台北房市驚見「極端消長」！輝達含金區大爆發、這區斷崖重摔7成

2026 年第一季台北房市在國際戰事與政策調控下呈現詭譎的「兩極化」發展。儘管北市首季建物買賣移轉棟數微增 4%，達 6,089 棟 ，但各行政區卻呈現極端不對稱消長 。在「含金區」因高科技巨頭進駐而噴發的同時，曾受矚目的蛋白急漲區卻驚見單月交易量重摔 7 成的「斷崖式」衰退。

輝達效應！北投、大安成「真蛋黃」票房保證

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，當前房市票房保證在於「高科技含金量」。其中，北投區首季移轉棟數達 620 棟，較去年同期飆漲 49%，位居全市之冠。蘇金城分析，這無庸置疑是受惠於「北投士林科技園區」在 輝達（NVIDIA）海外總部 確定進駐後，帶動長線投資型買家進場 。同樣具備科技就業支撐的內湖區，首季年增率也達 35.4%。

這波熱潮也反映在貸款數據上。中信房屋研展室副理莊思敏觀察，「屋齡 3 年以下」新成屋申貸佔比已從 2021 年的 32.4% 攀升至 2025 年的 50.3%，創下歷史新高。莊思敏指出，在銀行房貸額度趨緊下，具備「整批分戶貸款」優勢的新建案，更易爭取有利條件，進一步推升了新屋交易占比。

誰在斷崖式重摔？南港 3 月買氣「一潭死水」

相對含金區的火熱，部分行政區卻因房價急漲與政策調控失速。蘇金城點名，南港區首季交易量重摔 44.2%，3 月單月更驚見 69.6% 的斷崖式衰退，主因在於房價漲幅過快，且在信用管制下，高總價產品動能熄火。

住展雜誌企研室總監陳炳辰進一步透露，3 月代表新建案市場的「住展風向球」仍維持衰退黃藍燈 。陳炳辰表示，需求面指標如平均來客與成交組數皆呈現「一潭死水」，單週平均來客甚至不到十組。目前北台灣賣不完的待售建案數已來到 1563 案，賣壓慘重程度堪比 COVID-19 時期。

專家解析：議價空間與中古屋的韌性

面對市況僵持，陳炳辰指出，雖然 329 檔期推案量驚人，但買盤反應冷淡。在央行放下強硬身段的消息下，已有二線地帶新案開始回吐超漲價位，建議觀察長期不動的議價率是否有變動可能性。

莊思敏則認為，相較於新建案價格調整空間有限，屋齡 30 年以上的老屋展現了強勁韌性，近五年申貸佔比始終維持在 2 成以上 。莊思敏分析，中古屋屋主取得時間早、議價空間具彈性，且位處生活機能成熟的精華區，在央行放寬第二戶貸款成數後，可望憑藉價格與地段優勢脫穎而出。

展望 Q2：地緣政治與旺季效應

展望後市，蘇金城表示，隨美國宣布中東戰事即將落幕，地緣政治干擾消失，加上央行第二屋「微解封」效應，第 2 季台北房市可望從「乍暖還寒」進入「春花結果期」 。然而，陳炳辰提醒，下半年將面臨選舉干擾，若買氣仍未起色，建商應警惕夜長夢多的賣壓風險。