房市/台中七期同條路豪宅竟價差1倍 有錢人選貴的買

房市/台中七期同條路豪宅竟價差1倍 有錢人選貴的買

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-07-21 08:30:00

台中七期重劃區
▲台中七期重劃區豪宅林立,對高資產買家來說,最重要的是建商品牌。(圖/信義房屋提供)
根據實價登錄資料,台中知名豪宅區七期重劃區,今年最高房價出現在市政北六路,單坪價格達78萬,有趣的是,同一條路也有屋齡相近,但單價37萬的交易,呈現「同條路,單價相差1倍」的情況。在地房仲指出,價格差異來自建商品牌不同與建案的特殊性,高資產客戶買房最重視「建商品牌」,要住的有質感且有面子,因此即使同條路上有便宜1倍的物件,仍不是他們的首選。
我是廣告 請繼續往下閱讀
實價登錄顯示,市政北六路151至180號,今年3月共兩筆交易,都在樓高41層的34層樓戶,單價均是78萬元,總價分別是1.4億及1.3億。市政北六路1至30號間,2月與3月份也各有一筆交易,單價則為37.1萬、39.4萬。
信義房屋七期朝富店店長林慶龍指出,七期是中台灣指標豪宅區,而市政北六路鄰近歌劇院、百貨公司,堪稱七期之中最精華地段之一,高資產客戶買進此處,考量的就是它的地點,且因為「建商品牌在住戶心中的重要性,占比很高」,即便同條路上有比較二線建商推案,價格相對低,但他們仍會選擇一線品牌的推案,對於較高的價格也願埋單,例如單價78萬的兩筆交易,應是「寶輝秋紅谷」。

林慶龍表示,七期的產品價格依建商品牌可分為三大區間,若是一般在地、二線建商所推建案,每坪單價約30至40萬,較好的建商每坪可達40萬以上,而若是如寶輝等知名建商,或是產品比較有特色,甚至有限量的「特殊型」,每坪價格60萬以上不是問題。
此外,林慶龍也觀察到,近期七期的交易量有所提升,除總價5000萬以上產品成交變多,3000至4000萬的產品交易量更加明顯,主要原因在於,過去七期的產品因為總價高,導致餘屋多,買方多半期待賣方有更多讓利,成交較不容易,但近期不少高資產客戶考量國外疫情仍然險峻,資金回流台灣後投入房地產市場,對於高總價物件的追價意願變高,促使成交量也有所提升。

延伸閱讀

  • 房市/高雄仁武透天交易縮減 竟與太貴有關
  • 房市/建設議題狂炒 台中北屯住宅均價連登2字頭
  • 房市/套房貸款最高只有6成? 地點決勝負!
  • 房市/觀望1到2年買方進場 台中美術館旁低高總價均熱銷
  • 房市/台中捷運通車利多勝過噪音 第一排反搶手
我是廣告 請繼續往下閱讀

NOW民調中心

我是廣告 請繼續往下閱讀