房市差時，買房要選蛋黃區！但這準則在新北泰山卻失準了。中信房屋觀察發現，新北泰山房價有「生死線」，坪數30坪以上跌價11%、以下漲10%。不過，泰山整體房市成交單價站穩每坪40萬元。專家分析原因正是首購當道。
泰山房價兩極化！30坪以上跌11%，小宅逆勢上漲10%
根據實價登錄資料，目前泰山的平均房價約為40.8萬／坪，相較於去年同期的43.3萬／坪，微幅下修5.8%，但若進一步觀察區內不同坪數住宅的房價變化，30坪以下的小宅產品卻從每坪37萬元上升至每坪40.7萬元，漲幅高達10%；30坪以上則從45.9萬／坪下跌到40.8萬／坪，跌幅高達11%。
▲近一年泰山區不同面積住宅平均房價變。（圖／中信房屋提供） 大坪數房價下跌主因：缺乏新建案拉抬，中古屋占大宗
中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展表示，整體房市降溫，民眾購屋心態較為觀望，中大坪數住宅交易量明顯萎縮，且成交案件又多集中在屋齡20年以上、單價相對較低的中古屋，缺乏新建案的拉抬，平均房價自然隨之下修。
小宅逆勢大漲關鍵：總價帶符合新青安政策貸款額度
許榮展說明，反觀30坪以下的小宅產品，目前區內小宅產品總價帶普遍落在600-1000萬元，剛好也符合新青安政策的貸款額度，在投資客退場、首購族當道的趨勢下，小宅產品順勢成為市場上的熱門，其價格也因此獲得有力支撐。
▲首購族當道的趨勢下，小宅產品順勢成為市場上的熱門。（示意圖／取自unsplash） 泰山購屋熱區推薦：十八甲重劃區機能佳、中古屋4字頭CP值高
在區域選擇方面，許榮展表示，泰山十八甲重劃區開發較早，區內生活機能已經相當成熟，有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等設施，目前區內中古屋房價仍普遍落在4字頭，新建案則落在5-6字頭，與雙北精華區相比，CP值相當高，是相當值得購屋民眾關注的區塊。
泰山房市後市可期：受惠捷運、產業園區與五泰輕軌建設
中信房屋研展室副理莊思敏指出，泰山房價基期低，又鄰近林口、新莊等地，周邊產業園區能夠帶來穩定的居住需求，再加上機場捷運開通後，也吸引了不少雙北通勤族的駐足，未來隨著塭仔圳重劃區與五泰輕軌的建設陸續推進，泰山的後市發展的確相當具有想像空間，建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨及早規劃。
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根據實價登錄資料，目前泰山的平均房價約為40.8萬／坪，相較於去年同期的43.3萬／坪，微幅下修5.8%，但若進一步觀察區內不同坪數住宅的房價變化，30坪以下的小宅產品卻從每坪37萬元上升至每坪40.7萬元，漲幅高達10%；30坪以上則從45.9萬／坪下跌到40.8萬／坪，跌幅高達11%。
中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展表示，整體房市降溫，民眾購屋心態較為觀望，中大坪數住宅交易量明顯萎縮，且成交案件又多集中在屋齡20年以上、單價相對較低的中古屋，缺乏新建案的拉抬，平均房價自然隨之下修。
小宅逆勢大漲關鍵：總價帶符合新青安政策貸款額度
許榮展說明，反觀30坪以下的小宅產品，目前區內小宅產品總價帶普遍落在600-1000萬元，剛好也符合新青安政策的貸款額度，在投資客退場、首購族當道的趨勢下，小宅產品順勢成為市場上的熱門，其價格也因此獲得有力支撐。
在區域選擇方面，許榮展表示，泰山十八甲重劃區開發較早，區內生活機能已經相當成熟，有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等設施，目前區內中古屋房價仍普遍落在4字頭，新建案則落在5-6字頭，與雙北精華區相比，CP值相當高，是相當值得購屋民眾關注的區塊。
泰山房市後市可期：受惠捷運、產業園區與五泰輕軌建設
中信房屋研展室副理莊思敏指出，泰山房價基期低，又鄰近林口、新莊等地，周邊產業園區能夠帶來穩定的居住需求，再加上機場捷運開通後，也吸引了不少雙北通勤族的駐足，未來隨著塭仔圳重劃區與五泰輕軌的建設陸續推進，泰山的後市發展的確相當具有想像空間，建議有自住需求或打算長期持有的購屋民眾，不妨及早規劃。