中秋節連假前一天，台股指數登26,761點創新高。過去認為「股房連動」股市好、房市也會跟著火熱，然而今年股市大漲，房市卻沒有跟著受惠。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，主要有「2大關鍵」，一是多數人都認為「房價預期不再上漲」，二是受限房貸「有需求卻買不起」。
房市與股市脫鉤的關鍵原因
葉凌棋說明，房市的修正「價跌量縮」是從去（2024）年第三季開始，其實去年第三季前一直到現在，股市都維持得非常好、出口也非常強勁，所以房市跟股市在這一個年度當中，是處於比較脫鉤的現象。
他直言，股房脫鉤的原因是來自去年7-8月開始，銀行自主性管理房貸限制，以及9月19日央行第七波管制對貸款的限縮，對購屋者的購屋力形成挑戰，這才是股市維持高點，可是房市在修正的關鍵因素，就是購買能力受到房貸成數影響而導致。
▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋揭「股房脫鉤」關鍵。（圖／永慶房產集團提供） 央行政策鬆綁無助房市的兩大因素
為何央行9月鬆綁了新青安，使其不受銀行法72-2條貸款水位限制，但卻無助於房市。葉凌棋認為，放鬆了卻沒改變，一是因為大家對房價的想法改變了。他指出，當「房價預期不再上漲」變每個人的想法時，就不會想買房了。
二則是「有需求卻買不起」，包括買成屋自備款不夠、貸款利率太高等。葉凌棋說：「4年多前房貸利率1.375%，現在首購利率要2.6%，很多人就『謝謝，再聯絡』了。」投資或置產族群也可能因貸不到款，怕資金轉不動而不敢買房。
▲葉凌棋指出，目前首購房貸利率來到2.6%，讓不少人打消買房的念頭。（圖／NOWNEWS資料資） 購屋者對未來房價及景氣的看法
大家都認為房價不會漲了嗎？根據永慶房產集團最新調查，50%受訪者看跌房價，較上一季增加了13個百分點，且因川普對台課徵20%關稅，有78%受訪者認為台灣景氣可能會變差。永慶房屋業管部協理陳賜傑直言：「多數人認為苦日子要來了！」
此外，政大永慶即時房價指數顯示，第三季六都加新竹縣市出現跌幅擴大的趨勢，跌幅在1.6%-4.4%間。葉凌棋認為，第四季將維持價跌量縮趨勢，全年交易量可能跌破27萬棟，創有紀錄以來單年最大跌幅。
▲政大永慶即時房價指數顯示，第三季六都加新竹縣市出現跌幅擴大的趨勢，跌幅在1.6%-4.4%間。（圖／永慶房產集團提供）
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葉凌棋說明，房市的修正「價跌量縮」是從去（2024）年第三季開始，其實去年第三季前一直到現在，股市都維持得非常好、出口也非常強勁，所以房市跟股市在這一個年度當中，是處於比較脫鉤的現象。
他直言，股房脫鉤的原因是來自去年7-8月開始，銀行自主性管理房貸限制，以及9月19日央行第七波管制對貸款的限縮，對購屋者的購屋力形成挑戰，這才是股市維持高點，可是房市在修正的關鍵因素，就是購買能力受到房貸成數影響而導致。
為何央行9月鬆綁了新青安，使其不受銀行法72-2條貸款水位限制，但卻無助於房市。葉凌棋認為，放鬆了卻沒改變，一是因為大家對房價的想法改變了。他指出，當「房價預期不再上漲」變每個人的想法時，就不會想買房了。
二則是「有需求卻買不起」，包括買成屋自備款不夠、貸款利率太高等。葉凌棋說：「4年多前房貸利率1.375%，現在首購利率要2.6%，很多人就『謝謝，再聯絡』了。」投資或置產族群也可能因貸不到款，怕資金轉不動而不敢買房。
大家都認為房價不會漲了嗎？根據永慶房產集團最新調查，50%受訪者看跌房價，較上一季增加了13個百分點，且因川普對台課徵20%關稅，有78%受訪者認為台灣景氣可能會變差。永慶房屋業管部協理陳賜傑直言：「多數人認為苦日子要來了！」
此外，政大永慶即時房價指數顯示，第三季六都加新竹縣市出現跌幅擴大的趨勢，跌幅在1.6%-4.4%間。葉凌棋認為，第四季將維持價跌量縮趨勢，全年交易量可能跌破27萬棟，創有紀錄以來單年最大跌幅。