房市/別以為藝文特區很昂貴 這幾條街總價「很誘人」

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-19 08:30:00

桃園藝文特區
▲捷運動工後,桃園藝文特區房價還再持續上漲。(圖/信義房屋提供)

桃園捷運綠線動工後,對房價影響日益擴大。檢視桃園區內7個捷運站點,今年第一季以位在藝文特區內的G10和G11站點周邊中古大樓均價最高,且較上一季持續上漲6%,顯見動工利多逐漸發酵。雖藝文特區房價最高,部分路段因屋齡較高,包括莊一街、敬一街等,總價相對低,受到首購族青睞。



北北桃生活圈逐步形成,相較雙北,桃園房價親民,今年以來交易量持續增長,連帶房價也穩步上升。桃園市桃園地政事務所發布最新統計,針對桃園區內九大熱門生活圈,包括藝文特區、中路、站前和經國重劃區等,並與捷運綠線7個站點周邊房市進行分析,藝文特區房價仍居榜首。

桃園捷運綠線7個站點(G06-G12)中,「新大樓」交易均價最高落在火車站前地區單坪均價為36.3萬元,較上季上漲6%;「中古大樓」交易均價最高落在G10-G11藝文地區,單坪均價為27.4萬元,較上季上漲6%;透天厝交易均價也同樣在藝文地區,單坪均價為33.1萬元,較上季上漲19%。

不受疫情影響,藝文特區周邊房價還在漲,信義房屋桃園中正店店長洪雪硯分析原因說,捷運動工確實是帶動房價向上最大動能,尤其北客持續南移,加上藝文特區生活圈逐步形成,房市成交量也穩健增加。

由於藝文特區環境相對地優質,吸引不少人移居。洪雪硯表示,以小換大的換屋族和首購族等,比如新婚夫妻等建立新居的剛性需求為主。雖然藝文特區相較桃園其他區域房價來得高,對首購族而言,若選擇屋齡較高的房價相對親民,這些大樓位於莊一街、莊二街、敬一街及敬二街等弄巷內,2房含車位總價約650到750萬元區間。

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