房價高漲，買到符合自己經濟能力的房子很重要！日本有一名上班族開心買下價值4500萬日圓（約新台幣908萬元）的新房子，申請4000萬日圓（約新台幣808萬元）、還款年限35年的房貸。不料過了15年後，社區變成一座空城、房價暴跌，還要背房貸到70歲。
根據日本《THE GOLD ONLINE》報導，一名上班族川瀨真一（化名）在35歲時買房，當時房子的總價是4500萬日圓（約新台幣908萬元），他算了家庭年收入約800萬日圓（約新台幣161萬元），付了500萬日圓頭期款（約新台幣100萬元）之後，申請35年房貸，每個月約需負擔12萬日圓（約新台幣2.4萬元）的房貸，感覺還能負擔，但川瀨卻忽略了35年的房貸需要還到70歲！
50歲收入停滯、房價慘遭腰斬 難負擔房貸
一開始夫妻兩人的生活還很輕鬆，不過5年過後，隨著孩子教育費用增加，物價通膨等因素，讓每個月的固定開銷越來越沉重，川瀨到了50歲後，危機接踵而來，他買房的地區慢慢變成空城，房價慘跌剩2000萬日圓（約新台幣454萬元），而且還賣不出去。
▲川瀨買房後15年，該地區逐漸變成空城，房價也因此慘跌。（示意圖／photoAC） 更慘的是，川瀨公司制度是50歲後不再加薪，代表他收入停滯，距離他法定退休年齡60歲也只剩下9年，到時候收入將減少6成，雖然還有年金補貼，但如果扣掉房貸12萬日圓（約新台幣2.4萬元），就只剩下9萬日圓（約新台幣1.8萬元）的生活費，根本無法維持夫妻兩人的日常生活。
財經專家阿格力揭：到日本買房3大缺點
日媒提醒，買房應該考慮退休後收入銳減，如果還要負擔房貸風險極大，加上50歲後薪水很難提升，要提早做好規劃。其實財經專家阿格力過去在YouTube頻道指出，如果想到日本買房，要先了解3大缺點，包括價差小，因為日本人偏愛租房，買賣獲利不易；日本法律保護租客，很難調漲租金，房東收益有限；稅金高，固都稅加公寓修繕費等，長期成本可觀。
資料來源：《THE GOLD ONLINE》、阿格力
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50歲收入停滯、房價慘遭腰斬 難負擔房貸
一開始夫妻兩人的生活還很輕鬆，不過5年過後，隨著孩子教育費用增加，物價通膨等因素，讓每個月的固定開銷越來越沉重，川瀨到了50歲後，危機接踵而來，他買房的地區慢慢變成空城，房價慘跌剩2000萬日圓（約新台幣454萬元），而且還賣不出去。
財經專家阿格力揭：到日本買房3大缺點
日媒提醒，買房應該考慮退休後收入銳減，如果還要負擔房貸風險極大，加上50歲後薪水很難提升，要提早做好規劃。其實財經專家阿格力過去在YouTube頻道指出，如果想到日本買房，要先了解3大缺點，包括價差小，因為日本人偏愛租房，買賣獲利不易；日本法律保護租客，很難調漲租金，房東收益有限；稅金高，固都稅加公寓修繕費等，長期成本可觀。