輝達（NVIDIA）進駐北士科T17、T18面臨破局，財政部國產署提出5塊符合「4公頃」需求的國有地供輝達評估。住商機構盤整實價登錄資料，觀察五大國有地周邊房價與近年漲幅，其中以北市松南營區房價最高，但若論房價漲勢則由高雄亞洲新灣區特貿五，5年漲45.3%居冠。
中央提給輝達的5處國有地，包括台北市民生社區旁的「松南營區」、新北市「林口國際媒體園區」、台南市「天馬電台原址」與「平實營區」，以及高雄市「亞洲新灣區」。
輝達總部最新5選項，房價漲幅一覽
上述5區中，房價以松南營區居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該處今年直至9月以來，平均成交行情已達每坪95.2萬元，相較2021年同期成長13.9%，雖漲勢與其他區域相比較不明顯，惟該區位處民生社區，有鄰近松山機場優勢，且占地廣闊亦符合輝達需求，目前呼聲最高，若有大廠進駐，有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。
▲輝達可能進駐的五筆國有地周邊房價與優點。（圖／住商機構提供） 重大建設陸續實現，亞洲新灣區房價大漲
高雄市亞洲新灣區特貿五，過去2021年房價約每坪21.4萬元，今年直至9月則上漲45.3%，來到每坪31.1萬元，漲勢位居5大國有地之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設，吸引各界開發商進駐，且過去基期相對低，隨著各項議題逐漸成熟，房價自然隨大盤高漲，而未來若有科技大廠進駐，有望讓區域房市議題再度炒熱，未來新案價位有望站穩4字頭以上。
▲高雄透過「半導體S廊帶」與「亞灣2.0」計畫推動，引進相關科技大廠，打造全球最完整半導體產業聚。（圖／高市府提供） 科技題材一頭熱，市場是否買單仍看剛需
不過，賴志昶也提醒，在近期市場一片低迷情況下，此類科技議題確實能強化信心，甚至可說「房市光明燈」，惟市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需，若最終大廠未實際進駐，房市價格漲勢能否保持長遠，仍是要看區域剛性需求買盤是否願意買單。
我是廣告 請繼續往下閱讀
輝達總部最新5選項，房價漲幅一覽
上述5區中，房價以松南營區居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該處今年直至9月以來，平均成交行情已達每坪95.2萬元，相較2021年同期成長13.9%，雖漲勢與其他區域相比較不明顯，惟該區位處民生社區，有鄰近松山機場優勢，且占地廣闊亦符合輝達需求，目前呼聲最高，若有大廠進駐，有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。
高雄市亞洲新灣區特貿五，過去2021年房價約每坪21.4萬元，今年直至9月則上漲45.3%，來到每坪31.1萬元，漲勢位居5大國有地之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設，吸引各界開發商進駐，且過去基期相對低，隨著各項議題逐漸成熟，房價自然隨大盤高漲，而未來若有科技大廠進駐，有望讓區域房市議題再度炒熱，未來新案價位有望站穩4字頭以上。
不過，賴志昶也提醒，在近期市場一片低迷情況下，此類科技議題確實能強化信心，甚至可說「房市光明燈」，惟市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需，若最終大廠未實際進駐，房市價格漲勢能否保持長遠，仍是要看區域剛性需求買盤是否願意買單。