（14:47更新，新增十四張站周邊房價分析）新北新店大建設來了！全台最大、總投資金額高達985億元的「環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」，今（27）在十四張機廠人工平台上舉行簽約儀式。新北捷運局表示，開發案規模超過25萬坪，結合商場、辦公與住宅，預估可創造1.2萬個就業機會。全案總銷超過2000億元。
規劃細節曝光：8棟51層大樓、5100戶住宅
新北捷運局長李政安表示，十四張站為新北環狀線及安坑輕軌交會站，本案基地面積達14公頃，規劃興建25萬坪樓地板，開發規模全台最大捷運開發案，投資人依市府所訂開發規劃，打造一座立體微型城市。
李政安說明，本案設計8棟最高51層樓的開發大樓，2樓可供2萬坪商場、購物中心進駐，3樓以上為5萬坪辦公室及5100戶住宅，預計引進1.1萬人口，創造1.2萬個就業機會，並增設2處匝道分別往返民權路央北地區及利用環河快速道路匝道便捷到達臺北市，交通更便利。
▲環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案今（27）簽約。圖右起為環宇上城董事長、宏匯集團創辦人許崑泰、新北市長侯友宜、新北捷運局長李政安。（圖／記者徐銘穗攝） 投資方展望：總銷估2500億 關注交通銜接
開發案由宏匯與愛山林、甲山林集團共組的「環宇上城」投資興建。參與開發的愛山林董事長祝文宇會後受訪表示，全案總銷預估2500多億元，八大棟建築視野零遮蔽，扣除2萬坪商場及商辦面積後，住宅戶數粗估至少5000戶，有球場、會客室等公設完整。不過，商辦的部分，他還在思考有沒有做樂齡宅的空間。
此外，祝文宇也指出，目前「怎麼把交通做得更好」是本案的重點，未來將積極與中央互動，將基地交通延展出去，「錢不是重點，未來重要的是整個環境，只靠捷運不行」。
至於何時能開始銷售？祝文宇說，稍早侯市長公開說本案至少有2年的設計審議期，但他認為可能不只兩年，「要賣房子是3-4年後了」。
▲愛山林董事長祝文宇。（圖／記者徐銘穗攝） 導入AI、5G、綠建築 打造國際智慧城市
環宇上城董事長、宏匯集團創辦人許崑泰表示，本案找來工研院及美國UL Solutions國際安全認證機構共同合作，將導入AI、5G、物聯網與永續能源技術，打造一座能自我學習、自我升級的智慧城市，並預計取得LEED、WELL、fitwel等國際綠建築認證，開啟新北邁向國際智慧城市首都的嶄新篇章。
▲愛山林董事長祝文宇（右）與環宇上城董事長、宏匯集團創辦人許崑泰。（圖／記者徐銘穗攝） 房市專家解析：十四張站周邊新屋房價已破百萬／坪
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，目前十四張站附近的房市交易，以南側的央北重劃區為主要舞台，整體供給以預售屋及屋齡5年內的新成屋為主，目前不論預售屋還是新成屋，最高價碼都突破百萬元大關，是新店區近年房價表現最強勢的區段。
而隨著十四張站周邊啟動開發，往後將與央北重劃區連成一氣，加上十四張站挾環狀線、安坑輕軌的雙捷交通優勢，部分區段又坐擁新店溪水岸景觀，創價實力預估不遜於央北重劃區。
十四張站的開發也牽動鄰近區段的房市發展，一旦十四張站的房價受開發利多嘉惠走揚，與十四張站僅距離一個輕軌站的新和國小一帶，可望因價差鮮明吸引買盤關注，將來補漲的可能性濃厚，因此有意佈局十四張站聯開案題材的買家，也可多留意新和國小一帶的市場脈動。
資料來源：新北捷運局
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新北捷運局長李政安表示，十四張站為新北環狀線及安坑輕軌交會站，本案基地面積達14公頃，規劃興建25萬坪樓地板，開發規模全台最大捷運開發案，投資人依市府所訂開發規劃，打造一座立體微型城市。
李政安說明，本案設計8棟最高51層樓的開發大樓，2樓可供2萬坪商場、購物中心進駐，3樓以上為5萬坪辦公室及5100戶住宅，預計引進1.1萬人口，創造1.2萬個就業機會，並增設2處匝道分別往返民權路央北地區及利用環河快速道路匝道便捷到達臺北市，交通更便利。
開發案由宏匯與愛山林、甲山林集團共組的「環宇上城」投資興建。參與開發的愛山林董事長祝文宇會後受訪表示，全案總銷預估2500多億元，八大棟建築視野零遮蔽，扣除2萬坪商場及商辦面積後，住宅戶數粗估至少5000戶，有球場、會客室等公設完整。不過，商辦的部分，他還在思考有沒有做樂齡宅的空間。
此外，祝文宇也指出，目前「怎麼把交通做得更好」是本案的重點，未來將積極與中央互動，將基地交通延展出去，「錢不是重點，未來重要的是整個環境，只靠捷運不行」。
至於何時能開始銷售？祝文宇說，稍早侯市長公開說本案至少有2年的設計審議期，但他認為可能不只兩年，「要賣房子是3-4年後了」。
環宇上城董事長、宏匯集團創辦人許崑泰表示，本案找來工研院及美國UL Solutions國際安全認證機構共同合作，將導入AI、5G、物聯網與永續能源技術，打造一座能自我學習、自我升級的智慧城市，並預計取得LEED、WELL、fitwel等國際綠建築認證，開啟新北邁向國際智慧城市首都的嶄新篇章。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，目前十四張站附近的房市交易，以南側的央北重劃區為主要舞台，整體供給以預售屋及屋齡5年內的新成屋為主，目前不論預售屋還是新成屋，最高價碼都突破百萬元大關，是新店區近年房價表現最強勢的區段。
而隨著十四張站周邊啟動開發，往後將與央北重劃區連成一氣，加上十四張站挾環狀線、安坑輕軌的雙捷交通優勢，部分區段又坐擁新店溪水岸景觀，創價實力預估不遜於央北重劃區。
十四張站的開發也牽動鄰近區段的房市發展，一旦十四張站的房價受開發利多嘉惠走揚，與十四張站僅距離一個輕軌站的新和國小一帶，可望因價差鮮明吸引買盤關注，將來補漲的可能性濃厚，因此有意佈局十四張站聯開案題材的買家，也可多留意新和國小一帶的市場脈動。
資料來源：新北捷運局