租賃成交出現顯著成長，預期第四季還會延續這項趨勢。同時，有更多優質新建商辦持續拉抬租金，頂級辦公租金穩定成長。不過，年底有些新建案陸續完工，讓空置率持續攀升，顯示有去化壓力，面對競爭壓力，房東可釋出更多租約彈性，提供更多協商空間，吸引優質租戶進駐。需求方面，本季有67％的租賃交易集中在近3年落成的大樓，顯示企業對現代化辦公空間需求仍然強勁。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，商業不動產交易市場方面，上半年GDP成長達到6.75％，全年成長率預測則上修到4.45％，加上美國聯準會降息，多重利多可提升投資者信心。本季商業不動產及土地交易總額達689億元，年度交易累積到2116億，其中商業部分為448億，土地為241億。其中工業地產年度累計交易已達995億，佔全年總額41％。
不過受到住宅政策影響，住宅用地交易量下滑，商用土地則維持相對穩定。觀察未來趨勢，侯文信表示，工業地產持續成為交易主力，其中廠房需求最多，已經連續4季增溫。受到AI浪潮推動，科技業尤其半導體及伺服器企業，持續加碼購買工廠，預期這個趨勢將延續到明年。
侯文信指出，民間建設公司近兩年積極參與捷運聯開案和政府公辦都更，2025年前三季總投資金額達到3205億元，比起去年同期的863億元，成長271％。以區域來看，台北、高雄、新北為主要投資主力，其中新北市有Y17十四張暨機場案單案貢獻985億（簽約中），讓新北招商投資金額達到1295億元居冠。侯文信表示，公辦都更與捷運聯開案因位置優越、土地產權整合完畢及採合建機制，
北士科應積極協商 新北大巨蛋樹林機會高
在北士科議題方面，侯文信表示，台北市政府應該要更積極提出一些想法跟做法，和輝達、新光人壽協商，不過現在市政府受限制度、法令，態度較為保守，但他仍樂觀其成。至於新北大巨蛋選址，侯文信指出，淡海二期靠海，風勢大，長期受到海風吹拂，會影響到建築物，加上氣候因素，需要有更多配套措施，應該還是選擇靠內陸、交通方便的區域，如果只有這兩個地方選擇的話，樹林機五的機會比較大。