房市重要指標、六都9月建物買賣移轉棟數出爐了！根據六都地政局公布的9月份建物買賣移轉棟數，六都合計16,075棟、月減3.5％、年減29.5％。若和上月相較，只有台北市交易量呈現小幅、4.2%成長。今年前9月六都買賣移轉棟數續創下近八年來最冷！專家直言，台北受惠新案交屋帶動，逆勢成長，但也顯示目前屋主仍相當惜售，對價格有所堅持，整體交易量仍持續低迷。
2025年9月六都建物買賣移轉棟數
台北市 1,775棟、月增4.2％、年減21.4％。
新北市 3,680棟、月減2.6％、年減38.3％。
桃園市 3,263棟、月減0.9％、年減15.4%。
台中市 3,600棟、月減3.8％、年減28.5％。
台南市 1,487棟、月減5.4％、年減32.4％。
高雄市 2,270棟、月減11.9％、年減35.2％。
六都總計 16,075棟、月減3.5％、年減29.5％。
▲六大主要都會區建物買賣移轉棟數變化情況。（圖／中信房屋提供） 買賣雙方價格認知落差，整體交易量持續低迷
中信房屋研展室副理莊思敏指出，除台北受惠於新案交屋帶動，建物買賣移轉棟數略有成長外，其餘五都均呈現月減走勢。當前市場買氣以自住需求為主力，購屋心態更趨務實，追價意願偏低，目光普遍聚焦於低總價的剛性需求產品。相較之下，屋主則相當惜售，對價格有所堅持，由於買賣雙方對價格認知仍存落差，整體交易量仍持續低迷。
累計數據創八年最冷！前9月六都年減近三成
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為151,796棟，較去年同期年減27.9%，自6月起，累計年減幅有持續擴大的跡象。
其中台北市年減25.5%，新北市年減31.2%，桃園市年減18.6%，台中市年減25.3%，台南市年減32.3%，高雄市年減34.6%。另觀察歷年交易量發現，今年前9月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台北市、台南市則續創八年最低，新北市、高雄市則是近9年新低紀錄。
▲六都2025年1-9月建物買賣移轉棟數變化。（圖／永慶房產集團提供） 陳金萍補充，目前市場普遍期待房價有下修空間，有意出售的屋主若能適度調整售價、與市場行情接軌，有助於縮小買賣雙方的價格落差，加速成交進程。整體而言，若國內經濟環境未出現重大變化，在房市政策鬆綁效應發酵、自住需求穩健進場的情況下，第四季房市有望維持平穩格局。
全年展望：恐面臨「27萬棟保衛戰」
莊思敏則認為表示，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多聚焦於首購族群，對整體房市量能的提振效果有限。就當前情勢判斷，若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。
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台北市 1,775棟、月增4.2％、年減21.4％。
新北市 3,680棟、月減2.6％、年減38.3％。
桃園市 3,263棟、月減0.9％、年減15.4%。
台中市 3,600棟、月減3.8％、年減28.5％。
台南市 1,487棟、月減5.4％、年減32.4％。
高雄市 2,270棟、月減11.9％、年減35.2％。
六都總計 16,075棟、月減3.5％、年減29.5％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，除台北受惠於新案交屋帶動，建物買賣移轉棟數略有成長外，其餘五都均呈現月減走勢。當前市場買氣以自住需求為主力，購屋心態更趨務實，追價意願偏低，目光普遍聚焦於低總價的剛性需求產品。相較之下，屋主則相當惜售，對價格有所堅持，由於買賣雙方對價格認知仍存落差，整體交易量仍持續低迷。
累計數據創八年最冷！前9月六都年減近三成
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為151,796棟，較去年同期年減27.9%，自6月起，累計年減幅有持續擴大的跡象。
其中台北市年減25.5%，新北市年減31.2%，桃園市年減18.6%，台中市年減25.3%，台南市年減32.3%，高雄市年減34.6%。另觀察歷年交易量發現，今年前9月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台北市、台南市則續創八年最低，新北市、高雄市則是近9年新低紀錄。
全年展望：恐面臨「27萬棟保衛戰」
莊思敏則認為表示，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多聚焦於首購族群，對整體房市量能的提振效果有限。就當前情勢判斷，若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將面臨「27萬棟保衛戰」。