根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第一季房貸違約率比上一季增加萬分之1個百分點，來到萬分之8，寫下11季以來新高。台灣房貸違約率萬分之8還算低檔，但真的代表房價不會跌嗎？房市專家阿宅地產顧問蕭大立表示，其實違約率數據有延遲性，過去也有違約率低，但房價隔年就反轉下跌的情況。
房貸違約率低免擔心房市？專家舉歷史案例示警
阿宅地產顧問蕭大立在臉書粉專表示，台灣2025年第一季的房貸違約率只有超低的萬分之8，處於歷史低水準，有專家指出，這代表台灣房市和金融業非常穩健，房價不會崩盤，不過蕭大立質疑「房貸違約率低，真的就代表房市高枕無憂嗎？」
蕭大立指出，根據內政部的資料，台灣目前的房貸違約率確實處於歷史低點。但上一波房市的最高點、2014年，住宅貸款違約率也只有0.16%，這在當時也是非常優秀的成績，甚至是從2007年有統計以來歷史同期的最低點，但隔年房價還是毫不留情的反轉下跌，可以看出違約率低不代表房價不會跌。
▲阿宅地產顧問蕭大立表示，台灣目前的房貸違約率確實處於歷史低點，但過去也有在低點時，隔年房價立刻下跌的情況。（示意圖／台灣房屋提供twhg.com.tw） 2原因房貸違約率有延遲 房價漲跌要看整體經濟
會造成這樣的現象，主要是因為房貸違約率數據有「延遲性」。蕭大立表示，當房市開始反轉時，賣方通常不會立刻認賠殺出或停止繳房貸，反而會做出以下的選擇：
1、死撐著不違約：賣方普遍相信房市之後會回漲，所以會想盡辦法，甚至動用老本或信貸，也要撐住房貸不違約。
2、不願降價出售：在賣方心中，房子的價值還在那裡，所以寧願等，也不願意降價賣出。
蕭大立指出，只有等到賣方對房市徹底絕望，接受房價短期回漲無望時，才會選擇放棄抵抗，直接停止繳房貸，讓房子進入違約程序，這中間往往有長達一年甚至幾年的時間差。
最後蕭大立總結，房貸違約率低只能代表「現在的房貸繳款情況良好」，並不是預測未來房價走勢的「領先指標」。提醒不要被當下的超低房貸違約率迷惑，並不能保證房市不會下跌，房價會不會跌，看的是整體經濟、市場供需和政策走向，而不是滯後的違約率數據。
隱藏違約戶多 風險不可忽視
賣厝阿明也指出，銀行從催收到正式列為違約，通常存在3到6個月的空窗期，這段期間的違約戶不會立刻反應到官方統計數據中，形成「隱形違約戶」現象，如果全國5000家分行每家都有1至2戶隱藏違約戶，那整體數字將相當可觀。雖然從表面數字來看，台灣房貸違約率仍處在歷史相對低檔，整體房貸品質穩定，但這些隱藏風險不容忽視。
資料來源：內政部不動產資訊平台、阿宅地產顧問蕭大立、賣厝阿明
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阿宅地產顧問蕭大立在臉書粉專表示，台灣2025年第一季的房貸違約率只有超低的萬分之8，處於歷史低水準，有專家指出，這代表台灣房市和金融業非常穩健，房價不會崩盤，不過蕭大立質疑「房貸違約率低，真的就代表房市高枕無憂嗎？」
蕭大立指出，根據內政部的資料，台灣目前的房貸違約率確實處於歷史低點。但上一波房市的最高點、2014年，住宅貸款違約率也只有0.16%，這在當時也是非常優秀的成績，甚至是從2007年有統計以來歷史同期的最低點，但隔年房價還是毫不留情的反轉下跌，可以看出違約率低不代表房價不會跌。
會造成這樣的現象，主要是因為房貸違約率數據有「延遲性」。蕭大立表示，當房市開始反轉時，賣方通常不會立刻認賠殺出或停止繳房貸，反而會做出以下的選擇：
1、死撐著不違約：賣方普遍相信房市之後會回漲，所以會想盡辦法，甚至動用老本或信貸，也要撐住房貸不違約。
2、不願降價出售：在賣方心中，房子的價值還在那裡，所以寧願等，也不願意降價賣出。
蕭大立指出，只有等到賣方對房市徹底絕望，接受房價短期回漲無望時，才會選擇放棄抵抗，直接停止繳房貸，讓房子進入違約程序，這中間往往有長達一年甚至幾年的時間差。
最後蕭大立總結，房貸違約率低只能代表「現在的房貸繳款情況良好」，並不是預測未來房價走勢的「領先指標」。提醒不要被當下的超低房貸違約率迷惑，並不能保證房市不會下跌，房價會不會跌，看的是整體經濟、市場供需和政策走向，而不是滯後的違約率數據。
賣厝阿明也指出，銀行從催收到正式列為違約，通常存在3到6個月的空窗期，這段期間的違約戶不會立刻反應到官方統計數據中，形成「隱形違約戶」現象，如果全國5000家分行每家都有1至2戶隱藏違約戶，那整體數字將相當可觀。雖然從表面數字來看，台灣房貸違約率仍處在歷史相對低檔，整體房貸品質穩定，但這些隱藏風險不容忽視。