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房市/淡江大橋已動工 八里房價反下修

財經中心/綜合報導-2020-07-10 08:00:00
▲八里市中心機能佳,未來淡江大橋完工後預計將影響房市。(圖/信義房屋提供)
淡江大橋預計於2024年通車,完工後可有效紓解台2線及關渡大橋壅塞情形,是淡水及八里居民期待30年的重要建設,尤其對八里城市發展以及房市更是利多,自規劃以來房價穩定成長,但根據內政部實價資料顯示,八里華廈平均價格從2019年的19萬下滑到今年約莫18.5萬,專家表示,因為新案均價差不多在22萬左右,與華廈單價差距不大,消費者寧可多花一點錢買景觀新房,進而使八里華廈價格往下修吸客。

以往淡水與八里之間聯絡道路只有關渡大橋,每到上下班甚至假日時間交通流量大,根據公路總局統計,關渡大橋每日東西向運量共超過六萬台,當中又以八里居民在竹圍、淡水工作的使用者居多,顯示八里與淡水的交通只靠關渡大橋是不夠的。信義房屋竹圍店主任石任弘表示,未來淡江大橋完工後,預估八里、淡水車程可節省近半小時,有效紓解兩岸往來交通,同時刺激週邊觀光消費以及八里房市。

石任弘分析,華廈價格下修是因為近年大樓新案陸續完工,有些單價甚至僅18、19萬,價格與華廈差距不大,當地換屋族當然願意多花一點錢住新房,部分華廈屋主因此願意下修價格以換取交易。目前八里華廈價格落在15到18萬,吸引一些當地公寓換電梯的小資族群,而新大樓單價介於20到30萬之間,因位置及建商品牌而有價格的差異,目前以河岸宅價格最高。

淡江大橋未來同時將有輕軌行經,石任弘表示,輕軌動工期間對於八里土地開發有明顯幫助,許多閒置的土地也因此活絡起來,而未來一旦啟用後,預期吸引許多淡水換屋族群跨橋移居。

八里地區最著名的景點就是觀海大道,假日吸引非常多人潮;八里居民主要生活圈則以中華路為主,享有傳統市場、便利商店、餐飲小吃、銀行等店家聚集,生活機能與交通建設兼具,台64線、台61快速道路,可快速通往蘆洲、三重、林口,目前就欠缺與淡水之間的快速連接。  

最後石任弘也補充,新北市府已在八里規劃「台北港特定區」,將整合產業、遊憩及文化機能之國際複合港灣城市,包含了文創園區、海濱公園、產業專區、主題樂園、海洋巨蛋、海洋劇院及遊艇碼頭等,朝海灣娛樂城看齊,勢必加速八里新案價格往上提升。

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