仲量聯行今（1）日舉辦「2026年第一季市場記者會」，針對台北市A級辦公市場及台灣商用不動產買賣市場進行分析，以及解析公辦都市更新與捷運聯合開發案件的最新市場動態。仲量聯行董事長侯文信表示，2026年台灣商用不動產與土地交易總額達1329億元，較去年同期成長18%，主要受惠AI產業需求擴大，整體單季交易規模攀升至近十年高點。
科技業租賃需求高 北市去化動能穩健
侯文信指出，第一季台北市核心商業區租賃成交量達到1萬3118坪，占全市租賃總量約 93%，需求主要還是科技產業，約占38％。而南港商業區本季成交量為918坪，占整體約7%，其中，科技業進駐台壽C3大樓的單一大型租賃案，就占了該區成交量約6成。
綜觀台北核心商業區整體空置與淨去化表現，本季空置率季減0.4個百分點至6.4%，顯示市場去化動能持續改善。儘管新供給持續入市，去化動能穩健支撐，空置率維持穩定，主要受惠於新租戶持續進駐。租金方面，平均租金達新台幣3271元／坪／月，季增 0.39%，漲幅主要受頂級綠色商辦帶動，整體租金水準維持穩健成長態勢。
仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬表示，AI與科技產業的持續發展，正加速企業對高品質辦公空間的需求轉變，從單純擴張轉向升級與優化。隨著新供給增加與市場競爭加劇，未來辦公室市場將更強調彈性、效率與使用體驗，具備區位優勢與產品差異化的辦公空間，將在市場中脫穎而出。
▲台北市搬遷到5年內新大樓的租戶面積，以科技業占比最多。（圖／仲量聯行提供） 土地交易年減40％ 資金充裕建商持續布局
在土地交易市場方面，本季土地交易金額達305億元，季增約 22%，但還是較去年同期衰退40%，隨著央行微調房市政策，預期市場後續有進一步調整空間。在信用管制限制之下，建商購地態度趨於審慎，但資金充裕的建商仍持續布局，代表案例包括華固以30.6億元取得信義區土地，預計開發高端住宅產品。在融資成本持續走高的市場環境下，開發商布局逐步轉向捷運聯開案與公辦都更等，預期2026年公辦都更與捷運聯開市場預期仍將維持穩健，全年簽約金額預估達1600億元至2100億元。
仲量聯行進一步觀察2020至2025年間區域發展，台北開發以公辦都更案為主，主因捷運路網發展較早，聯開基地存量有限且規模較小；新北則受環狀線、三鶯線等捷運路網持續擴建帶動，加上Y7十四張暨機廠案等大型開發挹注，使捷運聯開投資金額超越公辦都更；高雄市近年積極推動公辦都更，且單案投資規模較大，使其在整體投資結構中占據主導地位。
▲在政策管制之下，捷運聯開、公辦都更在2025年達到3008億元規模。（圖／仲量聯行提供） 第一季都更、捷運聯開案以中小型為主 地緣政治、通膨影響資本趨於審慎
就最新市場動態而言，2026年第一季共公告7件新增都更及捷運聯開案件，招商基地總面積達1萬2801坪，預估可引資402億元，案件以中小型開發為主。本季完成招商及簽約案件主要集中於高雄市，投資金額約154億元；台北市與新北市分別為約109億元及21億元；桃園則為59億。整體而言，2026年第一季都更與聯開投資金額合計約343億元，顯示相關開發動能持續推進。
整體而言，在地緣政治風險與通膨壓力影響下，全球資本配置趨於審慎，並逐步流向具備穩定性與成長動能的市場。台灣受惠於AI與半導體產業持續發展，工業地產動能強勁，成為支撐不動產市場的重要引擎。同時，在政策調整與資金環境變化下，市場呈現明顯分化，資金持續集中於具產業支撐與長期價值的資產類型。
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侯文信指出，第一季台北市核心商業區租賃成交量達到1萬3118坪，占全市租賃總量約 93%，需求主要還是科技產業，約占38％。而南港商業區本季成交量為918坪，占整體約7%，其中，科技業進駐台壽C3大樓的單一大型租賃案，就占了該區成交量約6成。
綜觀台北核心商業區整體空置與淨去化表現，本季空置率季減0.4個百分點至6.4%，顯示市場去化動能持續改善。儘管新供給持續入市，去化動能穩健支撐，空置率維持穩定，主要受惠於新租戶持續進駐。租金方面，平均租金達新台幣3271元／坪／月，季增 0.39%，漲幅主要受頂級綠色商辦帶動，整體租金水準維持穩健成長態勢。
仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬表示，AI與科技產業的持續發展，正加速企業對高品質辦公空間的需求轉變，從單純擴張轉向升級與優化。隨著新供給增加與市場競爭加劇，未來辦公室市場將更強調彈性、效率與使用體驗，具備區位優勢與產品差異化的辦公空間，將在市場中脫穎而出。
在土地交易市場方面，本季土地交易金額達305億元，季增約 22%，但還是較去年同期衰退40%，隨著央行微調房市政策，預期市場後續有進一步調整空間。在信用管制限制之下，建商購地態度趨於審慎，但資金充裕的建商仍持續布局，代表案例包括華固以30.6億元取得信義區土地，預計開發高端住宅產品。在融資成本持續走高的市場環境下，開發商布局逐步轉向捷運聯開案與公辦都更等，預期2026年公辦都更與捷運聯開市場預期仍將維持穩健，全年簽約金額預估達1600億元至2100億元。
仲量聯行進一步觀察2020至2025年間區域發展，台北開發以公辦都更案為主，主因捷運路網發展較早，聯開基地存量有限且規模較小；新北則受環狀線、三鶯線等捷運路網持續擴建帶動，加上Y7十四張暨機廠案等大型開發挹注，使捷運聯開投資金額超越公辦都更；高雄市近年積極推動公辦都更，且單案投資規模較大，使其在整體投資結構中占據主導地位。
就最新市場動態而言，2026年第一季共公告7件新增都更及捷運聯開案件，招商基地總面積達1萬2801坪，預估可引資402億元，案件以中小型開發為主。本季完成招商及簽約案件主要集中於高雄市，投資金額約154億元；台北市與新北市分別為約109億元及21億元；桃園則為59億。整體而言，2026年第一季都更與聯開投資金額合計約343億元，顯示相關開發動能持續推進。
整體而言，在地緣政治風險與通膨壓力影響下，全球資本配置趨於審慎，並逐步流向具備穩定性與成長動能的市場。台灣受惠於AI與半導體產業持續發展，工業地產動能強勁，成為支撐不動產市場的重要引擎。同時，在政策調整與資金環境變化下，市場呈現明顯分化，資金持續集中於具產業支撐與長期價值的資產類型。
