2025年上半年最受關注的房地產議題是什麼？彥星喬商傳播和雲端資料中心服務商意藍資訊合作調查「最新台灣房地產網路聲量」，2025年上半年全台房地產聲量為289萬則，比2024年下半年少了10.8％，可以看出整體房市討論熱度，受到政策影響降溫。在討論的議題方面，包括台積電設廠、新青安、銀行貸款成數縮減、建商倒閉等，都是上半年討論話題。
意藍資訊總經理楊立偉根據旗下OpView社群口碑資料庫觀測指出，受到房市政策影響，如央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾購屋信心趨於保守，讓房市進入「觀望期」。彥星喬商廣告傳播董事長劉安立則表示，輿情聲量跟市場買賣數據都有下降趨勢，不過下降幅度相對溫和，可以看出大多數買方因為銀行貸款成數受限，因此採取觀望的心態，目前進入冷靜期但未見熄火。
根據調查可以看到，2025年上半年房市聲量的波動分為3個階段：
第一階段：1至2月間，台積電南北設廠選址帶動熱度，尤其高雄與台中周邊地區成為熱議地區。
第二階段：3至4月間，銀行縮減房貸成數、提高利率，購屋族群壓力增加，引發大量討論。
第三階段：5至6月間，受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃、倒閉，成為輿論焦點。
▲2025上半年房地產網路聲量表。（圖／意藍資訊提供） 社群討論聲量下滑 Threads逆勢上漲、超越IG
觀察各平台討論房地產聲量變化，社群網站還是主要討論來源，不過討論的熱門平台出現改變，Facebook聲量下降5.9%，YouTube下降1.8%、Instagram下降0.5％，新興平台Threads逆勢成長9.5%，討論聲量更是超越Instagram。
討論區聲量下降幅度更明顯，達19.8%，PTT仍居冠但減少3.5%，Dcard與Mobile01則各自小幅下滑0.1％和0.04％，其中Mobile01下降幅度最小，推測是因為有針對區域做出劃分，支撐起討論度。
▲社群平台與討論區聲量增減。（圖／意藍資訊提供） 在YouTube方面，討論度最高的前三名分別是買房阿元、Joeman、超級房仲學院Zack；臉書粉絲專頁前三則是Sway房市觀測站、Lin's竹北房產筆記、高雄美食走跳刁嘴公主；討論區為PTT home-sale、PTT八卦版、Dcard購屋版。
台北討論聚焦高房價 台中高雄半導體、台積電設廠受關注
區域分布上，還是以六都與新竹縣市討論最熱烈，合計佔比超過8成。其中台北市聲量有22萬則，討論話題多為高房價、居住正義等，而輝達（NVIDIA）選址也一度帶動市場關注；接下來由高雄、台中分居第二、第三，主要是半導體產業、台積電設廠等，帶來討論量。
▲房市討論區域聲量佔比排行。（圖／意藍資訊提供） 
▲房地產社群關鍵熱詞變化。（圖／意藍資訊提供） 政策未見鬆綁 下半年房市發展仍待觀察
劉安立認為，2025年上半年房地產市場的社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」的狀態，雖然政府持續限縮房市發展，不過科技產業選址、南移與地方建設還是為房市帶來討論聲量。下半年如果利率環境穩定、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。不過，楊立偉也提醒，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，怎麼在政策與市場之間取得平衡，會是未來半年房市輿情變化的關鍵。
▲彥星喬商傳播和意藍資訊合作調查「最新台灣房地產網路聲量」。左為彥星喬商廣告傳播董事長劉安立，右為意藍資訊總經理楊立偉。（圖／記者張家瑋攝）
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根據調查可以看到，2025年上半年房市聲量的波動分為3個階段：
第一階段：1至2月間，台積電南北設廠選址帶動熱度，尤其高雄與台中周邊地區成為熱議地區。
第二階段：3至4月間，銀行縮減房貸成數、提高利率，購屋族群壓力增加，引發大量討論。
第三階段：5至6月間，受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃、倒閉，成為輿論焦點。
觀察各平台討論房地產聲量變化，社群網站還是主要討論來源，不過討論的熱門平台出現改變，Facebook聲量下降5.9%，YouTube下降1.8%、Instagram下降0.5％，新興平台Threads逆勢成長9.5%，討論聲量更是超越Instagram。
討論區聲量下降幅度更明顯，達19.8%，PTT仍居冠但減少3.5%，Dcard與Mobile01則各自小幅下滑0.1％和0.04％，其中Mobile01下降幅度最小，推測是因為有針對區域做出劃分，支撐起討論度。
台北討論聚焦高房價 台中高雄半導體、台積電設廠受關注
區域分布上，還是以六都與新竹縣市討論最熱烈，合計佔比超過8成。其中台北市聲量有22萬則，討論話題多為高房價、居住正義等，而輝達（NVIDIA）選址也一度帶動市場關注；接下來由高雄、台中分居第二、第三，主要是半導體產業、台積電設廠等，帶來討論量。
劉安立認為，2025年上半年房地產市場的社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」的狀態，雖然政府持續限縮房市發展，不過科技產業選址、南移與地方建設還是為房市帶來討論聲量。下半年如果利率環境穩定、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。不過，楊立偉也提醒，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，怎麼在政策與市場之間取得平衡，會是未來半年房市輿情變化的關鍵。