六都地政局公布今年10月的買賣移轉棟數！台北1758棟，月減1%，年減22%；新北4204棟，月增14.2%，是六都裡月增最多，年減3.6%；桃園3240棟，月減0.7%、年減11.4%；台中3766棟，月增4.6%，年減8.3%；台南1527棟，月增2.7%，年減33.2%；高雄2494棟，月增9.9%，年減16.2%，總計六都共1萬6989棟，月增5.7%，年減13.5%。《NOWNEWS》整理各大房仲集團解析，帶您一次了解。
📌台灣房屋
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，9月開始新青安貸款不計入《銀行法》水位上限後，不動產放款水位略有下降，帶動交屋過戶的量能，部分剛需買家開始出手，尤其是各都相對平價區段，包括淡水、龜山、梧棲、安南等地，都會區10月整體買賣移轉表現優於9月，年減幅也收斂至1成左右。不過在政策沒有大幅放鬆調整的情況下，整體房市回溫程度依然相當有限，今年前10個月累計不到17萬棟，仍創近8年來新低。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，重劃區新案交屋潮，仍是各都買賣移轉的重要支撐力量，而雙北蛋黃區，如台北市大安區、新北市永和區，則受惠老屋重建案完工拉抬量能。其中總戶數超過470戶的永和都更案「漢皇盛世」完工陸續交屋，10月的買賣移轉量也較9月翻倍，助威新北市奪下六都的月增幅冠軍。
▲六都2025年10月買賣移轉量。（圖／台灣房屋提供） 📌信義房屋
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上2.8萬點，科技業題材眾多，對於房市也會有一定支撐，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡，不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。
📌中信房屋
中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於建物買賣移轉棟數通常會有約1個月左右的時間差，10月移轉棟數主要反映的是9月到10月初的市場狀況，當時適逢民俗月，市場買氣略顯清淡。因為新北永和及台中北屯、梧棲等地都有大量新建案陸續交屋，在這股交屋潮下，整體移轉棟數仍呈現小幅增長的趨勢。
莊思敏進一步指出，當前股市處於高檔，市場資金動能充沛，且部分屋主願意適度讓價，使得近期看屋人潮明顯增多，民眾購屋意願也有所提升。然而，現階段房市仍面臨兩大挑戰，其一為房貸難題未見鬆綁，其二則是川普關稅政策給國際政經局勢帶來不穩定因素，即便第四季買氣回升，但全年買賣移轉棟數預估仍僅26到27萬棟左右，恐寫下近年新低。
▲莊思敏指出，當前股市處於高檔，且屋主願意讓價，讓第四季買賣移轉棟數有望上升，不過全年買賣移轉棟數預估仍僅26到27萬棟左右，恐寫下近年新低。（圖／中信房屋提供） 📌住商機構、大家房屋
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，整體而言，六都仍呈現量縮格局，主因為房市仍受限貸干擾，加上央行第七波信用管制措施未有鬆綁，惟區域中古市場漸有出現降價趨勢，加諸台中梧棲、新北淡水等重劃區發展熱絡的行政區漸有交屋潮出現，衝高區域買賣移轉棟數。另外，北部各縣市買氣分化，高房價的台北市10月買氣有所下滑，新北、桃園市則買氣有所支撐，顯示高總價物件表現依然疲弱，但剛性需求外溢效應則讓周邊縣市受惠。
住商不動產不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，限貸問題難解，且第七波信用管制措施也無鬆綁跡象，適逢近年來最大交屋潮將至，整體市場盤整氛圍確定，今年應面臨全台買賣移轉動數27萬棟的保衛戰，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場波動時，讓手中愛屋淪為負資產。
資料來源：台灣房屋集團趨勢中心、信義房屋不動產企研室、中信房屋研展室、大家房屋企劃研究室、地政局
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，9月開始新青安貸款不計入《銀行法》水位上限後，不動產放款水位略有下降，帶動交屋過戶的量能，部分剛需買家開始出手，尤其是各都相對平價區段，包括淡水、龜山、梧棲、安南等地，都會區10月整體買賣移轉表現優於9月，年減幅也收斂至1成左右。不過在政策沒有大幅放鬆調整的情況下，整體房市回溫程度依然相當有限，今年前10個月累計不到17萬棟，仍創近8年來新低。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，重劃區新案交屋潮，仍是各都買賣移轉的重要支撐力量，而雙北蛋黃區，如台北市大安區、新北市永和區，則受惠老屋重建案完工拉抬量能。其中總戶數超過470戶的永和都更案「漢皇盛世」完工陸續交屋，10月的買賣移轉量也較9月翻倍，助威新北市奪下六都的月增幅冠軍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市衝上2.8萬點，科技業題材眾多，對於房市也會有一定支撐，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡，不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。
📌中信房屋
中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於建物買賣移轉棟數通常會有約1個月左右的時間差，10月移轉棟數主要反映的是9月到10月初的市場狀況，當時適逢民俗月，市場買氣略顯清淡。因為新北永和及台中北屯、梧棲等地都有大量新建案陸續交屋，在這股交屋潮下，整體移轉棟數仍呈現小幅增長的趨勢。
莊思敏進一步指出，當前股市處於高檔，市場資金動能充沛，且部分屋主願意適度讓價，使得近期看屋人潮明顯增多，民眾購屋意願也有所提升。然而，現階段房市仍面臨兩大挑戰，其一為房貸難題未見鬆綁，其二則是川普關稅政策給國際政經局勢帶來不穩定因素，即便第四季買氣回升，但全年買賣移轉棟數預估仍僅26到27萬棟左右，恐寫下近年新低。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，整體而言，六都仍呈現量縮格局，主因為房市仍受限貸干擾，加上央行第七波信用管制措施未有鬆綁，惟區域中古市場漸有出現降價趨勢，加諸台中梧棲、新北淡水等重劃區發展熱絡的行政區漸有交屋潮出現，衝高區域買賣移轉棟數。另外，北部各縣市買氣分化，高房價的台北市10月買氣有所下滑，新北、桃園市則買氣有所支撐，顯示高總價物件表現依然疲弱，但剛性需求外溢效應則讓周邊縣市受惠。
住商不動產不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，限貸問題難解，且第七波信用管制措施也無鬆綁跡象，適逢近年來最大交屋潮將至，整體市場盤整氛圍確定，今年應面臨全台買賣移轉動數27萬棟的保衛戰，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場波動時，讓手中愛屋淪為負資產。
資料來源：台灣房屋集團趨勢中心、信義房屋不動產企研室、中信房屋研展室、大家房屋企劃研究室、地政局