自住要選預售、中古？她猶豫日後轉手哪個好　內行：價差決定一切

有民眾在臉書社團「買房知識家」發文表示，自己打算買房，正在考慮要買預售屋還是中古屋，兩間房子都是同一個建商，如果打算等孩子長大之後出售，應該選擇預售屋，還是中古屋呢？對此，有內行人給出意見，直言「價差決定一切」。

自住要選預售還是中古？　各有利弊陷兩難

原PO在臉書社團「買房知識家」表示，目前考慮買一間房自住，等到孩子大了再轉手，現在看了一間預售屋和一間中古屋，不知道要選哪一間比較好。兩間房子都是同一個建設公司蓋的，格局大小差不多，坐向方位、採光面的數量也一樣，兩間房子只隔了一條馬路，都是全新沒有人入住過的。

預售屋戶數約250戶，優點是建材升級很多，地板有降噪材質、排水就在自己樓層、全棟加裝軟水，前面工程款付款比較輕鬆，不過缺點是要另外買家電，戶別在5樓，看不到海景，兩年後才交屋，這段期間還要付房租，最後是總價跟管理費比較高。

另一間中古屋戶數約200戶，優點是可以直接入住，前屋主有附冷氣跟電熱水器，停車位就在電梯旁，樓層是9樓，可以看到海景；缺點則是需要拆除部分裝潢，樓上鄰居的管線在天花板，有疑似滲水的情況，而且還有3到4處公設電燈故障，管委會管理似乎不太好。

各有擁護者　網直言「價差決定一切」

有內行人直言「價差決定一切」，如果有2成以上的價差，他會選中古屋，如果小於2成就選預售屋，3到5年的中古屋除了是二手之外，優點是「眼見為憑」，可以省下不少費用，而且10年後兩個都是中古屋了，差異不大。

還有其他人表示，「以需求考量吧。急住只有現屋；錢不夠想多兩年緩衝就預售。但我建議中古屋，便宜＋眼見為實＋管委會運作是否正常才是最重要的，兩者屋齡才差5年。預售的各種搞笑你都沒想過，蓋出來磁磚顏色跟DM不一樣要打官司、通風管線接錯、公設被惡意檢舉永遠無法啟用」。「中古屋問題較少，不會造成生活小干擾」、「我選中古屋！管委會相對穩定，鳥事少一點！戶數200戶算是一個平衡的甜蜜點，超過200戶，麻煩事也會比較多」。

不過也有人指出，中古屋已經有滲水現象，最好選預售屋，「其實看到中古屋缺點管道在天花板，我就會直接建議參考預售了」、「都滲水了，買了自找麻煩，還要跟樓上交涉」、「秒選預售，除非中古屋用3、5年前跟建商買的價錢賣我」。

資料來源：買房知識家