2025年來到10月，上個月行政院宣布，新青安貸款排除在《銀行法》72-2條水位限制，為房市注入活水，不過隨後央行理監事會對於不動產放款集中度，仍然維持現狀，實際銀行房貸利率、放款時間有變動嗎？御國地政士聯合事務所所長廖國甫就整理了，各銀行最新新青安收件情況、房貸利率和撥款時間，給有需要的民眾參考。
《銀行法》水位放寬 央行沒鬆綁
不動產放款天條《銀行法》72-2條，銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，已經在上個月宣布針對新青安解禁，並針對首購、換屋自住族群也應該要優先滿足，還有銀行不能搭售其他金融產品，如房貸壽險等。
不過在央行理監事會上，對於房市政策沒有變動，不動產放款集中度還是沒有放寬，也沒有降息或升準，讓不少人期待落空。但先前央行突然宣布把換屋自住族群，賣房期限從1年延長至1年半，讓換屋族有喘息空間，住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨認為，日後也可能在非理監事會期間，針對特殊族群放寬限制。
▲雖然央行沒有鬆綁房市政策，不過把換屋族售屋時間延長到18個月。（示意圖／中信房屋提供） 公股銀行新青安開始收件 首購利率微幅下降
新青安水位放寬之後，各銀行房貸利率、收件情況和排撥時間有什麼不同呢？御國地政士聯合事務所所長廖國甫指出，行政院宣布新青安大放水之後，確實疏通了新青安案件，但是實務上還是有些公股銀行需要排隊等待撥款，像是兆豐、彰銀、一銀、華南，可能需要排1到2個月，其他台銀、台企、農會、土銀（視各分行）、合庫都恢復正常收件，比起6月要排2到5個月等撥款，已經有所改善。
▲2025年10月房貸利率表。（圖／御國地政士聯合事務所所長廖國甫提供） 在利率方面，除了新青安之外，銀行一般首購利率在2.5％到2.89％起，比起6月最高房貸利率3.08％起有稍微下降趨勢。在人壽放貸方面，利率在2.5％起。不過銀行在評估房貸利率、成數、寬限期等，會考量申貸人的財力證明、條件，購買的房屋位置、屋齡等，每個人狀況不同，申請到的房貸條件也不同。
資料來源：行政院、央行、御國地政士聯合事務所所長廖國甫
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不動產放款天條《銀行法》72-2條，銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%，已經在上個月宣布針對新青安解禁，並針對首購、換屋自住族群也應該要優先滿足，還有銀行不能搭售其他金融產品，如房貸壽險等。
不過在央行理監事會上，對於房市政策沒有變動，不動產放款集中度還是沒有放寬，也沒有降息或升準，讓不少人期待落空。但先前央行突然宣布把換屋自住族群，賣房期限從1年延長至1年半，讓換屋族有喘息空間，住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨認為，日後也可能在非理監事會期間，針對特殊族群放寬限制。
新青安水位放寬之後，各銀行房貸利率、收件情況和排撥時間有什麼不同呢？御國地政士聯合事務所所長廖國甫指出，行政院宣布新青安大放水之後，確實疏通了新青安案件，但是實務上還是有些公股銀行需要排隊等待撥款，像是兆豐、彰銀、一銀、華南，可能需要排1到2個月，其他台銀、台企、農會、土銀（視各分行）、合庫都恢復正常收件，比起6月要排2到5個月等撥款，已經有所改善。