十月的後928檔期房市也咕嚕咕嚕了！住展雜誌今（13）公布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，發現有4成新案單周成交掛0或個位組數賞屋，衰退燈號仍未止血。不過，儘管買氣冷淡，但北北基桃依然都有新案成交價碼創區域新高，議價率維持在10%以內。
10月北台灣預售推案500多億
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，十月預售推案量比前月增100多億元，來到500多億元，但以今年單月表現平均600億元來看也不突出，指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案，而賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則於台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去，建案亮相得把握檔期時機，惟當中亦有延不下去只得上場的苦主。
▲代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，十月六大構成項目呈現「三升、三平」，仍維持衰退的黃藍燈。（圖／住展雜誌提供） 新成屋戶數為300多戶，較前月增約100戶，加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案而有所推升，新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣更難延推，索性檔期時節上場，搏個版面。
需求面依然孱弱：四成新案單周成交掛蛋
陳炳辰指出，房市需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，來客量微微進步主要來自新案、話題案拉抬。不過，仍有四成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況，連假出遊多、天氣不佳都有影響。
而待售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與前月近乎持平，中止去年下半年開始月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯的減少，部分建商推出低總小宅案逆勢突圍奏效。
▲仍有四成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況。圖為示意，非當事建案。（示意圖／NOWNEWS資料照） 創高價個案仍撐盤：議價率維持10%內，價格挑戰經濟學原理
開價與成交價還在一成以內，北北桃基今年都有新案成交價碼創區域新高，還傳不少建商不減高姿態將推高價案，拿捏好自身品牌、開案地段、小坪數規劃等原則有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，倒給予了房價支撐條件。
最後，陳炳辰總結指出，新北市、桃園市將有數個百億元大案，很大機會在今年剩下的兩個月內問世，讓北台灣全年推案量因此可能擠上兆元水準。另個值得注意的重點是，新北市永和區、中和區、汐止區、三峽區、新店區、泰山區，與桃園市的小檜溪一帶，可預見的未來將再現高價案，價格與供給走高，購屋人氣卻呈反比，詭譎的房市狀態持續挑戰經濟學原理。
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住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，十月預售推案量比前月增100多億元，來到500多億元，但以今年單月表現平均600億元來看也不突出，指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案，而賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則於台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去，建案亮相得把握檔期時機，惟當中亦有延不下去只得上場的苦主。
需求面依然孱弱：四成新案單周成交掛蛋
陳炳辰指出，房市需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，來客量微微進步主要來自新案、話題案拉抬。不過，仍有四成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況，連假出遊多、天氣不佳都有影響。
而待售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與前月近乎持平，中止去年下半年開始月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯的減少，部分建商推出低總小宅案逆勢突圍奏效。
開價與成交價還在一成以內，北北桃基今年都有新案成交價碼創區域新高，還傳不少建商不減高姿態將推高價案，拿捏好自身品牌、開案地段、小坪數規劃等原則有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，倒給予了房價支撐條件。
最後，陳炳辰總結指出，新北市、桃園市將有數個百億元大案，很大機會在今年剩下的兩個月內問世，讓北台灣全年推案量因此可能擠上兆元水準。另個值得注意的重點是，新北市永和區、中和區、汐止區、三峽區、新店區、泰山區，與桃園市的小檜溪一帶，可預見的未來將再現高價案，價格與供給走高，購屋人氣卻呈反比，詭譎的房市狀態持續挑戰經濟學原理。