台中知名「益民一中商圈」曾有許多潮流品牌進駐，成為台中人氣商圈之一，未料如今卻只剩夾娃娃機苦撐，入夜後成為老司機天堂。一名2樓店家忍不住公開15年變化，直言沒落主因是「管理層勾心鬥角」、「房東大部分是投資客」。在地人也警告，「就算尿急也不要去益民商圈地下停車場」，該處是治安死角。
益民一中商圈的開發歷史與規模
台中老牌建商看準一中周邊發展潛力，大手筆買下5000坪土地，推出「益民一中商圈」商場案，分2期規劃套房、店面210間，有8棟旗艦店、2棟補習大樓，地下室可停400輛車。益民一中商圈在2010年興建完成，當時總銷高達70億元，寫下傳奇。
如今，有網友在Threads發文，貼出益民一中商圈現場照片，手扶梯下方滿滿都是垃圾，感嘆：「好久沒經過這裡，今天看到覺得太恐怖了，一廣的既視感。」有媒體實際走訪商圈，發現商圈幾乎只剩下超過35間的夾娃娃機店，環境十分髒亂。
▲有網友直擊益民一中商圈，發現當地環境髒亂，甚至全是娃娃機台。（圖／Google評價） 店家揭露沒落主因：租金與管理問題
益民一中商圈沒落在社群引發討論，一名在商店街2樓開店的網友直言：「這15年來變化很大，主要是這裡的管理層勾心鬥角，還有這邊房東大部分都是投資客，大漲租金！」他也澄清，3樓以上才是日租套房，疫情時變成一樓一鳳，讓這邊變成治安死角，警察人員也不時來安檢。
另名店家也感嘆：「我是樓梯上去第一間店業者，我也覺得很慘很衰，管理費不知道是在繳什麼的！說商圈不像商圈設計根本有問題，就算要自住也沒辦法！」並表示自己已經在找新店面了。
▲益民商圈2樓店家直言，沒落主因是「管理層勾心鬥角」、「房東大部分是投資客」。（圖／翻攝Threads） 治安死角警訊：地下停車場成犯罪交易地點
此外，也有網友留言說：「死也不會去益民！上次遇到怪人跟蹤。」在地人提醒說：「就算尿急也不要去益民商圈地下停車場上！」因為地下室停車場是當地治安死角，已經是在地人都知道是犯罪交易地點。
益民商圈租金與營收結構分析
在地房仲指出，益民商圈臨路的8間角間店面，每坪租金可來到1萬元，但商店街裡12坪店面租金約3-5萬元，每坪約3000元。他直言：「租金漲不上去是環境問題，降不下去是取得成本的問題。」而最賺錢的是擁有400車位的地下室，營收可突破百萬元。
資料來源：益民一中商圈、Threads
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台中老牌建商看準一中周邊發展潛力，大手筆買下5000坪土地，推出「益民一中商圈」商場案，分2期規劃套房、店面210間，有8棟旗艦店、2棟補習大樓，地下室可停400輛車。益民一中商圈在2010年興建完成，當時總銷高達70億元，寫下傳奇。
如今，有網友在Threads發文，貼出益民一中商圈現場照片，手扶梯下方滿滿都是垃圾，感嘆：「好久沒經過這裡，今天看到覺得太恐怖了，一廣的既視感。」有媒體實際走訪商圈，發現商圈幾乎只剩下超過35間的夾娃娃機店，環境十分髒亂。
益民一中商圈沒落在社群引發討論，一名在商店街2樓開店的網友直言：「這15年來變化很大，主要是這裡的管理層勾心鬥角，還有這邊房東大部分都是投資客，大漲租金！」他也澄清，3樓以上才是日租套房，疫情時變成一樓一鳳，讓這邊變成治安死角，警察人員也不時來安檢。
另名店家也感嘆：「我是樓梯上去第一間店業者，我也覺得很慘很衰，管理費不知道是在繳什麼的！說商圈不像商圈設計根本有問題，就算要自住也沒辦法！」並表示自己已經在找新店面了。
此外，也有網友留言說：「死也不會去益民！上次遇到怪人跟蹤。」在地人提醒說：「就算尿急也不要去益民商圈地下停車場上！」因為地下室停車場是當地治安死角，已經是在地人都知道是犯罪交易地點。
益民商圈租金與營收結構分析
在地房仲指出，益民商圈臨路的8間角間店面，每坪租金可來到1萬元，但商店街裡12坪店面租金約3-5萬元，每坪約3000元。他直言：「租金漲不上去是環境問題，降不下去是取得成本的問題。」而最賺錢的是擁有400車位的地下室，營收可突破百萬元。
資料來源：益民一中商圈、Threads