台北最大都更案進度曝！賴正鎰：整合19案、盼房貸利率回到1字頭

根據內政部統計資料，2025年第二季房屋稅籍住宅，台北市平均屋齡達39.1年，為歷年最高，而且屋齡30年以上住宅達67萬3357宅，老屋比例達到73.8%，占比是全台冠軍，各地老屋重建案也如火如荼進行中。鄉林建設去年推出「新松町新城計劃」，號稱台北建城百年最大都更案，今（6）日舉辦公開周年記者會，目前已經整合19個都更案、2000名地主，約1.8萬坪土地，約佔新松町計劃11萬坪的16%，進度如同「搭火箭」。

「新松町新城計劃」進度超前　北市首個符合綠容率建案

鄉林建設董事長賴正鎰在記者會上表示，首案「鄉林中山賦」現在已經蓋到5樓，銷售約7成，剩下53坪大坪數；「農安二案」已過都市更新事業計畫門檻並完成平面設計；「吉林七案」、「民權一案」接近都更同意門檻，準備進入規畫設計。

另外，「吉林四案」已完成建築圖，正進行後續都更的行政流程，待送北市都委會審查核可後即可申請建照，該案也把「綠容率入法」的概念融入規劃設計，是台北市第一個符合綠容率的建案，打造陽台、屋頂等立體綠化設施，讓建築猶如一棵大樹，成為城市降溫與減碳的助力。

繼「鄉林中山賦」之後的這四個跑最快的都更整合土地3600坪，總銷約350億元。其餘的14案的都更同意比例也都超過5、6成，預計明年上半年可陸續通過都更事業計畫門檻，準備送都市更新委員會審查，後續將維持每年2到4個案的送件節奏，鄉林會努力完成11萬坪、總銷1.4兆元的新松町都更計畫。

地主看到「不都更案例」　加速參與都更案

賴正鎰指出，周邊地主看到「鄉林中山賦」已經蓋起來，加上房價表現還不錯，因此讓更多地主積極加入都更，也有地主看到其他不參加都更的公寓「被切掉」，所以趕緊找他們加入都更案，原本有一兩百坪空地的地主，看到「鄉林中山賦」後，決定一起加入。其中也有幾位80、90歲的年長地主，現在有機會等到都更案完成。

賴正鎰表示，「新松町新城計畫」原本要分6期、15年進行，但地主意願高，且執行效率快，原本前兩年應是進行一、二期，如今進度超前，預計明年就可正式推進至三期、四期規劃，預估15年可縮短到10年，不僅讓參與都更的地主不用等太久，也可達到催促更多地主加入新松町計畫的具體效果。

明年上半年房市不會恢復　盼政策鬆綁

賴正鎰也笑說，他一個月前輝達案說得很準，現在新光人壽真的讓步。在未來房市部分，賴正鎰認為，房市政策短期不太會鬆綁，目前房價還算穩定，跌幅還不明顯，但量能有縮減，希望中央銀行可以稍微鬆綁房貸額度，像二屋族群只給5成，能慢慢加到6、7成，利率盼恢復到1開頭，對首購族群來說負擔比較不會那麼大，賴正鎰預估，今年預售屋整體銷售額約1.9兆元，明年上半年房市還不太會恢復。最後，賴正鎰表示，房地產市場還是看政府臉色，期待政策可以對此放鬆一些。

資料來源：內政部、鄉林建設、新松町新城計畫