買房機會來了？台北擬標售679戶捷運聯開宅　信義安和6站清單曝光

台北精華區購屋機會再現！台北市政府近期擬調整捷運聯合開發住宅（簡稱聯開宅）策略，計畫處分共 679 戶精華區住宅資源 。其中最受矚目的標的，莫過於位於大安區信義路四段、單價衝破 200 萬元的頂級豪宅「首泰信義」。雖然標售案仍需送交議會審議，但頂級物件釋出已在 2026 房市引發熱烈討論。

【標售快訊】679 戶捷運聯開宅清單一次看

根據捷運局資料與OURs 都市改革組織彙整，本次擬處分之聯開宅清單涵蓋台北、新北 6 大重要站點，總面積高達 35,461 坪 ：

房價與時程：由估價師定價、仍需議會「點頭」

• 定價與行情：捷運局強調，處分前將委請專業不動產估價師依據「市場行情」進行估價，底價將提報「財政審議委員會」審議，確保資產處分符合市場價值。
  
  
• 標售時程：目前首批「中和高中站」處分案已送交議會。依規定，所有聯開宅標售案必須經由 台北市議會審議通過 後，市府始能辦理公開標售作業。
  
  

政策背景：還債 1,580 億 vs. 變賣公有家產

• 市府立場：台北市捷運局表示，捷運建設自償性經費債務已累積達 1,580 億元。由於聯開宅租金收入已不敷償還舉債之利息，處分部分住宅實屬必要，以兼顧捷運財務永續，避免債留子孫。
  
  
• 民團批評：OURs 都市改革組織指出，聯開住宅多位於交通便利區位，是珍貴的出租住宅資源，一旦標售即永久流失 。民團批評處分精華宅是「變賣家產」，並質疑市府是因為管理效能低落才選擇變現 。
  
  
• 管理效能落差：審計部報告亦顯示，捷運局在 110 年度經營管理公有不動產效能過低，租金收入預計 6.6 億餘元，實際僅收 4.2 億餘元，短收率高達 36%。
  
  

2026 捷運聯開宅標售 FAQ

Q1：標售的話，一般民眾有機會購買嗎？
有的。 聯開宅處分將採「公開標售」作業，一般民眾與法人皆可參與投標 。但需注意售價會參考「市場行情」定價，且必須等台北市議會審議通過後，才會正式公告招標時程 。

Q2：現在住在裡面的人會被趕走嗎？
捷運局承諾，針對「出租中」的住宅，會等到租期屆滿後才處分，以保障現有承租戶權益。

Q3：這波釋出的都是什麼樣的房子？
市府已調整政策，「2 房以下」住宅暫保留出租；本次標售計畫多為「3 房以上」住宅或部分商辦。

Q4：未來還有標售計畫嗎？
目前還有 24 個施工或設計中的基地（如台北車站、金城機廠等），預計分回面積達 7.2 萬坪 以上，未來是否比照標售模式仍是關注焦點 。