房市/投資客不見了 紅樹林河景宅退燒 2房當道

房市/投資客不見了 紅樹林河景宅退燒 2房當道

生活中心/綜合報導

calendar_today2020-06-01 18:00:00

捷運紅樹林站
▲捷運紅樹林站、輕軌竿蓁林站一帶的低總價小宅,是近年當地詢問度最高的產品。(圖/信義房屋提供)
捷運紅樹林捷運站一帶擁有不少面淡水河、觀音山景的豪宅,總價甚至可破5、6000萬,不過,隨著自住客剛性買盤越來越強勁,近年來,當地主流產品亦從景觀宅,轉變為靠近捷運站或輕軌竿蓁林站的低總價產品,尤其千萬內2房或套房產品最受青睞。
信義房屋紅樹林店專員周士傑指出,紅樹林地區主要客戶,近年以剛性需求的自住客為主,置產、投資性質減少很多。而對於自住客來說,會選擇在紅樹林購屋,主要就是預算考量,再加上家庭結構改變,家庭人口數變少,因此,約10年前,當地大坪數的景觀宅還算好賣,如今「有點賣不動」,反而是小坪數、低總價的產品最受青睞。
他舉例,輕軌竿蓁林站是淡海輕軌第一站,無論走路或搭公車,可以很快到紅樹林捷運站,不少小資上班族若有成家置產需求,會優先考慮此處。

當地套房與2房產品近期詢問度最高,2房單價平均落在28至29萬,少部分30萬,總價大約僅600多萬;套房部分,如「摩納哥」社區戶數雖多,但交易量也大,除高樓層有山景的產品每坪需35萬,低樓層約28至29萬,因為坪數不大,400多萬就可買到1房1廳。另外,3房產品交易量雖不像2房或套房熱門,但以每坪25至26萬來算,總價900至1200萬,亦頗親民。
至於淡水河第一排景觀宅,周士傑說,「富陽四季」、「海悅」的大坪數產品的確詢問度比較低,但小坪數依然還算好成交,可見近期紅樹林地區確實以小坪數、低總價當道。至於景觀宅的需求,仍受旅外歸國者,或者平日居住在市區,但到淡水另買一戶作為休閒用的客戶喜愛,不過,由於河景第一排的產品屋齡多半比較舊,因此這批客戶近年會轉往捷運站對面山坡上的新建案。

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