房市淒慘預售屋還在漲！台南1年飆漲14％　新北每坪直上「7字頭」

預售屋售價在房市冷淡期持續飆高，中信房屋根據實價登錄資料表示，六都預售屋房價都呈現上漲趨勢，又以台南漲幅最明顯，平均單價從2024年每坪35.7萬元上升到2025年每坪40.9萬元，年漲幅達14.6%；新北市以年漲幅14.5%，位居第二，均價來到每坪70.2萬元；接下來依序是台中市年漲幅12.0%、桃園市8.6%、高雄市8.0%，房價基期相對高的台北市也有小幅成長1.9%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐下，短期預售房價要出現大幅回落機率恐怕不高。

土方、營建成本增加　難有下修空間

莊思敏指出，預售屋價格持續上漲主要可歸因於以下3點。首先，近年原物料與人力成本居高不下，加上精華區的土地資源日益稀缺，導致建商的開發與營建成本持續增加，預售案價格自然難有下修空間。特別是今年初，營建業陷入「土方之亂」，土方處理費用飆升，相關增加的成本，勢必也會反映在未來新推案的開價中。

其次，預售屋若直接降價恐影響已購戶權益，因此建商多改以「買房送裝潢、送家電」等變相優惠方式讓利，而非直接下調售價。最後，雖然銀行房貸限縮與央行第七波信用管制大大提高了購屋民眾的貸款難度，但預售屋工程期較長，付款節奏相對彈性，購屋者無須立刻面對房貸壓力，對有預算考量的購屋族而言，仍具吸引力，這類剛性需求也為預售屋價格提供了支撐力道。

台南、新北吸自住客群　購屋應保持理性

對於房價年漲幅領跑六都的台南、新北，莊思敏表示，隨著投資客大量退場，市場重心已回歸自住需求，而自住型買方往往更注重居住環境的成熟度與生活機能，這也使得精華區域的建案仍能維持一定的市場熱度。近年來，台南在東區、北區等地，陸續推出如「國城寶實」、「浩瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北也有「潤泰CITY PARK」、「漢皇River Sky」等，這些精華區的高價建案進一步推升了區域整體的平均房價水平。

中信房屋台南永康永大加盟店店長陳佳純指出，儘管短期內受市場氛圍影響，台南房市交易量略有放緩，但台南利多題材豐沛，包括南科、台積電、北外環、捷運、鐵路地下化等，隨著建設項目的逐步落實，以及科技產業持續進駐，預期將吸引大量就業人口遷入，創造穩定的居住需求，區域房市長線發展依然看好。對自住客而言，當前反而是進場看屋、大膽議價的好時機。

莊思敏提醒，預售屋價格持續走高之際，購屋族更要保持理性。當前房市買氣已見趨緩，未來仍須面對政策限制、經濟景氣與國際局勢等多重變數，建議消費者應多方比較區域合理行情，並留意未來供給量，避免盲目追價、買在高點。此外，因施工成本上升，建商資金周轉壓力加大，市場偶有建商財務困難或工程延宕的案例，因此購屋民眾在選擇預售案時應詳加評估建商財務狀況與過去履約紀錄，優先考慮體質穩健、信譽良好的業者，以降低購屋風險。

資料來源：中信房屋、實價登錄