房市/不怕錯過自用住宅優惠 房仲網輕鬆算出土增稅率

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-05-19 12:30:00

信義房屋透過簡單網路問答活動
▲信義房屋透過簡單網路問答活動,在家也能明瞭售屋時可享何種土地增值稅優惠稅率。(圖/信義房屋提供)

換屋族群注意,售屋時都要申報繳納土地增值稅,信義房屋透過「算出你的順税人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動,發現仍有1成5的民眾,不知道自己售屋是否符合優惠稅率,信義房屋提醒,留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準,就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。



自房地合一稅制實施後,現行不動產稅制越趨複雜,信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示,土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題,且售屋除了土地增值稅外,還要因應持有情形不同,符合的稅率也不一樣,因此信義房屋透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動引導,讓民眾知道售屋時,要符合土地增值稅的優惠稅率並不難,調查後,有6成的民眾符合土地增值稅「一生一次」、「一生一屋」的優惠稅率。

信義房屋表示,土地增值稅主要有二大優惠,首先是稅率方面,出售的房子符合「自用住宅用地」標準,可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。「一生一次」的適用要件,除了屋主為「首賣」外,也要確認在「出售的一年內未做營業或出租」、「出售的物件,必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且設有戶籍」。如果過去賣屋時已使用過「一生一次」的優惠稅率,可改用「一生一屋」,不過條件較嚴,主要為「土地必須持有六年以上,在出售前五年無營業或出租」。

已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地,還能適用「重購退稅」優惠,信義房屋提醒,不論是先賣再買或先買再賣,需於售屋後的登記日開始起算,二年內完成購售屋,且出售的房子一年內未做營業或出租,以及購售屋的所有權人是同一人,才可再利用重購退稅措施,領回已繳稅款。

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