根據最新實價登錄資料，台北市又出現「豪宅兩百萬俱樂部」新成員，就是西華飯店的危老改建案「西華璞園」，今年已經有3筆實價紀錄，最高價是高樓層的21樓，每坪成交單價達224.7萬元，總價高達2.4億元。
飯店改建住宅 危老獎勵高容積、整合容易
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市近年有許多飯店陸續投入危老改建，主要原因包括危老給了高額的容積獎勵，同時飯店所有權人單純省去整合的風險。另外，疫情期間飯店業面臨艱困的經營環境，即使疫情結束飯店也可能因為老舊缺乏競爭力，有些經營者就選擇透過危老改建活化，蓋成住宅後銷售可能比經營一輩子飯店賺的還多。
▲台北市近年有許多飯店陸續投入危老改建。圖為西華飯店。（資料照／翻攝agoda） 北市2飯店豪宅改建案 皆有單坪破百萬銷售紀錄
此次實價登錄最受矚目的是，知名飯店西華飯店改建案「西華璞園」，基地位置在民生敦北商圈之中，目前北市地政雲的實價已揭露3筆，成交時間都在今年的7、8月，包括低樓層3樓成交1.86億元，每坪單價178萬元，18樓每坪212萬元，總價1.79億元，最高價是高樓層的21樓，成交2.4億元，每坪單價224.7萬元，該大樓成為北市新的「豪宅兩百萬俱樂部」成員。
另一個飯店改建豪宅的經典案例則是「國賓皇琚」，2023年曾揭露總價4.7億元，每坪217.9萬元的紀錄，實價共揭露68筆，總銷售金額超過百億元，另一筆危老改建則是南京東路上的「鐫萃」，前身則是台北馥敦飯店南京館，實價揭露單價也出現每坪172.7萬的紀錄。
▲北市飯店危老改建豪宅個案。（圖／信義房屋提供） 資料來源：實價登錄、北市地政雲
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市近年有許多飯店陸續投入危老改建，主要原因包括危老給了高額的容積獎勵，同時飯店所有權人單純省去整合的風險。另外，疫情期間飯店業面臨艱困的經營環境，即使疫情結束飯店也可能因為老舊缺乏競爭力，有些經營者就選擇透過危老改建活化，蓋成住宅後銷售可能比經營一輩子飯店賺的還多。
此次實價登錄最受矚目的是，知名飯店西華飯店改建案「西華璞園」，基地位置在民生敦北商圈之中，目前北市地政雲的實價已揭露3筆，成交時間都在今年的7、8月，包括低樓層3樓成交1.86億元，每坪單價178萬元，18樓每坪212萬元，總價1.79億元，最高價是高樓層的21樓，成交2.4億元，每坪單價224.7萬元，該大樓成為北市新的「豪宅兩百萬俱樂部」成員。
另一個飯店改建豪宅的經典案例則是「國賓皇琚」，2023年曾揭露總價4.7億元，每坪217.9萬元的紀錄，實價共揭露68筆，總銷售金額超過百億元，另一筆危老改建則是南京東路上的「鐫萃」，前身則是台北馥敦飯店南京館，實價揭露單價也出現每坪172.7萬的紀錄。