輝達（NVIDIA）海外總部進駐台北市北士科T17、T18，因地上權喬不攏而面臨破局可能。不過，輝達還沒來，北士科房價早已漲翻，實價揭露最高預售成交單價飆至一坪143.9萬元。如今輝達總部卡關，傳出可能棄台北轉往印度，北士科房價會因此受影響嗎？「房產教父」顏炳立神回：「一場遊戲一場夢！」
北士科房價的修正與市場競爭
有「房產教父」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立今（2）在2025第三季房地產趨勢記者會上，被問及對輝達台北總部卡關的看法。他直言：「打從輝達宣布要在台灣設立總部，對房地產來說，就是『一場遊戲一場夢』！」在落腳尚未全確定之前，有一些敏感度高的人，會先去插旗，而地點一旦確定，就是夢醒時分。
▲顏炳立認為，從輝達宣布要在台灣設立總部，對房地產來說，就是一場遊戲一場夢。（圖／記者徐銘穗攝） 顏炳立說明，北士科算是台北市的蛋白區，「過河、過橋、過山洞，蛋白區裡面賣蛋黃區價格，你得要口袋有錢，才能任性」。他表示，輝達總部議題只是讓市場活絡了些，讓先前買的人可以解套，也可以把價格拉高一點，但是當題材不確定或是不見了，所有的投資就會套在那邊。
為什麼會套牢？顏炳立說明，北士科今天賣到一坪120萬、130萬，「這個價錢可以買到蛋黃區的舊房子，你認為你會選擇哪裡？」他認為，該問「北士科後，台北市10年、20年後最熱地方是哪裡？這個就是要看台北市還有多少土地可以供應，就是下一波最熱的地方」。
不過，顏炳立認為，少了輝達進駐議題，北士科房價不會崩盤，但會修正，「如果修正到110~120萬元還賣不掉，那就是『美國西裝卡大輸』」，意指是坪數較大、總價較高的產品，只要「豬肉剁小塊」、總價壓低還是賣得出去。
▲顏炳立認為，輝達進駐北士科如果破局，不至於讓當地房價崩盤，但會出現修正。（圖／北士科官網） 2025 房地產市場趨勢與展望
對於2025房市看法，顏炳立直言：「還是年初講的『死死昏昏去』！」他說明，房地產市場就是政策跟資金在掌控，兩者都沒鬆綁下，會一路冷到年底。而2025全年度買賣移轉棟數，顏炳立說，已從年初預估28萬棟，下修到26萬棟上下，這還是樂觀的看法。
顏炳立說明，今年看土地市場交易量沒有追價，高雄市政府重劃區標地，第三季成交居然只有60幾坪，「這是非常誇張，過去沒有看過」，部分大型建商已宣布2026不推案，這是造成房市冷的原因。他以〈可憐的戀花再會吧〉一曲形容，直言：「今年不適合投資了！」
資料來源：戴德梁行
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有「房產教父」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立今（2）在2025第三季房地產趨勢記者會上，被問及對輝達台北總部卡關的看法。他直言：「打從輝達宣布要在台灣設立總部，對房地產來說，就是『一場遊戲一場夢』！」在落腳尚未全確定之前，有一些敏感度高的人，會先去插旗，而地點一旦確定，就是夢醒時分。
為什麼會套牢？顏炳立說明，北士科今天賣到一坪120萬、130萬，「這個價錢可以買到蛋黃區的舊房子，你認為你會選擇哪裡？」他認為，該問「北士科後，台北市10年、20年後最熱地方是哪裡？這個就是要看台北市還有多少土地可以供應，就是下一波最熱的地方」。
不過，顏炳立認為，少了輝達進駐議題，北士科房價不會崩盤，但會修正，「如果修正到110~120萬元還賣不掉，那就是『美國西裝卡大輸』」，意指是坪數較大、總價較高的產品，只要「豬肉剁小塊」、總價壓低還是賣得出去。
對於2025房市看法，顏炳立直言：「還是年初講的『死死昏昏去』！」他說明，房地產市場就是政策跟資金在掌控，兩者都沒鬆綁下，會一路冷到年底。而2025全年度買賣移轉棟數，顏炳立說，已從年初預估28萬棟，下修到26萬棟上下，這還是樂觀的看法。
顏炳立說明，今年看土地市場交易量沒有追價，高雄市政府重劃區標地，第三季成交居然只有60幾坪，「這是非常誇張，過去沒有看過」，部分大型建商已宣布2026不推案，這是造成房市冷的原因。他以〈可憐的戀花再會吧〉一曲形容，直言：「今年不適合投資了！」
資料來源：戴德梁行