根據最新實價登錄資料，台北市出現億元以上店面交易！地點就在東區商圈大安路一段，該公寓1樓店面去年11月交易約1.29億元、單價242.5萬元，共53.11坪，目前由服飾店及巧克力專賣店經營中，買方為法人公司採無貸款方式購入。另外，中山區八德路二段一處2層樓透天店面，室內裝修業的法人買家去年11月以1.28億元現金買下，土地46.59坪、建物72.68坪，目前由洋酒經銷商經營中。
精華區店面保值性高 2025年購入不算貴
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台灣住宅市場受到限貸令影響，2025年可說是相當冷清，不過對高資產族群來說，不動產還是穩定長期投資標的，所以有不少本業收入實力強、資金豐沛的傳產業者，捨棄購買住宅，改挑店面，以不貸款入手保值性高的精華區店面，長期持有收租之外，還可資產傳承。
張旭嵐指出，以大安路一段同路段店面交易來看，店面租買行情仍和過去有一段距離，過去巷弄公寓一樓店面曾有單價359萬元的交易，而2025年正路段交易242.5萬元，並不算高。不過近年因大巨蛋啟用後帶動人潮，東區經濟活動回溫，餐飲零售業租客回籠，這類中小型店面，經分隔後租金壓力小，東區出租率回升，尤其是帶租約的店面，現成穩收租金，未來不排除自用，仍是台北置產族眼中的優質店面。
進一步觀察台北億元店面，不乏無貸款買進的案例，中山區松江路的一處樓店，總價高達約4.19億元，法人以無貸款買下，目前由銀行業者承租；另外，大同區太原路的透店，總價2.8億元也是無貸款，目前為建設公司服務據點。
▲2025年台北億元店面無貸款交易案例。（圖／台灣房屋提供twhg.com.tw） 店面地段優勢＋重建可能 現金購入更有議價空間
第一建經研究中心副理張菱育指出，這些總價破億元的店面，許多買方在資金運用上展現驚人實力，採全額現金、無貸款的方式購入店面，這些店面具備「長期收租」與「資產增值」的優勢，店面原本已有穩定的承租方，購入後直接當現成房東；此外，部分店面屋齡已50年以上，雖然店面老舊，但往往位處精華地段且具備重建及都更價值，買方除了收租之外，還可「養地」等待未來的開發增值機會，也反映出法人與高資產族群在面對限貸令及升息的環境下，採取的資產配置策略。
張菱育進一步觀察買方背景，不乏建設、投資公司或科技企業，顯示這些在市場上表現亮眼的企業，在累積一定本業獲利後，為了降低貨幣貶值風險而加強稅務規劃，選擇將大筆資金投入具備保值性佳的黃金店面，對買方來說，不貸款能縮短交易流程，同時能有較大的議價空間。
資料來源：實價登錄、台灣房屋集團趨勢中心
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台灣住宅市場受到限貸令影響，2025年可說是相當冷清，不過對高資產族群來說，不動產還是穩定長期投資標的，所以有不少本業收入實力強、資金豐沛的傳產業者，捨棄購買住宅，改挑店面，以不貸款入手保值性高的精華區店面，長期持有收租之外，還可資產傳承。
張旭嵐指出，以大安路一段同路段店面交易來看，店面租買行情仍和過去有一段距離，過去巷弄公寓一樓店面曾有單價359萬元的交易，而2025年正路段交易242.5萬元，並不算高。不過近年因大巨蛋啟用後帶動人潮，東區經濟活動回溫，餐飲零售業租客回籠，這類中小型店面，經分隔後租金壓力小，東區出租率回升，尤其是帶租約的店面，現成穩收租金，未來不排除自用，仍是台北置產族眼中的優質店面。
進一步觀察台北億元店面，不乏無貸款買進的案例，中山區松江路的一處樓店，總價高達約4.19億元，法人以無貸款買下，目前由銀行業者承租；另外，大同區太原路的透店，總價2.8億元也是無貸款，目前為建設公司服務據點。
第一建經研究中心副理張菱育指出，這些總價破億元的店面，許多買方在資金運用上展現驚人實力，採全額現金、無貸款的方式購入店面，這些店面具備「長期收租」與「資產增值」的優勢，店面原本已有穩定的承租方，購入後直接當現成房東；此外，部分店面屋齡已50年以上，雖然店面老舊，但往往位處精華地段且具備重建及都更價值，買方除了收租之外，還可「養地」等待未來的開發增值機會，也反映出法人與高資產族群在面對限貸令及升息的環境下，採取的資產配置策略。
張菱育進一步觀察買方背景，不乏建設、投資公司或科技企業，顯示這些在市場上表現亮眼的企業，在累積一定本業獲利後，為了降低貨幣貶值風險而加強稅務規劃，選擇將大筆資金投入具備保值性佳的黃金店面，對買方來說，不貸款能縮短交易流程，同時能有較大的議價空間。
資料來源：實價登錄、台灣房屋集團趨勢中心