天母豪宅毛胚售出！前屋主持有11年沒住過　打8折仍賺進3042萬元

台北市天母充滿異國風情，是許多人眼中的豪宅區，不過因為房市降溫，天母豪宅交易逐漸冷清，但根據實價登錄指出，天母指標豪宅「國泰天母」8月出現低樓層戶成交，總價2.15億元，總面積220.8坪，每坪單價125.5萬元，前任屋主持有11年並未入住，現在轉手帳面上賺進3042萬元！

前屋主取得時間早　毛胚交屋帳面增值多

「國泰天母」中山北路七段，是天母指標性豪宅，屋齡11年，總戶數35戶，總樓高19樓，採每層2戶設計，台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭表示，這次「國泰天母」交易戶別在2022年開價約2.65億元銷售，屋況仍為毛胚屋，由於為低樓層戶，成交單價略低。

如果以開價約8折成交，還算是在合理範圍，是因為屋主取得時間較早，所以有較大的增值空間。而社區最高單價仍為今年初交易，中高樓層的139.3萬元。另外，洪浩庭也表示，天母指標豪宅買方有很多是外派返台高階主管、外籍人士等。

天母豪宅價跌6％　交易最高單價178.4萬→139.3萬

根據台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年第一季到第三季天母億元豪宅交易狀況，2024年共有23件交易，到了2025年卻只剩下7件；2024年平均成交均價每坪136.6萬元，2025年則降至128.4萬元，降幅達6%。可以看出限貸令影響下，讓台北市天母億級豪宅呈現價跌情況。

而去年天母最高單價社區由「華固天鑄」，以每坪178.4萬元奪冠，且第二名的「御上天母」單價也達154.4萬元；不過今年截至目前為止最高價社區為「國泰天母」在今年1月售出的11樓戶，每坪139.3萬元，總價2.38億元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年國內整體房市受到美中關稅戰，以及全球政經情勢動盪影響，讓高資產族對高總價不動產的置產態度轉為觀望，加上目前豪宅持有成本高、貸款成數受限、法人購屋審查制度趨嚴等政策因素，也進一步壓抑買方意願。現階段具有地段稀缺性與產品特色的頂級社區，價格仍持穩，少有下修案例。未來若資金成本趨緩、政策環境放鬆，預期高端市場買氣仍有機會逐步回穩，朝穩健緩升的方向發展。

資料來源：實價登錄、台灣房屋